पुनर्विकास अद्यतन: मुंबई में ‘पॉकेट’ में अत्यधिक आपूर्ति है, लेकिन ब्रांड की ताकत मांग को स्थिर रखती है: अभिषेक लोढ़ा

लोढ़ा ने कहा, “हमारा मानना ​​है कि हालांकि मुंबई में अत्यधिक आपूर्ति की गुंजाइश है, हम जिस तरह के उत्पाद बनाते हैं और जिस तरह के जीवनशैली मानक पेश करते हैं उसकी मांग वास्तव में मजबूत है।”

“मांग पक्ष पर, हम पिछली कुछ तिमाहियों के दौरान ग्राहकों की संख्या और रूपांतरण को स्थिर देखते हैं और वर्ष की शुरुआत में हमने जो उम्मीद की थी, उसके अनुरूप है। इसके तर्क पर, क्योंकि कोई इस तथ्य के बारे में सुनता है कि मुंबई के कुछ हिस्सों में, बहुत सारे पुनर्विकास हो रहे हैं और इसलिए, यह तथ्य है कि जेबों में अधिक आपूर्ति हो सकती है,” उन्होंने हाल ही में एक कमाई कॉल के दौरान मुंबई रियल एस्टेट बाजार में वर्तमान मांग, ग्राहकों की संख्या और रूपांतरण के बारे में सवालों को संबोधित करते हुए कहा।

“मुझे लगता है कि यह वास्तव में इस तथ्य को रेखांकित कर रहा है कि हमारी बिक्री के प्रदर्शन के साथ-साथ ये वॉक-इन और रूपांतरण सभी ब्रांड की ताकत और समय पर अच्छी गुणवत्ता वाले उत्पाद वितरित करने की निष्पादन क्षमता से प्रेरित हैं,” उन्होंने कहा।

उन्हें उम्मीद है कि बाजार का सुदृढ़ीकरण जारी रहेगा, शीर्ष गुणवत्ता वाले विकास और अग्रणी ब्रांड विजेता के रूप में उभरेंगे।

“और हम उम्मीद करते हैं कि बेहतर गुणवत्ता वाले उत्पाद और जीतने वाले सर्वोत्तम ब्रांडों के बाज़ार में यह एकीकरण जारी रहने की संभावना है,” उन्होंने Q3FY26 कॉल के दौरान निवेशकों से कहा।

उद्योग स्तर पर बिक्री की मात्रा कमजोर होने पर एक सवाल का जवाब देते हुए, अभिषेक लोढ़ा ने कहा कि हालांकि उन्होंने गिरावट के सटीक कारणों का अध्ययन नहीं किया है, लेकिन उन्होंने दो प्रमुख रुझान देखे हैं। सबसे पहले, बाजार तेजी से अच्छी तरह से स्थापित डेवलपर्स के आसपास समेकित हो रहा है, क्योंकि खरीदार विश्वसनीय ब्रांडों से उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों का आश्वासन चाहते हैं।

दूसरे, प्रवेश स्तर के किफायती आवास खंड, घरों की कीमत कम है ₹75 लाख, आपूर्ति और बिक्री दोनों में गिरावट देखी गई है। यह खंड, जिसने एक समय कुल मूल्य नहीं, बल्कि वॉल्यूम बढ़ाया था, पिछले दो से तीन वर्षों में कम हो गया है।

लोढ़ा ने कहा कि चूंकि उनकी कंपनी जानबूझकर इस सेगमेंट से दूर चली गई है, इससे उनके प्रदर्शन पर कोई असर नहीं पड़ा है, लेकिन व्यापक उद्योग में वॉल्यूम में कमी देखी गई है, जबकि समग्र लेनदेन मूल्यों में वृद्धि जारी है।

“एक बहुत स्पष्ट रूप से यह है कि बाजार सर्वश्रेष्ठ खिलाड़ियों की ओर बढ़ रहा है, क्योंकि जो उपभोक्ता खरीद रहे हैं वे उच्च गुणवत्ता वाले उत्पाद और सर्वोत्तम ब्रांडों से मिलने का आश्वासन चाहते हैं। मुझे लगता है कि दूसरा पक्ष यह है कि बाजार के सबसे निचले छोर पर, नीचे घर हैं ₹75 लाख, मुझे लगता है कि प्रवेश स्तर के किफायती आवास खंड में आपूर्ति और बिक्री दोनों में गिरावट आई है,” लोढ़ा ने कहा।

“वह खंड मूल्य का नहीं, बल्कि मात्रा का एक बड़ा चालक हुआ करता था, यही कारण है कि आप देख रहे हैं कि मूल्य लगातार बढ़ रहा है, लेकिन उद्योग स्तर पर मात्रा में कमी आई है। क्योंकि हम जानबूझकर पिछले 2, 3 वर्षों में उस खंड से दूर चले गए हैं, हमने उसका प्रभाव नहीं देखा है, लेकिन उस खंड में निश्चित रूप से नरमी आई है,” उन्होंने कहा।

प्रॉपटाइगर की एक रिपोर्ट के अनुसार, जबकि शीर्ष आठ शहरों में आवास की बिक्री 2025 में 12% गिरकर 3,86,365 इकाई हो गई, जो 2024 में 4,36,992 इकाई थी, तीन प्रमुख दक्षिणी शहरों, बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई ने पिछले साल बिक्री में 15% की वृद्धि दर्ज की, जो बेहतर आपूर्ति और मजबूत मांग के कारण 1.33 लाख इकाई से अधिक हो गई। हालाँकि, मुंबई क्षेत्र में आवास की बिक्री 1,43,487 इकाइयों से 26 प्रतिशत गिरकर 1,05,595 इकाई हो गई।