पुनर्विकास या शीघ्र निकास? मुंबई के मकान मालिक प्रीति जिंटा की अपार्टमेंट बिक्री से क्या सीख सकते हैं

ऐसा कहा जा रहा है कि, कुछ मालिकों के लिए, पुनर्विकास से पहले बेचने से उन्हें वर्षों की अनिश्चितता, संभावित निर्माण में देरी और अस्थायी स्थानांतरण की असुविधा से बचने में मदद मिलती है, क्योंकि नियामक अनुमोदन और वित्तीय या निर्माण चुनौतियों के कारण इन परियोजनाओं में अक्सर कई साल लग जाते हैं।

पिछले चार महीनों में जिंटा की यह दूसरी अपार्टमेंट बिक्री है। नवंबर 2025 में, दस्तावेज़ों से पता चलता है कि उसने रुस्तमजी पैरिशम इमारत की 11वीं मंजिल पर 1,474 वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट बेच दिया। ₹14 करोड़. जिंटा के करीबी सूत्रों ने दिसंबर 2025 में हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया था कि वह नवंबर की बिक्री से प्राप्त आय को लगभग एक नई संपत्ति में निवेश कर सकती हैं। ₹मुंबई के बांद्रा इलाके में 100 करोड़ रु.

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यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पुनर्विकास के दौरान, घर के मालिक अस्थायी रूप से अपने फ्लैट खाली कर देते हैं जबकि डेवलपर्स परियोजना का पुनर्निर्माण करते हैं। एक बार निर्माण पूरा हो जाने पर, मूल मालिकों को नवनिर्मित अपार्टमेंट मिलते हैं, आमतौर पर बेहतर लेआउट, बेहतर बुनियादी ढांचे और, कुछ मामलों में, अतिरिक्त कालीन क्षेत्र के साथ। इस तरह के उन्नयन से संपत्ति का मूल्यांकन काफी बढ़ जाता है, जैसा कि प्रीति जिंटा लेनदेन में हुआ प्रतीत होता है।

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हालाँकि, पुनर्विकास से पहले या बाद में बेचना है या नहीं, इसका निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है। जो मालिक पुनर्विकास से पहले बेचते हैं वे वर्षों की अनिश्चितता, निर्माण में देरी और अस्थायी स्थानांतरण की असुविधा से बच सकते हैं। विशेषज्ञों ने कहा कि कुछ परियोजनाओं में, विनियामक अनुमोदन, वित्तीय मुद्दों या निर्माण में देरी के कारण पुनर्विकास की समयसीमा कई वर्षों तक बढ़ सकती है।

“के लिए इंतजार पुनर्विकास पूरा होने पर अधिक रिटर्न मिल सकता है, लेकिन निर्णय काफी हद तक गृहस्वामी की उम्र पर निर्भर करता है। वरिष्ठ नागरिक लंबी परियोजना समयसीमा के लिए इंतजार नहीं करना चाहेंगे और यदि संभव हो तो बेचने और बाहर निकलने पर विचार कर सकते हैं। युवा गृहस्वामियों के लिए, प्रतीक्षा करना सार्थक हो सकता है। हालाँकि, फिर भी, परिणाम प्रस्तावित अतिरिक्त क्षेत्र, शामिल डेवलपर और स्थान जैसे कारकों पर निर्भर करता है। बांद्रा, जुहू या अंधेरी जैसे उच्च मांग वाले सूक्ष्म बाजारों में, पुनर्विकास से बेहतर मूल्य उत्पन्न होने की संभावना आम तौर पर अधिक होती है। जेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख (उत्तर और पश्चिम), आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, रितेश मेहता कहते हैं, ”आखिरकार, ऐसा कोई समान नियम नहीं है जो हर मामले पर लागू हो।”

मेहता ने कहा, “निर्णय घर के मालिक की वित्तीय जरूरतों, डेवलपर की प्रतिष्ठा और परियोजना की अपेक्षित समयसीमा पर भी निर्भर करता है। यदि पुनर्विकास सुचारू रूप से आगे बढ़ने की संभावना है, तो संपत्ति पर कब्जा करने से उच्च पूंजीगत लाभ हो सकता है। हालांकि, अगर परियोजना अनिश्चितता का सामना करती है, तो कुछ घर मालिक पहले बाहर निकलना और कहीं और पुनर्निवेश करना पसंद कर सकते हैं।”

“कई मामलों में, कब्जे के प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति, वाहन की कमी और अन्य दस्तावेज़ीकरण अंतराल जैसे मुद्दों के कारण पुरानी इमारतों के शीर्षक स्पष्ट नहीं हैं। यदि आप जानते हैं कि आपके भवन में शीर्षक दोष हैं और पुनर्विकास जटिल होने की संभावना है, तो आपको बाहर निकलने का अवसर मिलने पर बेचने पर विचार करना चाहिए। यदि बाहर निकलना मुश्किल है, तो आपको पुरानी इमारत में रहना जारी रखना पड़ सकता है और उम्मीद है कि पुनर्विकास अंततः काम करेगा, “मुंबई के बोरीवली में स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार आशीष म्हात्रे ने कहा।

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म्हात्रे ने कहा, “घर मालिकों को पुनर्विकास के पूरा होने का इंतजार नहीं करना चाहिए, इसका एक और कारण यह है कि जब वे अपग्रेड करना चाहते हैं, और अपने नए घर की बिक्री और खरीद के लिए एक अच्छा सौदा प्राप्त कर रहे हैं। मेरी राय में, यह सब समय के बारे में है। यदि आपका उद्देश्य पूरा हो रहा है, तो पुनर्विकास के पूरा होने तक इंतजार करने का कोई मतलब नहीं है। आखिरकार, यह एक व्यावसायिक लेनदेन नहीं है, लेकिन आप अपने आवास लेनदेन से निपट रहे हैं जहां आप रह रहे होंगे।”