पुराने अपार्टमेंट बनाम नई परियोजनाएं: संपत्ति निवेशकों के लिए कौन बेहतर रिटर्न प्रदान करता है?

“…पुराने अपार्टमेंट पर किराये की उपज अधिक लगती है। कुछ मामलों में लगभग 4%। साथ ही क्षेत्र पहले ही विकसित हो चुका है, इसलिए रिक्ति कम है। मुझे यह भी लगता है कि पुनर्विक्रय मालिकों के साथ बेहतर सौदे पर बातचीत करना आसान है। दूसरी ओर नई परियोजनाएं 2 से 3% किराया दे रही हैं। और श्रेणी बी बिल्डरों के लिए भी कीमतें ईमानदारी से पागल हैं,” रेडिट पोस्ट में कहा गया है,

चर्चा ने एक व्यापक सवाल उठाया: यदि पुराने अपार्टमेंट मजबूत किराये रिटर्न देते हैं, तो संपत्ति की बढ़ती कीमतों के बावजूद निवेशक नए लॉन्च का पक्ष क्यों लेते हैं?

दूसरों ने बताया कि पुरानी परियोजनाएं अक्सर बेहतर सामाजिक बुनियादी ढांचे, सार्वजनिक परिवहन कनेक्टिविटी, स्कूलों, अस्पतालों और वाणिज्यिक केंद्रों के साथ परिपक्व पड़ोस में स्थित होती हैं। ये कारक रिक्ति स्तर को कम रखने और किराये की मांग को बनाए रखने में मदद कर सकते हैं।

हालाँकि, कम प्रवेश कीमत की भरपाई रखरखाव संबंधी चिंताओं से हो सकती है। पुरानी इमारतों को समय के साथ मरम्मत, उन्नयन और उच्च रखरखाव लागत की आवश्यकता हो सकती है। खरीदारों को प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल सिस्टम, एलिवेटर और सामान्य बुनियादी ढांचे से संबंधित समस्याओं का भी सामना करना पड़ सकता है।

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एक Redditor ने कहा, “पुराने अपार्टमेंट में समस्याएं होंगी और काम को अपग्रेड करना होगा, लेकिन बेहतर सार्वजनिक पहुंच/इंफ्रा के साथ स्थान अपेक्षाकृत बेहतर होगा।”

“पुराने अपार्टमेंट की लागत आमतौर पर कम होती है और उनमें पहले से ही मजबूत समुदाय बने हो सकते हैं, लेकिन उनमें रखरखाव के छिपे हुए मुद्दे हो सकते हैं। नए अपार्टमेंट आधुनिक डिजाइन, सुविधाओं और कम तत्काल मरम्मत के साथ आते हैं। यदि पुनर्विक्रय या किराये का मामला है, तो पारगमन और नौकरियों के करीब नई अच्छी तरह से बनाए रखी गई परियोजनाएं आमतौर पर बेहतर मूल्य रखती हैं,” पोस्ट में कहा गया है।

इमारतों की उम्र बढ़ने के साथ, पुनर्विकास के अवसर उभर सकते हैं, खासकर भूमि-विवश बाजारों में। पुनर्विकास परियोजनाएं मौजूदा मालिकों को बड़े घर, आधुनिक सुविधाएं और अतिरिक्त मुआवजा प्रदान करके संपत्ति के मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकती हैं।

पोस्ट में कहा गया है कि कुछ निवेशकों के लिए, पुरानी संपत्तियों को खरीदते समय पुनर्विकास क्षमता निवेश थीसिस का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनती है।

“हां, जो मैं समझता हूं (गलत हो सकता है), पुरानी संपत्तियों का पुनर्विक्रय मूल्य स्थिर हो जाता है और इसलिए आपको उन्हें खरीदना थोड़ा किफायती लग सकता है, बशर्ते कि आप इसके लिए भुगतान करने को तैयार हों। नियमित रखरखाव लागत। साथ ही, पुरानी इमारतें भी किसी समय पुनर्विकास में चली जाती हैं और पुनर्विकास इन पुराने अपार्टमेंटों में बहुत अधिक मूल्य जोड़ता है,” एक Redditor ने कहा।

“इमारत की उम्र ही एकमात्र कारक नहीं है जो निर्माण की गुणवत्ता निर्धारित करती है। दक्षिण बॉम्बे में 100 साल पुरानी इमारतें हैं जिनका अच्छी तरह से रखरखाव किया जाता है, इसलिए संरचना की गुणवत्ता मूल गुणवत्ता+रखरखाव पर निर्भर करती है। मुंबई में 80 के दशक में बनी अधिकांश इमारतें खराब गुणवत्ता वाले सीमेंट के कारण ढह रही हैं,” एक रेडिटर ने कहा।

अच्छी तरह से बनाए रखी गई विरासत और प्रमुख स्थानों पर दशकों पुरानी इमारतों की मजबूत मांग बनी हुई है, जबकि खराब निर्माण गुणवत्ता पुराने और नए दोनों विकासों को समान रूप से प्रभावित कर सकती है। पोस्ट में कहा गया है कि दीर्घकालिक रखरखाव और प्रबंधन महत्वपूर्ण कारक बने हुए हैं।

कई खरीदार आज क्लब हाउस, जिम, स्विमिंग पूल, बच्चों के खेलने के क्षेत्र, ईवी चार्जिंग स्टेशन और उन्नत सुरक्षा प्रणालियों जैसी सुविधाओं को प्राथमिकता देते हैं। कुछ उपयोगकर्ताओं के अनुसार, युवा घर खरीदार और किरायेदार ऐसी सुविधाओं के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के इच्छुक हैं, जो पूंजी प्रशंसा और किराये की मांग दोनों का समर्थन कर सकते हैं।

एक Redditor ने तर्क दिया कि तुलना केवल पुरानी और नई संपत्तियों तक ही सीमित नहीं होनी चाहिए, बल्कि इसमें समान स्तर की सुविधाएं प्रदान करने वाली परियोजनाएं भी शामिल होनी चाहिए। कई मामलों में, नए विकास का मूल्यांकन अधिक होता है क्योंकि वे जीवनशैली की बदलती प्राथमिकताओं को पूरा करते हैं।

“तुलना लिफ्ट के बिना बुनियादी अपार्टमेंट के बीच होनी चाहिए। लिफ्ट के साथ या सुविधाओं के साथ बुनियादी। अधिकांश नई इमारतों में जीवन होता है और महंगी इमारतों में जिम और स्विमिंग पूल जैसी सुविधाएं होती हैं। यदि उद्देश्य किराए या निवेश के लिए खरीदना है, तो आपको नई पीढ़ी की प्राथमिकताओं को देखना होगा। पुरानी पीढ़ियां आमतौर पर खरीदार नहीं होती हैं जब तक कि वे आकार कम न कर रहे हों। नई पीढ़ी के अधिकांश लोग सुविधाएं चाहते हैं और इसके लिए भुगतान करने को तैयार हैं,” पोस्ट में कहा गया है, सुविधाओं के साथ इमारत में सराहना सबसे अधिक है। जैसे-जैसे मूल्य बढ़ता है किराये की उपज भी बढ़ती है।

हालाँकि, पुरानी संपत्तियों को मूल्यह्रास, उच्च रखरखाव लागत, सीमित सुविधाएं, पार्किंग की कमी और कुछ मामलों में, वित्तपोषण बाधाओं जैसी चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है।

नए घर आम तौर पर आधुनिक लेआउट पेश करते हैं, जीवनशैली संबंधी सुविधाएंस्थिरता सुविधाएँ और बेहतर बुनियादी ढाँचा, लेकिन अक्सर प्रीमियम कमाते हैं और इसमें निर्माण और वितरण जोखिम शामिल हो सकते हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि चुनाव अंततः खरीदार की प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है। पुराने अपार्टमेंट मजबूत किराये की पैदावार, कम अधिग्रहण लागत और पुनर्विकास क्षमता प्रदान कर सकते हैं, जबकि नई परियोजनाएं आधुनिक सुविधाओं की तलाश करने वाले किरायेदारों को बेहतर दीर्घकालिक सराहना और अपील प्रदान कर सकती हैं।

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स्थान और सामर्थ्य को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए, स्थापित पड़ोस में पुराने घर आकर्षक हो सकते हैं, जबकि भविष्य के विकास पर ध्यान केंद्रित करने वालों को शहर के बाहरी इलाके में नए विकास में अधिक मूल्य मिल सकता है।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)