मुंबई का प्रॉपर्टी बाज़ार 2025 में तब सुर्ख़ियों में आया जब समुद्र के सामने वाला एक लक्ज़री अपार्टमेंट लगभग इतने में बिक गया ₹700 करोड़, या लगभग ₹3 लाख प्रति वर्ग फुट। हालांकि, महामारी के बाद अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ने के बावजूद, शहर की वायु गुणवत्ता खराब हो गई है, जिससे प्रदूषण एक बढ़ती नागरिक चिंता में बदल गया है जो घर खरीदने के निर्णयों को प्रभावित करने लगा है, विशेषज्ञों ने कहा।
नागरिक मुद्दों पर शोध करने वाले मुंबई स्थित एनजीओ प्रजा फाउंडेशन के अनुसार, शहर का वायु गुणवत्ता सूचकांक (एक्यूआई) 2019 और 2022 के बीच लगातार खराब हुआ, 2019 में 92 से बढ़कर 2022 में 125 हो गया।
पिछले दो सालों में AQI कई बार 300 और 400 से ऊपर भी गया है. इसे संबोधित करने के लिए, भारत के सबसे बड़े नागरिक निकाय, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने धूल को कम करने के लिए कई उपाय लागू किए हैं; हालाँकि, विशेषज्ञों ने नोट किया है कि ये उपाय अपर्याप्त हैं।
मुंबई का AQI सुधारने के लिए बीएमसी ने क्या कदम उठाए हैं?
पिछले तीन वर्षों में, बीएमसी ने मुंबई में बिगड़ती वायु गुणवत्ता को कम करने के लिए कई उपाय लागू किए हैं। इसने निर्माण स्थलों पर AQI निगरानी को अनिवार्य कर दिया है, वास्तविक समय सेंसर की आवश्यकता है और दोषी बिल्डरों पर अनुपालन नोटिस लगाया है। नागरिक निकाय ने धूल और प्रदूषण नियंत्रण के लिए 28 सूत्री दिशानिर्देश जारी किए हैं, मानदंडों को लागू करने के लिए वार्ड-स्तरीय उड़न दस्ते तैनात किए हैं, और AQI 200 से ऊपर रहने पर निर्माण और औद्योगिक गतिविधियों को बंद करने की धमकी दी है।
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बीएमसी एआई-संचालित हाइपरलोकल वायु-गुणवत्ता निगरानी प्रणाली पर भी सहयोग कर रही है और अदालती जांच और सार्वजनिक चिंताओं के जवाब में प्रदूषण शमन प्रयासों को मजबूत कर रही है।
क्या AQI मुंबई रियल एस्टेट बाजार में घर खरीदने के निर्णयों को प्रभावित करता है?
रियल एस्टेट डेवलपर्स के अनुसार, हवा की गुणवत्ता घर खरीदने के निर्णयों को प्रभावित करती है, खासकर जब कोई परियोजना कारखानों, औद्योगिक क्षेत्रों या बिजली संयंत्रों के पास स्थित हो। हालाँकि, वे ध्यान देते हैं कि सर्दियों के दौरान AQI में मौसमी गिरावट का विशिष्ट पड़ोस में मांग पर सीमित प्रभाव पड़ता है, क्योंकि इसे स्थान-विशिष्ट मुद्दे के बजाय एक व्यापक, देशव्यापी घटना के रूप में देखा जाता है।
“मैं सहमत हूं कि डंप यार्ड, तेल रिफाइनरी और रासायनिक और उर्वरक संयंत्रों से जुड़े मुद्दों के कारण चेंबूर, माहुल और मानखुर्द जैसे क्षेत्रों में घर बेचना ऐतिहासिक रूप से मुश्किल रहा है। हालांकि, कई ब्रांडेड डेवलपर्स के प्रवेश ने चेंबूर रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता को बदल दिया है,” मुंबई स्थित एक डेवलपर ने नाम न छापने की शर्त पर कहा।
डेवलपर ने कहा, “अगर बाहर से आने वाला कोई व्यक्ति या परिवार खराब AQI वाले क्षेत्रों से बच सकता है, तो वह ऐसा करेगा। लेकिन घर खरीदने वालों के लिए जो अपग्रेड करने की योजना बना रहे हैं, AQI हमेशा एक कारक हो भी सकता है और नहीं भी।”
रियल एस्टेट सलाहकारों के अनुसार, जबकि मुंबई में AQI पिछले कुछ वर्षों में बिगड़ रहा है प्रीमियम का भुगतान करना बेहतर दृश्य के लिए बनी रहती है.
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“घर खरीदार समुद्र के दृश्य, समुद्र के सामने, जंगल या मैंग्रोव दृश्य के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं घर खरीदने वालों द्वारा भुगतान किया गया प्रीमियम यदि दृश्य बालकनी से आता है तो यह ऊंचा है। उदाहरण के लिए, एक डेवलपर प्रीमियम चार्ज कर रहा है ₹मैंग्रोव-व्यू अपार्टमेंट के लिए 30 लाख। मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में स्थित रियल एस्टेट सलाहकार जय देधिया ने कहा, “मामले-दर-मामले के आधार पर प्रीमियम अनुपात 10% से 30% के बीच होता है।”
क्या कहता है बीएमसी चुनाव घोषणापत्र?
वायु गुणवत्ता सभी दलों के बीच एक प्रमुख मुद्दा बनकर उभरी है, सभी प्रमुख राजनीतिक समूहों ने अपने नागरिक एजेंडे में प्रदूषण-नियंत्रण उपायों को शामिल किया है। भाजपा-शिवसेना-आरपीआई (महायुति) घोषणापत्र में वादा किया गया है ₹17,000 करोड़ रुपये की पर्यावरण और जलवायु कार्य योजना, जिसमें AQI निगरानी स्टेशनों की संख्या दोगुनी करना और व्यापक शहरी विकास उपायों के साथ-साथ प्रदूषण कम करने की पहल में निवेश करना शामिल है।
शिवसेना (यूबीटी)-एमएनएस-एनसीपी (एसपी) के संयुक्त घोषणापत्र में मुंबई निर्माण पर्यावरण प्रबंधन योजना के माध्यम से वायु गुणवत्ता में सुधार और हरित स्थानों की सुरक्षा बढ़ाने का प्रस्ताव है। इस बीच, कांग्रेस का घोषणापत्र एक स्वच्छ वायु कार्य योजना के लिए प्रतिबद्ध है जिसका उद्देश्य वैज्ञानिक रूप से हवा की गुणवत्ता में सुधार करना और शहर भर में खुले स्थानों की सुरक्षा करना है।
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