प्रवर्तन निदेशालय ने क्रेडिट कार्ड से दुबई में संपत्ति खरीदने वाले भारतीयों को चिह्नित किया: जोखिम, नियम और खरीदारों को क्या पता होना चाहिए

इकोनॉमिक टाइम्स अखबार ने 23 मार्च को खबर दी कि ईडी ने कम से कम तीन लोगों को नोटिस भेजा है। प्रारंभिक जमा का भुगतान करने के लिए या यूएई डेवलपर्स द्वारा भेजे गए भुगतान लिंक पर क्लिक करने के लिए अपने क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने के लिए।

व्यक्तिगत वित्त के दृष्टिकोण से, यह प्रवृत्ति एक प्रमुख चिंता को उजागर करती है: क्या ऊंची ब्याज दरों और महंगा कर्ज लेने के जोखिम को देखते हुए, संपत्ति खरीद या ईएमआई जैसे उच्च मूल्य वाले लेनदेन के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना बुद्धिमानी है? सुविधाजनक होते हुए भी, यदि शेष राशि का भुगतान समय पर नहीं किया गया तो बड़े भुगतानों के लिए क्रेडिट कार्ड पर निर्भर रहना महंगा हो सकता है।

व्यवहार में, भारत में रियल एस्टेट की खरीदारी आमतौर पर क्रेडिट कार्ड के माध्यम से नहीं की जाती है, क्योंकि डेवलपर्स और विक्रेता आमतौर पर उच्च प्रसंस्करण शुल्क और लेनदेन सीमाओं के कारण पूर्ण संपत्ति मूल्य के लिए कार्ड से भुगतान स्वीकार नहीं करते हैं।

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एंड्रोमेडा सेल्स एंड डिस्ट्रीब्यूशन के सह-सीईओ राउल कपूर कहते हैं, “यहां तक ​​कि जहां आंशिक भुगतान संभव है, इतनी बड़ी खरीदारी के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना आमतौर पर वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण नहीं है क्योंकि किसी भी अवैतनिक शेष राशि पर बहुत अधिक ब्याज शुल्क लग सकता है। इसलिए, संपत्ति खरीद जैसे उच्च-टिकट लेनदेन के लिए, होम लोन जैसे संरचित वित्तपोषण अधिक उपयुक्त विकल्प है।”

“विदेशी अचल संपत्ति को सीधे खरीदने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना ग्रे या गैर-अनुपालक क्षेत्र में आ सकता है। क्रेडिट कार्ड संपत्ति अधिग्रहण जैसे पूंजी खाता लेनदेन के लिए प्राथमिक साधन के रूप में नहीं हैं। इसके अलावा, एलआरएस अनुपालन के लिए ट्रेसबिलिटी, उद्देश्य घोषणा और सीमाओं के पालन की आवश्यकता होती है, जिसे क्रेडिट कार्ड लेनदेन में पर्याप्त रूप से शामिल नहीं किया जा सकता है,” दूरदर्शिता कानून कार्यालयों के वरिष्ठ सहयोगी शिखर उपाध्याय कहते हैं।

एलआरएस सीमा या रिपोर्टिंग आवश्यकताओं को बायपास करने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने को लेकर नियामक संवेदनशीलता भी है। उपाध्याय कहते हैं, “भले ही हाल के स्पष्टीकरणों ने कुछ क्रेडिट कार्ड खर्चों को एलआरएस रिपोर्टिंग के साथ जोड़ दिया है, लेकिन संपत्ति खरीद जैसे उच्च मूल्य वाले पूंजी लेनदेन के लिए उनका उपयोग करने से फेमा और आरबीआई दिशानिर्देशों का अनुपालन न करने के लिए जांच हो सकती है।”

होम लोन जैसे पारंपरिक वित्तपोषण विकल्पों की तुलना में क्रेडिट कार्ड पर ब्याज दरें काफी अधिक हैं। “भले ही कोई कार्ड ईएमआई रूपांतरण की पेशकश करता है, प्रसंस्करण शुल्क और जीएसटी सहित प्रभावी लागत, आमतौर पर सुरक्षित उधार की तुलना में कहीं अधिक है। किसी भी देरी या आंशिक भुगतान से लागत तेजी से बढ़ सकती है,” उपाध्याय कहते हैं।

व्यक्तियों को इससे परे देखना चाहिए शीर्षक ईएमआई राशि और प्रभावी वार्षिक लागत का मूल्यांकन करें। क्रेडिट कार्ड ईएमआई पर अक्सर प्रोसेसिंग फीस और टैक्स के साथ 18-36 प्रतिशत प्रति वर्ष की ब्याज दरें होती हैं।

“एक भी भुगतान चूकना ट्रिगर हो सकता है दंडात्मक ब्याजविलंब शुल्क, और क्रेडिट स्कोर पर प्रभाव, कुल लागत में और वृद्धि करता है। उपाध्याय कहते हैं, ”ऐसी व्यवस्था चुनने से पहले कंपाउंडिंग, कार्यकाल और दंड की स्पष्ट समझ आवश्यक है।”

क्रेडिट कार्ड का बकाया जल्द से जल्द चुकाने में बहुत सावधानी बरतनी चाहिए, खासकर अगर खर्च ईएमआई या अन्य बड़ी खरीदारी से संबंधित हो। कपूर कहते हैं, “क्रेडिट कार्ड के माध्यम से ईएमआई का भुगतान करने की नियमित आदत बनाने से ऋण जाल में फंस सकता है और उधारकर्ता की क्रेडिट प्रोफ़ाइल पर भी असर पड़ सकता है, क्योंकि बार-बार उच्च क्रेडिट उपयोग ऋणदाताओं पर पुनर्भुगतान तनाव का संकेत दे सकता है।”

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एकमात्र संकीर्ण परिदृश्य जिसमें कार्ड का उपयोग छोटे टोकन भुगतान या बुकिंग राशि के लिए किया जा सकता है, बशर्ते कि इसे ब्याज मुक्त अवधि के दौरान तुरंत चुकाया जाए और कोई शुल्क न लिया जाए। अतिरिक्त जिम्मेदारी। इसके अलावा, यह एक महंगा और जोखिम भरा वित्तपोषण उपकरण बन जाता है।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं