बकाया राशि को लेकर सार्वजनिक रूप से शर्मिंदगी: क्या हाउसिंग सोसायटी बकाएदारों के लिए भोजन वितरण और हाउसकीपिंग को निलंबित कर सकती हैं? विशेषज्ञ विचार कर रहे हैं

गुरुग्राम के सेक्टर 49 में, उप्पल साउथेंड के आरडब्ल्यूए ने उन निवासियों की एक सूची प्रकाशित की थी, जिन्होंने रखरखाव भुगतान में चूक की थी। आरडब्ल्यूए के अनुसार, जिन लोगों ने बकाया नहीं चुकाया है, उन्हें भोजन वितरण, कार धोने और घरेलू सहायता सेवाओं तक पहुंच से वंचित किया जा रहा है।

आरडब्ल्यूए द्वारा जारी एक औपचारिक नोटिस में कहा गया है: “जिन निवासियों के नाम नोटिस बोर्ड पर दिखाई देते हैं, उनसे अनुरोध है कि वे जल्द से जल्द अपना बकाया भुगतान करें। कृपया ध्यान दें कि, आज से, सभी गैर-आवश्यक सेवाएं – जिनमें नौकरानी सेवाएं, कार धोने और डिलीवरी शामिल हैं। सेवा जैसे कि ज़ोमैटो और स्विगी- को तब तक निलंबित रखा जाएगा जब तक कि बकाया राशि पूरी तरह से चुका नहीं दी जाती।

सोसायटी ने एक सामाजिक प्रतिबंध भी लागू किया है, जिसमें बड़े, बोल्ड फ़ॉन्ट में कहा गया है कि “आरडब्ल्यूए सामाजिक कार्यक्रम डिफॉल्टरों और पीजी रहने वालों के लिए खुले नहीं हैं।”

ग्रेटर नोएडा में एक हाउसिंग सोसाइटी के एक निवासी ने एक्स पर पोस्ट किया कि एक आवासीय सोसाइटी ने भी रखरखाव बकाया का भुगतान न करने के कारण सेवाओं में कटौती कर दी है, जिसके कारण टावर गार्ड को हटा दिया गया है और प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल और हाउसकीपिंग जैसी सेवाओं को निलंबित कर दिया गया है। “गार्ड की कमी के कारण, अब आधी रात के बाद ब्लिंकिट और भोजन वितरण की अनुमति नहीं है। यदि आप एक किरायेदार या खरीदार हैं जो तथाकथित लक्जरी सोसायटियों में एक फ्लैट की तलाश कर रहे हैं, तो हमेशा सोसायटी की रखरखाव स्थिति की जांच करें। कुछ सोसाइटियां काल्पनिक रूप से चलाई जाती हैं, लेकिन कई “स्वप्न परियोजनाएं” बुरे सपने में बदल गई हैं।”

ऐसा ही एक पैटर्न सामने आया है Bengaluru. भारतीय सिटी सहित कुछ उच्च-स्तरीय बहुमंजिला परिक्षेत्रों में, बकाएदारों के नाम और बकाया कथित तौर पर लिफ्टों में पोस्ट किए गए हैं, और निवासियों को आवश्यक सेवाओं के निलंबन का सामना करना पड़ा है। जैसे कचरा संग्रहण और फर्श की सफाई। एक Reddit उपयोगकर्ता ने कहा, “ये सभी निवासी उच्च आय वाले हैं, फिर भी वे समय पर भुगतान नहीं करते हैं।”

बेंगलुरु में अन्य मामलों में, सोसायटियों ने उन निवासियों पर वित्तीय दंड लगाया है, जैसे देर से भुगतान पर ब्याज, जिन्होंने 2 साल तक रखरखाव का भुगतान नहीं किया है। हालांकि कानूनी कार्रवाई अभी तक नहीं की गई है, सोसायटियों ने कथित तौर पर बकाएदारों को बकाया चुकाने तक अपने फ्लैट किराए पर देने या बेचने से रोक दिया है।

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बेंगलुरु में, ऐसे मामले सामने आए हैं जिनमें सोसायटियों ने बकाएदारों की बिजली या कचरा संग्रहण काट दिया है। उन्होंने कहा, “अदालत ने इन्हें आवश्यक सेवाओं के रूप में उद्धृत करते हुए निवासियों को अंतरिम राहत दी,” उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि भोजन वितरण या हाउसकीपिंग जैसी व्यक्तिगत सेवाएं समान विचारों के अंतर्गत आती हैं।

एक अन्य वकील, एमडी राजकुमार ने बताया कि “सोसाइटियां संबंधित सोसायटी अधिनियमों के तहत धन वसूली उपकरणों का उपयोग कर सकती हैं, लेकिन ऐसी सेवाओं में कटौती को चुनौती दी जा सकती है। घर खरीदार अदालत का दरवाजा खटखटा सकते हैं और अंतरिम रोक प्राप्त कर सकते हैं।”

“विभिन्न समाज अधिनियमों के तहत, आवास एसोसिएशनों को सिविल कोर्ट में मनी रिकवरी सूट जैसे औपचारिक उपकरणों का उपयोग करके रखरखाव बकाया वसूलने का अधिकार है। हालाँकि, भोजन वितरण और हाउसकीपिंग जैसी सेवाओं को कुछ स्थितियों में आवश्यक माना जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि गैस की कमी है, तो निवासियों को अपने दैनिक भोजन के लिए पूरी तरह से भोजन वितरण पर निर्भर रहना पड़ सकता है, और ऐसी सेवाओं से इनकार करने से वे बुनियादी आवश्यकताओं से वंचित हो सकते हैं, ”वकील आकाश बंटिया ने कहा।

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उन्होंने कहा, “सार्वजनिक रूप से उन निवासियों का नाम लेना जिन्होंने रखरखाव का भुगतान नहीं किया है, संपत्ति कर बकाएदारों के लिए सरकारी अधिकारियों द्वारा जारी किए गए नोटिस के समान है। यह अनिवार्य रूप से अनुपालन को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से एक अधिसूचना है और गोपनीयता का उल्लंघन नहीं है।”

विशेषज्ञ यह भी ध्यान देते हैं कि जब सोसायटी रखरखाव अनुपालन को लागू करने के उद्देश्य से, वित्तीय वसूली और व्यक्तिगत अधिकारों के बीच अंतर है। विट्टल ने कहा, “खाद्य वितरण या हाउसकीपिंग जैसी सेवाएं प्रदान करना या अस्वीकार करना एक व्यक्तिगत मामला है, और समाज भुगतान लागू करने के लिए इनका उपयोग उत्तोलन के रूप में नहीं कर सकते हैं।”

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आचारी ने कहा, “पानी जैसी आवश्यक सेवाओं में मनमाने ढंग से कटौती नहीं की जा सकती, क्योंकि वे संविधान के अनुसार मौलिक अधिकार हैं। इसके बजाय, सिविल अदालत की कार्यवाही के माध्यम से अवैतनिक बकाया की वसूली की जानी चाहिए। बकाएदारों को नोटिस जारी किया जाना चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि कुछ मालिकों के कार्यों के कारण पूरे समुदाय को नुकसान न हो।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)