बजट 2026: आवास और लॉजिस्टिक्स मांग का समर्थन करने के लिए टियर-2 बुनियादी ढांचे को बढ़ावा दिया गया

विशेषज्ञों ने कहा कि चयनात्मक विकास गलियारों पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा टियर-2 और टियर-3 शहरशहरी आर्थिक क्षेत्रों में बेहतर कनेक्टिविटी के साथ-साथ, मध्यम अवधि में आवासीय रियल एस्टेट और लॉजिस्टिक्स बाजारों में मांग के लिए एक सहायक पृष्ठभूमि प्रदान करने की उम्मीद है।

“शहर भारत के विकास, नवाचार और अवसरों के इंजन हैं। अब हम टियर II और टियर III शहरों और यहां तक ​​कि मंदिर-कस्बों पर भी ध्यान केंद्रित करेंगे, जिन्हें आधुनिक बुनियादी ढांचे और बुनियादी सुविधाओं की आवश्यकता है। इस बजट का उद्देश्य उनके विशिष्ट विकास चालकों के आधार पर शहर के आर्थिक क्षेत्रों (सीईआर) का मानचित्रण करके समूहों की आर्थिक शक्ति प्रदान करने के लिए शहरों की क्षमता को और बढ़ाना है। का आवंटन ₹ उनकी योजनाओं को लागू करने के लिए 5 वर्षों में प्रति सीईआर 5000 करोड़ रुपये का प्रस्ताव है सुधार-सह-परिणाम आधारित वित्तपोषण तंत्र के साथ एक चुनौती मोड के माध्यम से, “उन्होंने अपने बजट 2026 भाषण में कहा।

उन्होंने कहा कि पिछले दशक के दौरान, उनकी सरकार ने सार्वजनिक बुनियादी ढांचे के बड़े पैमाने पर विकास के लिए कई पहल की हैं, जिसमें इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनवीआईटी) और रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) जैसे नए वित्तपोषण उपकरण और एनआईआईएफ और एनएबीएफआईडी जैसे संस्थान शामिल हैं।

उन्होंने कहा कि सरकार 5 लाख से अधिक आबादी (टियर II और टियर III) वाले शहरों में बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगी, जो विकास केंद्र बनने के लिए विस्तारित हुए हैं।

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प्रोत्साहित करनाबड़े शहरों द्वारा उच्च मूल्य के नगरपालिका बांड जारी करने के लिए उन्होंने प्रोत्साहन का प्रस्ताव रखा ₹से अधिक के एकल बांड जारी करने के लिए 100 करोड़ रु ₹1000 करोड़. “अमृत के तहत वर्तमान योजना जो जारी करने के लिए प्रोत्साहन देती है ₹200 करोड़ रुपये, छोटे और मध्यम शहरों को भी समर्थन देना जारी रखेंगे, ”उसने कहा।

पर्यावरण की दृष्टि से टिकाऊ यात्री प्रणालियों को बढ़ावा देने के लिए, उन्होंने यह भी घोषणा की कि शहरों के बीच सात हाई-स्पीड रेल कॉरिडोर ‘ग्रोथ कनेक्टर’ के रूप में विकसित किए जाएंगे, अर्थात् i) मुंबई-पुणे, ii) पुणे-हैदराबाद, iii) हैदराबाद-बेंगलुरु, iv) हैदराबाद-चेन्नई, v) चेन्नई-बेंगलुरु, vi) दिल्ली-वाराणसी, vii) वाराणसी-सिलीगुड़ी।

बुनियादी ढांचे को आगे बढ़ाने के हिस्से के रूप में निजी डेवलपर्स के विश्वास को मजबूत करने के लिए, एफएम सीतारमण ऋणदाताओं को विवेकपूर्ण ढंग से कैलिब्रेटेड आंशिक क्रेडिट गारंटी प्रदान करने के लिए एक इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड की स्थापना का प्रस्ताव।

उन्होंने अपने भाषण में कहा, “बुनियादी ढांचे के विकास और निर्माण चरण के दौरान जोखिमों के संबंध में निजी डेवलपर्स के विश्वास को मजबूत करने के लिए, मैं ऋणदाताओं को विवेकपूर्ण ढंग से कैलिब्रेटेड आंशिक क्रेडिट गारंटी प्रदान करने के लिए एक इंफ्रास्ट्रक्चर जोखिम गारंटी फंड स्थापित करने का प्रस्ताव करती हूं।”

उन्होंने यह भी कहा कि सरकार समर्पित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) की स्थापना करके केंद्रीय सार्वजनिक क्षेत्र के उद्यमों (सीपीएसई) की संपत्ति का पुनर्चक्रण करेगी।

उन्होंने अपने भाषण में कहा, “उच्च मूल्य, प्रौद्योगिकी-उन्नत सीआईई के घरेलू विनिर्माण को मजबूत करने के लिए निर्माण और बुनियादी ढांचे के उपकरणों को बढ़ाने की एक योजना शुरू की जाएगी। इसमें अग्निशमन उपकरण से लेकर लिफ्ट से लेकर सुरंग खोदने वाली मशीनें तक हो सकती हैं।”

नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “टियर-2 और टियर-3 विकास गलियारों में चयनात्मक अवसरों और शहरी आर्थिक क्षेत्रों में कनेक्टिविटी पर ध्यान, मध्यम अवधि में आवासीय और लॉजिस्टिक्स बाजारों में मांग के लिए एक सहायक पृष्ठभूमि प्रदान करता है। हालांकि, निराशाजनक बात यह है कि बजट में विशेष रूप से भारत में किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए कोई रियल एस्टेट-विशिष्ट राजकोषीय प्रोत्साहन पेश नहीं किया गया है, जो पहले से ही इस क्षेत्र के लिए चिंता का कारण रहा है।”

बजट का फोकस विकास पर है मंदिर शहरANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, और टियर-2 और टियर-3 वाणिज्यिक विकास के लिए एक स्पष्ट धक्का एक साथ वास्तविक संपत्ति और शहरी विस्तार में विश्वास को मजबूत करता है।

हालाँकि, शहरी आवास आपूर्ति और समावेशी विकास के लिए इसके महत्व को देखते हुए, किफायती आवास पर किसी भी प्रत्यक्ष घोषणा की अनुपस्थिति – विशेष रूप से परिभाषा रीसेट या राजकोषीय समर्थन के आसपास – एक निराशा है।

कोलियर्स इंडिया में आवासीय सेवाओं के प्रबंध निदेशक रविशंकर सिंह ने कहा कि “गुणवत्तापूर्ण विनिर्माण पहल, बुनियादी ढांचे के विकास और टियर 2 शहरों पर ध्यान केंद्रित करना उत्साहजनक है। ये पहल नई नौकरियों के निर्माण में मदद करेंगी और देश भर में घरों की मांग को और बढ़ावा देंगी।”

सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) के संस्थापक और अध्यक्ष, प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि “शहरी विकास को आवंटन के साथ निरंतर बढ़ावा मिलता है ₹उभरते विकास केंद्रों के रूप में टियर-2 और टियर-3 शहरों पर निरंतर ध्यान देने के साथ-साथ शहरी आर्थिक क्षेत्रों के लिए पांच वर्षों के लिए प्रति वर्ष 5,000 करोड़ रुपये। ये उपाय नियोजित शहरीकरण को सक्षम बनाएंगे, नागरिक बुनियादी ढांचे का समर्थन करेंगे और नए भौगोलिक क्षेत्रों में आवास की मांग को अनलॉक करेंगे। इसके अलावा, समर्पित REITs के माध्यम से CPSE रियल एस्टेट संपत्तियों की त्वरित रीसाइक्लिंग और InvITs पर निरंतर जोर देने से पूंजी बाजार गहरा होगा, तरलता में सुधार होगा और पूरे क्षेत्र में निवेशकों का विश्वास मजबूत होगा।

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माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी के प्रबंध निदेशक और सीईओ रमेश नायर ने कहा कि “बजट 2026 संकेत देता है कि भारत के विकास का अगला चरण गहरे पूंजी बाजार और तेजी से बुनियादी ढांचे के निर्माण से संचालित होगा। सीपीएसई परिसंपत्ति मुद्रीकरण के लिए समर्पित आरईआईटी संरचनाओं के साथ-साथ भारतीय इक्विटी में विदेशी व्यक्तिगत भागीदारी को आसान बनाना, रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे में दीर्घकालिक संस्थागत पूंजी के लिए पाइपलाइन को मजबूत करता है। मुंबई, पुणे हैदराबाद और चेन्नई को जोड़ने वाले हाई-स्पीड कनेक्टिविटी कॉरिडोर द्वारा समर्थित शहरी आर्थिक क्षेत्रों को विकसित करने पर जोर दिया गया है। नए व्यावसायिक जिलों के गठन को सक्षम करके संगठित वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए उपयुक्त अवसर।”