बजट 2026 इच्छा सूची: किफायती आवास के लिए मूल्य सीमा, परियोजना में देरी के लिए जुर्माना घर खरीदारों की शीर्ष मांगें

घर खरीदने वालों ने यह भी सुझाव दिया है कि सरकार किफायती और मध्य खंड श्रेणियों में घर खरीदने वाले आवंटियों के लिए गृह ऋण पर एक रियायती ब्याज योजना शुरू करे, जो समय पर ईएमआई भुगतान से जुड़ी हो। उनका कहना है कि लाभ को भुगतान अनुशासन से जोड़ने से वित्तीय विवेकशीलता को बढ़ावा मिलेगा जबकि वास्तविक अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए सामर्थ्य में सुधार होगा।

प्रस्तावित प्रोत्साहन तंत्र प्रमोटर-केंद्रित के बजाय खरीदार-केंद्रित होना चाहिए। डेवलपर्स को सीधे लाभ देने के बजाय, सब्सिडी घर खरीदारों को मिलनी चाहिए, जो गृह ऋण और ब्याज भुगतान के माध्यम से आवास का दीर्घकालिक वित्तीय बोझ उठाते हैं। एफपीसीई ने कहा कि इस तरह का मांग-पक्ष प्रोत्साहन वास्तविक आवास मांग को प्रोत्साहित करेगा, प्रमोटरों को बहुसंख्यक लोगों को पूरा करने वाली परियोजनाएं शुरू करने के लिए मजबूर करेगा, और पहले से ही बंद शहरों में केंद्रित सट्टा आपूर्ति के बजाय अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित स्थायी क्षेत्रीय विकास को सक्षम करेगा।

यह भी पढ़ें: बजट 2026 की उम्मीदें: विशेषज्ञ घर खरीदारों के लिए गृह ऋण प्रसंस्करण में तेजी लाने के लिए हाउसिंग क्रेडिट पासपोर्ट पर जोर दे रहे हैं

पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए, सरकार को ‘किफायती’ और ‘मध्य खंड’ आवास को परिभाषित करने वाले स्पष्ट और समान दिशानिर्देश जारी करने चाहिए। इन दिशानिर्देशों को प्रमुख शहरों और कस्बों में भीड़भाड़ कम करने के लिए अर्ध-शहरी क्षेत्रों में विकास को प्रोत्साहित करना चाहिए; प्रति वर्ग फुट कारपेट क्षेत्र के लिए अधिकतम अनुमेय दरें निर्धारित करें; इसमें कहा गया है कि न्यूनतम अनिवार्य सुविधाओं और सुख-सुविधाओं को निर्दिष्ट करें, जैसे खुली जगहों का प्रतिशत, आवश्यक नागरिक सेवाएं और बुनियादी ढांचा।

यह भी पढ़ें: केंद्रीय बजट 2026 इच्छा सूची: सह-कार्यशील फर्में परिसंपत्ति-वर्ग का दर्जा और संस्थागत वित्तपोषण चाहती हैं

इसने यह भी सिफारिश की है कि यदि प्रमोटर डिफ़ॉल्ट करते हैं, तो वर्ष के दौरान प्रमोटर इकाई द्वारा प्राप्त सभी ईएमआई को दंड के रूप में उनके लाभ गणना में वापस जोड़ दिया जाएगा, जिससे परियोजना में देरी और अनुबंध संबंधी उल्लंघनों को हतोत्साहित किया जा सके।

“अंतर्निहित सिद्धांत स्पष्ट होना चाहिए: एक प्रमोटर का एक आवंटी से किया गया वादा पवित्र और गैर-परक्राम्य है। रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास बहाल करने और इसे देश की आर्थिक वृद्धि में सार्थक योगदान देने में सक्षम बनाने के लिए दोनों पक्षों की संतुलित जवाबदेही आवश्यक है,” यह कहा।

“घरेलू खरीदार एहसान नहीं चाह रहे हैं; वे निष्पक्षता की तलाश कर रहे हैं। रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशनों पर लाभ कमाने वाली संस्थाओं के लिए किए गए करों का बोझ नहीं डाला जाना चाहिए, और आम नागरिक किफायती आवास तक वास्तविक पहुंच के हकदार हैं। यदि सरकार रियल एस्टेट क्षेत्र को मजबूत करने का इरादा रखती है, तो उसे आम आदमी को सशक्त बनाना होगा, प्रमोटरों पर जवाबदेही लागू करनी होगी, और यह सुनिश्चित करना होगा कि घर खरीदारों से किए गए वादों को अक्षरशः सम्मानित किया जाए, ”फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई) के अध्यक्ष अभय उपाध्याय ने कहा।

“सरकार को होम लोन के ब्याज पर टैक्स कटौती की सीमा बढ़ाने पर भी विचार करना चाहिए ₹2 लाख से ₹4 लाख. सरकार को किफायती आवास की परिभाषा को और अधिक यथार्थवादी बनाना चाहिए। वर्तमान में, मेट्रो शहरों में किफायती आवास की सीमा लगभग सीमित है ₹50 लाख, जबकि मुंबई जैसे शहर में, उस बजट के भीतर एक स्टूडियो अपार्टमेंट भी खरीदना मुश्किल है, ”मुंबई निवासी गीतिका पेडनेकर ने कहा।