बजट 2026 इन्फ्रा पुश के माध्यम से टियर-2 शहर के विकास का समर्थन करता है, किफायती आवास के लिए बहुत कम पेशकश करता है: क्रेडाई

हालाँकि, किफायती आवास पर विशिष्ट घोषणाओं के अभाव ने रियल एस्टेट क्षेत्र को निराश किया है, जो मूल्य सीमा बढ़ाकर किफायती आवास की परिभाषा में संशोधन की मांग कर रहा है। ₹45 लाख से ₹80-90 लाख. सरकार की प्रमुख आवास योजना, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) शहरी 2.0 के आवंटन में केंद्रीय बजट 2026-27 में 5.9 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई।

जबकि क्रेडाई ने बुनियादी ढांचे के निर्माण पर सरकार के फोकस का स्वागत किया, इसके राष्ट्रीय अध्यक्ष शेखर पटेल ने कहा कि एसोसिएशन “गहराई से निराश है कि बजट किफायती आवास के लिए कुछ भी ठोस नहीं पेश करता है।”

किफायती आवास की वर्तमान पुरानी परिभाषा के साथ, उन्होंने कहा कि कुल आवास आपूर्ति में किफायती आवास खंड की हिस्सेदारी 18 प्रतिशत से घटकर लगभग 12 प्रतिशत हो सकती है।

पटेल ने कहा, “यह भारत के निम्न मध्यम वर्ग और मध्यम वर्ग के लिए एक गंभीर चेतावनी संकेत है। क्रेडाई का मानना ​​है कि किफायती आवास एक कल्याणकारी योजना नहीं है – यह आर्थिक बुनियादी ढांचा है। यह रोजगार, उपभोग और सामाजिक स्थिरता का एक प्रमुख चालक है।”

उन्होंने कहा कि बढ़ती निर्माण लागत और भूमि की कीमतें, संबंधित नीति समर्थन के बिना, डेवलपर्स को इस क्षेत्र से दूर कर रही हैं।

पटेल ने कहा, “अगर किफायती आवास की आपूर्ति कमजोर होती रही, तो परिणाम स्पष्ट हैं: उच्च किराया, लंबी यात्रा और अनौपचारिक आवास की वृद्धि।”

सेविल्स इंडिया के सीईओ अनुराग माथुर ने भी बताया कि अतिरिक्त प्रोत्साहन की दोहरी जरूरत है किफायती आवास और प्रयोज्य आय बढ़ाने के उपाय आगे नीतिगत ध्यान देने के क्षेत्र बने हुए हैं।

रमानी शास्त्री – चेयरमैन और एमडी, स्टर्लिंग डेवलपर्स ने कहा कि सेक्टर आवास सामर्थ्य में सुधार के लिए और उपायों की उम्मीद कर रहा है, जिसमें विस्तारित परिभाषाएँ भी शामिल हैं। किफायती आवासपहली बार घर खरीदने वालों के लिए लक्षित प्रोत्साहन।

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ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि रियल एस्टेट के नजरिए से, बजट ने सीमित प्रत्यक्ष लेकिन विभिन्न अप्रत्यक्ष लाभ दिए हैं – एक त्वरित बचाव घुड़सवार सेना की तुलना में विकास उत्प्रेरक के रूप में अधिक कार्य किया है।

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“रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक बड़ी निराशा यह थी कि किफायती आवास के लिए कोई बड़ी घोषणा नहीं की गई थी, जो महामारी के बाद से तेजी से गिरावट में है। ANAROCK डेटा बताता है कि किफायती आवास की बिक्री हिस्सेदारी महामारी के बाद गिर गई – 2019 में 38% से अधिक से 2022 में 26% और 2025 में लगभग 18% हो गई,” उन्होंने कहा।

केंद्रीय बजट 2026-27 के लिए आवंटन किया गया है ₹सरकार की PMAY (शहरी) 2.0 योजना के लिए 18,625.05 करोड़। 2026-27 के बजट अनुमान में मौजूदा आवंटन 2025-26 के बजट अनुमान से 5.9 प्रतिशत कम है। बजट 2025-26 में सरकार ने आवंटन किया था ₹PMAY शहरी 2.0 योजना के लिए 19,794 करोड़।

2025-26 के संशोधित बजट अनुमान में, PMAY शहरी 2.0 के लिए आवंटन कम कर दिया गया था ₹7,500 करोड़.