बजट 2026: टियर-2 और 3 शहरों में विकास क्लस्टर रियल एस्टेट के अवसरों को कैसे बढ़ावा दे सकते हैं

उनका कहना है कि परिवहन, लॉजिस्टिक्स और शहरी आर्थिक क्षेत्रों (सीईआर) में निवेश के साथ-साथ टियर-II और टियर-III शहरों में बुनियादी ढांचे, शहरी विकास और विनिर्माण पर जोर देने से शहरीकरण पैटर्न को नया आकार मिलने और मध्यम अवधि में आवासीय, वाणिज्यिक और लॉजिस्टिक्स मांग का समर्थन करने की संभावना है।

1. शहर के आर्थिक क्षेत्र: शहरी विकास को बढ़ावा देने के लिए, सरकार ने बेंगलुरु, सूरत और वाराणसी सहित सात सिटी इकोनॉमिक रीजन (सीईआर) स्थापित करने का प्रस्ताव दिया है, जिसमें आवंटन शामिल है। ₹पांच वर्षों में प्रति क्षेत्र 5,000 करोड़ रु. विशेषज्ञों का कहना है कि इस पहल से आवास, औद्योगिक और भंडारण, डेटा सेंटर, खुदरा, आतिथ्य और कार्यालय बाजारों में विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

2. उत्पादन: कोलियर्स इंडिया के अनुसार, बायोफार्मा, इलेक्ट्रॉनिक्स, सेमीकंडक्टर, रसायन, दुर्लभ पृथ्वी और कपड़ा जैसे क्षेत्रों में विनिर्माण को बढ़ाने के लिए सरकार के दबाव से ग्रेड ए औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्पेस की निरंतर मांग बढ़ने की उम्मीद है।

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प्रमुख प्रस्तावों में मेगा टेक्सटाइल पार्क, तीन प्लग-एंड-प्ले केमिकल पार्क, ए शामिल हैं ₹इलेक्ट्रॉनिक्स घटक विनिर्माण के लिए 40,000 करोड़ का परिव्यय, 200 पुराने औद्योगिक समूहों का पुनरुद्धार, और एक ₹10,000 करोड़ की कंटेनर निर्माण योजना. कोलियर्स इंडिया ने कहा कि सेमीकंडक्टर मिशन 2.0, इलेक्ट्रॉनिक्स कंपोनेंट मैन्युफैक्चरिंग स्कीम और प्रस्तावित रेयर अर्थ कॉरिडोर जैसी पहलों से भी ईवी पारिस्थितिकी तंत्र को बढ़ावा मिलने और औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट की दीर्घकालिक मांग बढ़ने की उम्मीद है।

3. फार्मा सेक्टर: बायोफार्मा शक्ति योजना, के परिव्यय के साथ ₹इसमें कहा गया है कि पांच वर्षों में 10,000 करोड़ रुपये के साथ-साथ तीन नए राष्ट्रीय फार्मास्युटिकल शिक्षा और अनुसंधान संस्थान (एनआईपीईआर) स्थापित करने के प्रस्ताव से भारत के बायोफार्मा क्षेत्र में विनिर्माण क्षमता और नवाचार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, जबकि देश भर के प्रमुख जीवन विज्ञान केंद्रों में विशेष कार्यालय और अनुसंधान एवं विकास स्थानों की मांग बढ़ेगी।

4. डेटा सेंटर: वैश्विक स्तर पर क्लाउड सेवाएं प्रदान करने वाली विदेशी कंपनियां 2047 तक कर अवकाश के लिए पात्र होंगी, बशर्ते डेटा सेंटर सेवाएं भारत में आधारित हों। नाइट फ्रैंक इंडिया के एक विश्लेषण के अनुसार, इससे बिजली के लिए तैयार औद्योगिक भूमि, विशेष सुविधाओं और डेटा सेंटर परिसंपत्तियों की मांग में तेजी आने की उम्मीद है, जिससे उच्च विकास वाले रियल एस्टेट खंड को मजबूती मिलेगी।

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5.शिक्षा अवसंरचना विकास: बजट 2026 में एक नए राष्ट्रीय डिजाइन संस्थान, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स गलियारों के पास पांच विश्वविद्यालय टाउनशिप और तीन नए अखिल भारतीय आयुर्वेद संस्थानों के साथ-साथ एसटीईएम संस्थानों में हर जिले में महिलाओं के लिए एक समर्पित छात्रावास की स्थापना का प्रस्ताव है।

इसमें खगोल भौतिकी बुनियादी सुविधाओं की स्थापना या उन्नयन की योजना भी शामिल है। कोलियर्स इंडिया के एक विश्लेषण के अनुसार, सामूहिक रूप से, इन उपायों से योजनाबद्ध शहरी विकास और संस्था-आधारित टाउनशिप को प्रोत्साहित करने, उभरते शिक्षा और नवाचार केंद्रों में दीर्घकालिक रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि इससे शिक्षा-आधारित समूहों में छात्र आवास और सहायक अचल संपत्ति के विकास में सहायता मिलने की उम्मीद है।

6 पर्यटन: बजट 2026 में लोथल, धोलावीरा, राखीगढ़ी, आदिचनल्लूर, सारनाथ, हस्तिनापुर और लेह पैलेस सहित 15 पुरातात्विक स्थलों के विकास के साथ-साथ उत्तर-पूर्व में पांच पूर्वोदय राज्यों में पांच पर्यटन स्थलों के निर्माण का प्रस्ताव है। यह सार्वजनिक-निजी भागीदारी के माध्यम से आयुष, निदान, चिकित्सा पर्यटन सुविधा और देखभाल के बाद के बुनियादी ढांचे को एकीकृत करते हुए पांच क्षेत्रीय चिकित्सा पर्यटन केंद्र स्थापित करने की योजना की भी रूपरेखा तैयार करता है।

कोलियर्स के विश्लेषण से पता चला है कि इन पहलों का उद्देश्य शहरी बुनियादी ढांचे को मजबूत करते हुए भारत को चिकित्सा पर्यटन के केंद्र के रूप में बढ़ावा देना और पर्यटन-आधारित विकास को अनलॉक करना, आतिथ्य, खुदरा और दूसरे-घरेलू क्षेत्रों में रियल एस्टेट विकास का समर्थन करना है।

नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, गंतव्य विकास, पर्यटन बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी पर ध्यान केंद्रित करना, जिसमें राष्ट्रीय आतिथ्य संस्थान की स्थापना, पर्यटन गाइडों का कौशल बढ़ाना और एक राष्ट्रीय गंतव्य डिजिटल ज्ञान ग्रिड का निर्माण शामिल है, आतिथ्य, रिसॉर्ट, दूसरे घर और मिश्रित उपयोग वाली रियल एस्टेट के लिए सभी सकारात्मक हैं, जबकि विरासत और तटीय शहरों में शहरी उत्थान का भी समर्थन करते हैं।

7. हाई स्पीड रेल कार्यक्रम का परिचय: पहचाने गए गलियारों में मुंबई-पुणे, पुणे-हैदराबाद, हैदराबाद-बेंगलुरु, हैदराबाद-चेन्नई, चेन्नई-बेंगलुरु, दिल्ली-वाराणसी और वाराणसी-सिलीगुड़ी शामिल हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया के एक विश्लेषण के अनुसार, हाई-स्पीड रेल से क्षेत्रीय एकीकरण को बढ़ाने, प्रभावी आवागमन क्षेत्रों का विस्तार करने और स्टेशनों और परिधीय शहरी नोड्स के आसपास दीर्घकालिक रियल एस्टेट संभावनाओं में सुधार होने की उम्मीद है।

8. समर्पित माल ढुलाई गलियारे और राष्ट्रीय जलमार्ग: बजट 2026 में नए डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडोर का प्रस्ताव है जो पूर्व में दानकुनी को पश्चिम में सूरत से जोड़ेगा। इसके अलावा, अगले पांच वर्षों में 20 नए राष्ट्रीय जलमार्गों का परिचालन किया जाएगा, जिसकी शुरुआत ओडिशा में राष्ट्रीय जलमार्ग 5 से होगी। नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, इन पहलों से पूर्वी और मध्य भारत में लॉजिस्टिक्स इकोसिस्टम में सुधार होगा और औद्योगिक और वेयरहाउसिंग रियल एस्टेट विकास को समर्थन मिलेगा।

9. आरईआईटी के माध्यम से केंद्रीय सार्वजनिक क्षेत्र उद्यम अचल संपत्ति संपत्तियों का पुनर्चक्रण: समर्पित के माध्यम से कम उपयोग की गई सीपीएसई भूमि और भवनों का मुद्रीकरण करने का प्रस्ताव आरईआईटी संरचनाएं उम्मीद है कि निष्क्रिय परिसंपत्तियों को निवेश योग्य पूंजी में परिवर्तित किया जा सकेगा और समय के साथ संस्थागत-ग्रेड अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है।

10. इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड की स्थापना: निजी बुनियादी ढांचा डेवलपर्स को वित्तपोषण करने वाले ऋणदाताओं का समर्थन करने के लिए एक आंशिक क्रेडिट गारंटी तंत्र का प्रस्ताव किया गया है। वित्तपोषण तक बेहतर पहुंच से समर्थन मिलने की उम्मीद है बुनियादी ढांचे का निष्पादन और प्रमुख परियोजनाओं से जुड़े रियल एस्टेट विकास को अप्रत्यक्ष रूप से लाभ पहुंचाता है, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा।