बजट 2026 से पहले, कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने सरकार से डेवलपर्स और किरायेदारों दोनों के लिए कर प्रोत्साहन का प्रस्ताव करते हुए एक राष्ट्रीय किराये आवास मिशन शुरू करने का आग्रह किया है।
अपनी बजट इच्छा सूची में, एसोसिएशन ने क्षेत्र मानदंडों को संशोधित करने की अपनी मांग भी दोहराई है ₹45 लाख मूल्य सीमा जो किफायती आवास को परिभाषित करती है। इसके अतिरिक्त, इसने होम लोन के ब्याज पर कटौती में वृद्धि की मांग की है ₹वर्तमान से 5 लाख रु ₹2 लाख.
“तेजी से शहरीकरण के कारण प्रवासी प्रवाह बढ़ रहा है, संगठित किराये का आवास खंड अविकसित है। क्रेडाई ने डेवलपर्स के लिए राजकोषीय प्रोत्साहन, किरायेदारों के लिए कर राहत और संस्थागत भागीदारी के माध्यम से टियर -1 और टियर -2 शहरों में बड़े पैमाने पर किफायती किराये के स्टॉक को विकसित करने के लिए एक राष्ट्रीय रेंटल हाउसिंग मिशन की स्थापना की सिफारिश की है। यह पहल किराये के बाजार को औपचारिक बनाएगी, अनौपचारिक बस्तियों पर अंकुश लगाएगी, कार्यबल की गतिशीलता का समर्थन करेगी और महत्वपूर्ण बजटीय परिव्यय के बिना एक स्थायी निवेश वर्ग तैयार करेगी,” रियलटर्स एसोसिएशन ने एक बयान में कहा।
क्रेडाई ने सरकार से किफायती आवास की परिभाषा को संशोधित करने का आग्रह किया
वर्तमान किफायती आवास परिभाषा, 2017 से अपरिवर्तित, इकाइयों को 60 वर्ग मीटर तक सीमित करती है। महानगरों में और 90 वर्ग मी. गैर-महानगरों में, ए के साथ ₹इसमें कहा गया है कि 45 लाख मूल्य की सीमा अब बढ़ी हुई भूमि और निर्माण लागत के अनुरूप नहीं है।
योजनाओं (पीएमएवाई, आरबीआई, एनएचबी, आरईआरए) में कई असंगत परिभाषाएं प्रशासनिक जटिलता पैदा करती हैं। विश्वास कारपेट एरिया मानदंडों को संशोधित कर 90 वर्ग मीटर करने का प्रस्ताव। महानगरों में, और 120 वर्ग मी. गैर-महानगरों में; मूल्य सीमा को पूरी तरह से हटाना; और बुनियादी ढांचे के उप-क्षेत्रों की सामंजस्यपूर्ण सूची के साथ परिभाषाओं का सामंजस्य बनाना। इसमें कहा गया है कि यह क्षेत्र-आधारित दृष्टिकोण शहरी केंद्रों में व्यवहार्य आपूर्ति का विस्तार करेगा, अनुपालन को सरल बनाएगा और अधिक रोजगार और आर्थिक गतिविधि का समर्थन करेगा।
आवास ऋण ब्याज कटौती सीमा को तर्कसंगत बनाएं
अस्तित्व ₹आवास ऋण पर ब्याज कटौती पर 2 लाख की सीमा एक दशक से अधिक समय से अपरिवर्तित बनी हुई है और अब यह आज की उच्च संपत्ति की कीमतों, ऋण आकार और ब्याज दरों को प्रतिबिंबित नहीं करती है।
अधिकांश शहरी बाजारों में, मध्यम आय वाले घर खरीदारों के लिए वार्षिक ब्याज व्यय इससे अधिक है ₹4-6 लाख, लाभ को काफी कम कर देता है। क्रेडाई ने पहली स्व-कब्जे वाली आवासीय संपत्ति के लिए कैप को हटाने और समानता सुनिश्चित करने के लिए नई कर व्यवस्था में कटौती का विस्तार करने की सिफारिश की है, यह कहा।
“उचित सुरक्षा उपाय, जैसे कि मालिक के कब्जे वाले और पहले घरों तक लाभ को सीमित करना, दुरुपयोग को रोक सकता है। इस सुधार से सामर्थ्य में सुधार होगा, डिस्पोजेबल आय में वृद्धि होगी, आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा और संरेखित होगा राजकोषीय प्रोत्साहन गृह स्वामित्व को बढ़ावा देने के उद्देश्य से,” क्रेडाई ने कहा।
किफायती आवास के लिए क्रेडिट गारंटी योजना स्थापित करें
क्रेडाई ने सीजीटीएमएसई पर आधारित एक समर्पित क्रेडिट गारंटी योजना स्थापित करने का प्रस्ताव दिया है, जिसमें किफायती आवास ऋण (संपत्ति मूल्य का 80-90% तक) और गृह सुधार ऋण शामिल हैं।
“आवास ऋणों की कम एनपीए प्रोफ़ाइल को देखते हुए, यह तंत्र ऋणदाताओं को जोखिम से मुक्त करेगा, ईडब्ल्यूएस/एलआईजी खंडों तक ऋण पहुंच का विस्तार करेगा, और नगण्य राजकोषीय जोखिम के साथ वित्तीय समावेशन को बढ़ावा देगा। प्रस्तावित योजना आत्मनिर्भर होगी, जिसमें उधारकर्ताओं से नाममात्र गारंटी शुल्क के माध्यम से लागत की वसूली की जाएगी और इसलिए सरकार के बजट पर कोई अग्रिम राजकोषीय बोझ नहीं पड़ेगा,” यह कहा।
“आवास आर्थिक विकास, रोजगार सृजन और शहरी परिवर्तन का एक महत्वपूर्ण इंजन बना हुआ है। भारत के तेजी से शहरीकरण के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए, सामर्थ्य को मजबूत करना, औपचारिक वित्त तक पहुंच का विस्तार करना और एक मजबूत किराये के आवास पारिस्थितिकी तंत्र को विकसित करना महत्वपूर्ण है। इस तरह के लक्षित उपाय निवेश को अनलॉक करेंगे, घर खरीदार के विश्वास को मजबूत करेंगे, वित्तीय समावेशन में सुधार करेंगे और निरंतर आवास आपूर्ति को सक्षम करेंगे,” उन्होंने कहा। Shekhar Patel, president, Credai.
Sign In
Register
Reset Password
RealEstateNest.in
