वित्त मंत्री 1 फरवरी को बजट 2026 पेश करने के लिए तैयार हैं, घर खरीदार उन उपायों पर उत्सुकता से नजर रख रहे हैं जो सामर्थ्य और वित्तपोषण को प्रभावित कर सकते हैं। व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञों का कहना है कि खरीदारों को अपने पहले या अगले घर की योजना बनाने में मदद करने के लिए उधार लेने की लागत, कर प्रोत्साहन और ऋण तक पहुंच पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए।
घर खरीदने वाले मौजूदा में बढ़ोतरी की मांग कर रहे हैं ₹धारा 24 के तहत होम लोन पर ब्याज कटौती पर कम से कम 2 लाख की सीमा ₹4-6 लाख, क्योंकि इससे योजना से जुड़े लाभों तक पहुंच में सुधार, ऋण पात्रता में वृद्धि, कर प्रोत्साहन की पेशकश और सामर्थ्य अंतर को कम करके पहली बार खरीदारों को मदद मिल सकती है। इसके अतिरिक्त, किफायती आवास मूल्य सीमा को भी बढ़ाया जा रहा है ₹व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञों का कहना है कि 75-85 लाख रुपये के पहली बार खरीदने वालों को भी समान लाभ मिलने की उम्मीद है।
कर सीमा को मुद्रास्फीति के अनुरूप बनाना
“जैसे-जैसे हम 2026 के राजकोषीय परिदृश्य को नेविगेट करते हैं, यह तेजी से स्पष्ट हो गया है कि ₹धारा 24(बी) के तहत 2 लाख की सीमा 2014 की राजकोषीय पुरानी बात है जो अब आधुनिक भारत की आर्थिक वास्तविकता को प्रतिबिंबित नहीं करती है,” रेरन रॉबिन, प्रिंसिपल एसोसिएट, बी. शंकर एडवोकेट्स कहते हैं।
की मौजूदा सीमा ₹धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज पर 2 लाख रुपये की कटौती पुरानी और सार्थक लाभ से अधिक औपचारिकता लगने लगी है। संपत्ति की कीमतों में तेज वृद्धि के साथ, घर खरीदार पहले से ही अपना बजट बढ़ा रहे हैं।
“इस सीमा को बढ़ाकर लगभग ₹4-6 लाख उधार लेने की प्रभावी लागत को कम करके और मासिक नकदी प्रवाह में सुधार करके यथार्थवादी और बहुत जरूरी राहत प्रदान करेगा। बदले में, इससे आवास की मांग को बढ़ावा मिल सकता है, संबद्ध उद्योगों को समर्थन मिल सकता है और समग्र वृहद आर्थिक विकास में सकारात्मक योगदान मिल सकता है,” रितिका नैय्यर, पार्टनर, सिंघानिया एंड कंपनी का कहना है।
एंड्रोमेडा के सह-सीईओ राउल कपूर कहते हैं, “दूसरा, घर खरीदार होम लोन को अधिक किफायती और पूर्वानुमानित बनाने के लिए नीतिगत समर्थन की तलाश में हैं, खासकर पहली बार खरीदने वालों के लिए, ऋण के शुरुआती वर्षों के दौरान लक्षित ब्याज छूट या ईएमआई राहत जैसे उपायों के माध्यम से।”
रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से लक्जरी आवास की ओर आकर्षित हो रहा है, जिसके परिणामस्वरूप मध्यम वर्ग और पहली बार घर खरीदने वालों के बीच अंतर बढ़ रहा है। इस संरचनात्मक असंतुलन को ठीक करने के लिए, घर खरीदने वालों की संस्था फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई) ने किफायती या मध्य-खंड की आवास परियोजनाओं में यूनिट खरीदने वाले आवंटियों के लिए होम लोन पर रियायती ब्याज योजना शुरू करने का प्रस्ताव दिया है, बशर्ते कि आवंटी समय पर ईएमआई चुकाएं और प्रमोटर की ओर से कोई चूक न हो।
किफायती आवास मूल्य सीमा बढ़ाना
में बिक्री का हिस्सा ₹50 लाख आवास इकाइयाँ (किफायती आवास) खंड 2018 में 54% से घटकर 2025 में 21% हो गया है। भले ही समग्र आवास बिक्री स्थिर बनी हुई है, किफायती आवास की बिक्री 2025 में 17% गिर गई है। इस खंड में घर खरीदार बढ़ती आवासीय कीमतों, कम डिस्पोजेबल आय और औपचारिक ऋण तक सीमित पहुंच के कारण सामर्थ्य बाधाओं से सबसे अधिक प्रभावित हैं।
किफायती आवास मूल्य सीमा को बढ़ाना ₹75-85 लाख व्यावहारिक होगा, मौजूदा बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप, खासकर मेट्रो शहरों में जहां भूमि और निर्माण लागत तेजी से बढ़ी है।
“विशेष रूप से घर खरीदने वालों के लिए पहली बार खरीदने वालेइससे योजना से जुड़े लाभों (जहां लागू हो), उच्च ऋण पात्रता और कर लाभ तक पहुंच में सुधार होता है, जिससे सामर्थ्य अंतर को कम करने में मदद मिलती है। एक ऋणदाता के दृष्टिकोण से, यह औपचारिक क्रेडिट प्रणाली में प्रवेश करने वाले पहली बार घर खरीदने वालों की पहुंच का विस्तार करता है, बिना किसी भौतिक जोखिम को जोड़े क्रेडिट पैठ में सुधार करता है, ”बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा कहते हैं।
बुनियादी ढाँचा या उद्योग का दर्जा देना
रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग या बुनियादी ढांचे का दर्जा देने से दीर्घकालिक, कम लागत वाली पूंजी तक पहुंच में सुधार करके वित्तपोषण लागत को संरचनात्मक रूप से कम किया जा सकता है। “किफायती क्षेत्र में घर खरीदने वालों के लिए, इसका मतलब स्थिर कीमतें, तेजी से प्रोजेक्ट पूरा होना और कम क्रेडिट जोखिम है। उधार लेने की लागत में कमी डेवलपर्स के लिए अंततः व्यवहार्य गृह ऋण दरों और पहली बार खरीदारों के बीच अधिक आत्मविश्वास में परिलक्षित होता है, ”मोंगा कहते हैं।
किराये की आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए कर छूट
जबकि किफायती किराये के आवास परिसरों (एआरएचसी) के लिए मौजूदा सरकारी समर्थन मुख्य रूप से शहरी प्रवासियों को लक्षित करता है, इस फोकस का विस्तार करने की गंभीर आवश्यकता है। आगामी बजट प्रोत्साहन देने का अवसर प्रस्तुत करता है किराये का आवास कम आय वाली आबादी के लिए जो आर्थिक रूप से गृहस्वामी की पहुंच से बाहर हैं।
वर्तमान में, बड़ी संख्या में आवासीय इकाइयों की कीमत कम है ₹50 लाख खाली रह गए; निवेशक अक्सर इन संपत्तियों को खाली छोड़ देते हैं क्योंकि प्रचलित कम किराये की पैदावार संपत्ति प्रबंधन की लागत को उचित नहीं ठहराती है।
“बजट किराये की आय के लिए 100% छूट पेश कर सकता है ₹तक की लागत वाले मकानों के लिए 3 लाख रु ₹50 लाख. इससे निवेशकों को संपत्तियों को किराए पर देने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा और इस क्षेत्र में किराये के आवास की आपूर्ति बढ़ेगी, जो आवास की कमी से सबसे अधिक प्रभावित है, ”नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया कहते हैं।
पूंजीगत लाभ की बाधाओं को आसान बनाना
आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, छूट प्राप्त करने के लिए घर की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को एक नई संपत्ति में पुनर्निवेश किया जा सकता है। निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए, नए घर को वर्तमान में तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए, लेकिन आरईआरए के बाद भी विस्तारित समयसीमा वाली बड़ी आवासीय परियोजनाएं अक्सर इस सीमा को पार कर जाती हैं, जिससे घर खरीदारों को छूट का दावा करने से रोका जा सकता है।
ज़िया कहती हैं, “इसे कम करने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि निर्माणाधीन संपत्तियों को पूरा करने की समयसीमा मौजूदा तीन साल के बजाय पांच साल तक बढ़ा दी जाए।”
इसके अतिरिक्त, कानून के अनुसार पुराने घर को बेचने से एक साल पहले या दो साल के भीतर नई संपत्ति खरीदनी होगी।
जिया कहती हैं, “मौजूदा संपत्ति की बिक्री से पहले नई संपत्ति खरीदने के मामले में भी मानदंड में दो साल की छूट दी जानी चाहिए। बैंक वित्तपोषण की सीमाओं और आने वाली आपूर्ति सहित अन्य कारकों के कारण पुरानी संपत्तियों के लिए खरीदार ढूंढना बहुत कठिन है। इस बार विस्तार से विक्रेताओं को बेहतर कीमतों की तलाश करने के लिए अधिक समय मिलेगा और केवल पूंजीगत लाभ प्राप्त करने के लिए छूट पर नहीं बेचना होगा।”
अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं
Sign In
Register
Reset Password
RealEstateNest.in
