बजट 2026: वरिष्ठ नागरिकों के लिए रियल एस्टेट में बुनियादी ढांचे की स्थिति और पेंशन से जुड़े समर्थन पर जोर

एक प्रमुख मांग पेंशन-लिंक्ड, कर-कुशल वित्तीय उत्पादों का निर्माण है जो वरिष्ठ नागरिकों को अपने सेवानिवृत्ति कोष को पूर्वानुमानित मासिक भुगतान में बदलने की अनुमति देती है, या तो सीधे रहने और देखभाल के खर्चों का समर्थन करने के लिए या देखभाल प्रदाताओं को हस्तांतरित करने के लिए। उनका तर्क है कि इस तरह के तंत्र, वरिष्ठ देखभाल में सबसे बड़े सामर्थ्य अंतर को संबोधित करेंगे, जहां मासिक लागत अक्सर पारंपरिक बचत साधनों से मिलने वाले रिटर्न से कहीं अधिक होती है, साथ ही ऑपरेटरों को जिम्मेदारी से पैमाने पर स्थिर नकदी प्रवाह भी प्रदान करती है।

स्वतंत्र सलाहकार और कोलियर्स इंडिया के पूर्व एमडी शुभंकर मित्रा ने कहा कि नीति निर्माताओं को स्वास्थ्य देखभाल लाभों से परे देखना चाहिए और वरिष्ठ नागरिकों के लिए अनुमानित नकदी प्रवाह के बड़े मुद्दे पर ध्यान देना चाहिए।

“सरकार पेंशन बनाने पर विचार कर सकती है कोष जहां भुगतान या तो सीधे वरिष्ठ देखभाल संस्थानों को भेजा जाता है या सुनिश्चित मासिक सहायता के रूप में संरचित किया जाता है, ”मित्रा ने कहा।

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बुजुर्गों के लिए वित्त का प्रबंधन करना कठिन होता जा रहा है। उन्होंने बताया कि इस तरह का दृष्टिकोण देखभाल ऑपरेटरों और डेवलपर्स को नकदी प्रवाह की निश्चितता प्रदान करेगा, जिससे क्षेत्र में अधिक भागीदारी और क्षमता निर्माण को बढ़ावा मिलेगा। हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट.

मित्रा ने बताया कि सावधि जमा या आवर्ती जमा जैसे पारंपरिक सेवानिवृत्ति साधन अक्सर सीमित आय उत्पन्न करते हैं, जो कि वरिष्ठ जीवन के आवर्ती खर्चों को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है। ₹50,000-60,000 प्रति माह। वैश्विक मॉडलों के साथ समानताएं दर्शाते हुए उन्होंने कहा कि अमेरिका और यूरोप के कुछ हिस्सों में अच्छी स्थिति है।स्थापित निजी पेंशन फंड जो सेवानिवृत्त लोगों को अपने संपूर्ण सेवानिवृत्ति कोष को तैनात करने और नियमित मासिक भुगतान प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।

उन्होंने कहा, “ये पेंशन-समर्थित मॉडल, जो अक्सर संप्रभु ढांचे द्वारा समर्थित होते हैं, वरिष्ठ नागरिकों को अपनी बचत को स्थिर आय धाराओं में बदलने में सक्षम बनाते हैं,” उन्होंने कहा, यह देखते हुए कि बड़े वैश्विक निवेशक ऐसे फंडों में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं। उन्होंने कहा कि भारत में समान आयु-लिंक्ड, कर-कुशल पेंशन उत्पादों को पेश करना, जो 60 वर्ष और उससे अधिक आयु के व्यक्तियों तक सीमित हैं, वरिष्ठ जीवन पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करते हुए वरिष्ठ नागरिकों के लिए सामर्थ्य और वित्तीय सुरक्षा में काफी सुधार कर सकते हैं।

अंतरा सीनियर केयर के एमडी और सीईओ रजित मेहता ने रिवर्स मॉर्टगेज मानदंडों को मजबूत करने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला, जिससे वरिष्ठ नागरिकों को शहर भर में अपनी संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत तक अनलॉक करने की अनुमति मिल सके।

“इससे काफी सुधार होगा वित्तीय वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वतंत्रता और उन्हें सम्मान के साथ जीने में सक्षम बनाना,” उन्होंने कहा।

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कोलंबिया पैसिफिक द्वारा सेरेन कम्युनिटीज के सह-संस्थापक और सीईओ राजगोपाल जी ने कहा कि यह क्षेत्र एक मोड़ पर है और इसे पारंपरिक रियल एस्टेट या आतिथ्य से अलग एक विशिष्ट परिसंपत्ति वर्ग के रूप में औपचारिक मान्यता की आवश्यकता है। उन्होंने कहा, इस तरह की मान्यता नियामक स्पष्टता लाएगी, जिम्मेदार निवेश को प्रोत्साहित करेगी और वृद्ध वयस्कों की बढ़ती जरूरतों के अनुरूप ढांचे को सक्षम बनाएगी।

वेदांत सीनियर लिविंग की निदेशक श्रेया आनंद ने कहा कि वरिष्ठ नागरिकों की संख्या बढ़ रही है चाह रहा है केवल बुनियादी देखभाल के बजाय स्वायत्तता, गरिमा और सार्थक जुड़ाव।

खन्ना ने इसे परिवारों के लिए एक प्रमुख सामर्थ्य बाधा के रूप में वर्णित करते हुए कहा, “इस गति को व्यापक नीति प्रावधानों द्वारा समर्थित करने की आवश्यकता है, विशेष रूप से लंबी और अल्पकालिक सहायता प्राप्त रहने और घर पर देखभाल के लिए बीमा कवरेज के आसपास।”

उन्होंने जराचिकित्सा, सृजन में गैर-चिकित्सा देखभाल पेशेवरों के बड़े पैमाने पर प्रशिक्षण की आवश्यकता की ओर भी इशारा किया मानकीकृत देखभाल की लगातार गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए एक कुशल पेशे के रूप में देखभाल के मानदंड और औपचारिक मान्यता।

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रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि ग्रामीण और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में वृद्धावस्था देखभाल को मजबूत करना, वरिष्ठ-सुरक्षित सार्वजनिक स्थानों में निवेश बढ़ाना, सार्वजनिक परिवहन डिजाइन में सुधार करना और अधिक आयु-अनुकूल रोजगार के अवसर पैदा करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है जो वरिष्ठ नागरिकों को व्यस्त और शामिल रखता है।