भारत का सबसे अमीर नागरिक निकाय, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी), पूरे महाराष्ट्र में कई अन्य नगर निगमों के साथ, 15 जनवरी को चुनाव में जाने के लिए तैयार है। हालाँकि, मुंबई के रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए, सुर्खियों में 16 जनवरी है, जब परिणाम घोषित किए जाते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि शहर के संपत्ति बाजार में नागरिक चुनावों के बाद प्रोजेक्ट लॉन्च में उछाल देखा जा सकता है, क्योंकि परिणाम आने तक डेवलपर्स बड़े पैमाने पर प्रतीक्षा और घड़ी की स्थिति में बने हुए हैं।
विशेषज्ञों के अनुसार, मुंबई और पुणे रियल एस्टेट बाजारों में लॉन्च में गिरावट आई है, जो आंशिक रूप से 2025 में रुकी हुई हरित मंजूरी के लिए जिम्मेदार है। हालांकि, 2026 की पहली छमाही में आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है, जिससे ‘मूल्य युद्ध’ शुरू हो सकता है, जिससे अंततः घर खरीदारों को फायदा होगा।
मुंबई रियल एस्टेट लॉन्च और बिक्री अवलोकन
हाल के दिनों में मुंबई में अपार्टमेंट लॉन्च की गति धीमी हो गई है। हाल ही में ANAROCK रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में आपूर्ति 2024 की तुलना में 2025 में 6% गिर गई। इसी तरह, PropEquity रिपोर्ट में CY25 की चौथी तिमाही में 16% की गिरावट दर्ज की गई।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक द्वारा दिसंबर 2025 में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, सामान्य तौर पर, शीर्ष सात भारतीय शहरों में, आवास की बिक्री 2025 में 14% गिरकर 3.95 लाख यूनिट हो गई है, जबकि 2024 में बेची गई 4.59 लाख यूनिट थी।
रिपोर्ट में बिक्री में गिरावट के लिए संपत्ति की बढ़ती कीमतों, आईटी क्षेत्र में छंटनी, भू-राजनीतिक तनाव और अन्य अनिश्चितताओं को जिम्मेदार ठहराया गया है, जिन्होंने 2025 में भारत की आवासीय विकास गति को प्रभावित किया है।
के आर – पार मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में बिक्री 18% गिरी 2024 की तुलना में 2025 में कुल 1,27,875 यूनिट्स की बिक्री हुई। डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी के अनुसार, CY25 की चौथी तिमाही में मुंबई में आवास की बिक्री में 25% की गिरावट आई, जबकि इसी अवधि के दौरान पुणे और ठाणे में क्रमशः 31% और 26% की गिरावट दर्ज की गई।
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बीएमसी चुनाव 2026 के बाद रियल एस्टेट लॉन्च बढ़ सकते हैं
विशेषज्ञों के अनुसार, कई डेवलपर्स को मंजूरी मिल गई है और वे 16 जनवरी को बीएमसी चुनाव 2026 के नतीजों के बाद अपनी परियोजनाओं को लॉन्च करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
“हरित मंजूरी का मुद्दा 100 दिन पहले हल हो गया था जब सुप्रीम कोर्ट ने मंजूरी पर रोक हटा दी थी। हालांकि, दिवाली और त्योहारी सीजन के दौरान लॉन्च नहीं हो सका क्योंकि डेवलपर्स ने परियोजनाओं को लंबित मंजूरी के लिए रोक दिया था, जिसमें आरईआरए पंजीकरण भी शामिल था। हमें उम्मीद है कि ये लॉन्च 2026 में बीएमसी चुनावों के बाद बाजार में आएंगे, जो मार्च में गुड़ी पड़वा तक जारी रहेंगे। वित्तीय वर्ष की आखिरी तिमाही नए लॉन्च के लिए विशेष रूप से व्यस्त रहने की संभावना है, “एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने कहा।
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हरित मंजूरी मुद्दा क्या था?
यह मुद्दा नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) के 2024 के आदेश से उपजा है कथित खामियों के कारण पर्यावरण मंजूरी रोक दी गई राज्य पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन प्राधिकरण (SEIAA) नियुक्तियों में। SEIAAs को अनुचित तरीके से गठित समझे जाने के कारण, मुंबई महानगर क्षेत्र और पुणे में परियोजना स्वीकृतियाँ रुक गईं। सुप्रीम कोर्ट ने अगस्त 2025 में रोक हटा दी, अधिकारियों की निकासी शक्तियों को बहाल किया और रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं को पुनर्जीवित किया।
SC ने वनशक्ति एनजीओ बनाम भारत संघ की रिट याचिका का निपटारा किया और पुष्टि की कि SEIAA और राज्य विशेषज्ञ मूल्यांकन समिति (SEAC) परियोजना-स्तरीय पर्यावरण मूल्यांकन के लिए सक्षम प्राधिकारी बने रहेंगे।
लॉन्च बढ़ने से घर खरीदने वालों को फायदा होने की संभावना है
विशेषज्ञों के अनुसार, नए लॉन्च में वृद्धि से कीमतों पर दबाव पड़ने की उम्मीद है, जिससे संभावित रूप से रियल एस्टेट डेवलपर्स के बीच ‘मूल्य युद्ध’ शुरू हो जाएगा और बातचीत के लिए महत्वपूर्ण जगह बनेगी, जिससे घर खरीदने वालों को फायदा होगा। हालाँकि, उन्होंने कहा कि मूल्य निर्धारण विशिष्ट इलाकों में मांग-आपूर्ति की गतिशीलता पर भी निर्भर करेगा।
“वर्ष 2026 विशेष रूप से मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में मूल्य स्थिरीकरण का वर्ष होने की संभावना है। आपूर्ति में वृद्धि की उम्मीद के साथ, डेवलपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा तेज होने की संभावना है, जिससे अधिक यथार्थवादी मूल्य निर्धारण हो सकेगा। 2026 में बीएमसी चुनावों के बाद परियोजना लॉन्च की एक महत्वपूर्ण लहर की उम्मीद है, जिससे बाजार में और संतुलन होना चाहिए। इस चरण से घर खरीदारों को फायदा होने की उम्मीद है, जिनमें से कई वर्तमान में बेहतर विकल्पों और मूल्य के लिए किनारे पर इंतजार कर रहे हैं, “वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख रितेश मेहता ने कहा। (उत्तर और पश्चिम), आवासीय सेवाएँ और डेवलपर पहल, जेएलएल इंडिया।
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