बेंगलुरु अपार्टमेंट निकाय ने राज्य सरकार से नया अपार्टमेंट अधिनियम पारित करने का आग्रह किया, अपार्टमेंट पर भारी अपशिष्ट शुल्क को वापस लेने की मांग की

फेडरेशन के सदस्यों ने कानून पेश करने में देरी पर चिंता व्यक्त की है, जो राज्य में अपार्टमेंट स्वामित्व और प्रबंधन को नियंत्रित करने वाले मौजूदा 1972 अधिनियम को प्रतिस्थापित करने की उम्मीद है। वर्तमान नियामक ढांचे में लंबे समय से चली आ रही कमियों को दूर करने के उद्देश्य से, प्रस्तावित कानून से दशकों पुराने कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम को बदलने की उम्मीद है, जिससे भूमि अधिकार, स्वामित्व और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव जैसे मुद्दों पर अधिक स्पष्टता आएगी।

बीएएफ ने दावा किया कि उपमुख्यमंत्री डीके शिवकुमार के आश्वासन और जुलाई 2025 से मसौदा तैयार होने के बावजूद, विधेयक अभी तक विधानसभा में पेश नहीं किया गया है। फेडरेशन नोट किया गया कि सार्वजनिक परामर्श पहले ही पूरा हो चुका था, लेकिन आगे कोई विधायी कदम नहीं उठाया गया था।

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बीएएफ के अध्यक्ष सतीश माल्या ने कहा कि अद्यतन कानूनी ढांचे की अनुपस्थिति के कारण निवासियों के लिए संघों का प्रबंधन करना, विवादों को सुलझाना और स्वामित्व अधिकारों की रक्षा करना मुश्किल हो रहा है।

यह घटनाक्रम पिछले साल कर्नाटक के उपमुख्यमंत्री डीके शिवकुमार के एक बयान के बाद आया है, जिन्होंने घोषणा की थी कि राज्य घर खरीदारों की चिंताओं को दूर करने के लिए एक समान कानून पर काम कर रहा है। उन्होंने कहा था, ”हम रेरा अधिनियम के दायरे में एक नया अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम पेश करेंगे, जो कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1972 की जगह लेगा।”

हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट ने पहले बताया था कि राज्य सरकार पहले से ही एक नए अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम का मसौदा तैयार करने के अंतिम चरण में है।

शासन करने वाला कोई भी नया ढाँचा अपार्टमेंट एक वकील आकाश बंटिया ने कहा, कर्नाटक में स्वामित्व को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 17 के अनुरूप होना चाहिए, जिसके लिए डेवलपर्स को लागू कानूनों के अनुसार आम क्षेत्रों को आवंटियों के संघ में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है।

उन्होंने कहा कि कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1972 अब वर्तमान शहरी वास्तविकताओं को प्रतिबिंबित नहीं करता है, यह देखते हुए कि आईटी क्षेत्र में उछाल के कारण बेंगलुरु जैसे शहरों में अपार्टमेंट-आधारित आवास की तीव्र वृद्धि के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए इसे संघर्ष करना पड़ा है।

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संशोधित संरचना के तहत, स्वतंत्र मकान का नाममात्र मासिक शुल्क अदा करें ₹ संपत्ति कर के माध्यम से 100, जबकि अपार्टमेंट निवासियों से शुल्क लिया जाता है ₹12 प्रति किलोग्राम अपशिष्ट, प्लस 18% जीएसटी। बीएएफ के अनुसार, इसका अनुवाद मोटे तौर पर होता है ₹360 प्रति फ्लैट प्रति माह, 600% की वृद्धि, बड़ी हाउसिंग सोसायटियों पर एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ डालती है।

बीएएफ ने कहा, “हमारा समुदाय टिकाऊ अपशिष्ट प्रबंधन के लिए प्रतिबद्ध है और 2016 से इन-सीटू गीले अपशिष्ट प्रसंस्करण और स्रोत पृथक्करण का पालन कर रहा है। हालांकि, हमें अत्यधिक शुल्क देना और फ्लैटों में रहने वाले परिवारों के साथ स्वतंत्र घरों के परिवारों से अलग व्यवहार करना गंभीर भेदभाव है।”

इस मुद्दे को संबोधित करने के लिए, BAF ने प्रस्ताव रखा पैमानेजिसमें जीएसटी निहितार्थों से बचने के लिए प्रत्यक्ष विक्रेता भुगतान को समाप्त करना, एक खाद बायबैक प्रणाली शुरू करना और शुल्कों को संशोधित करने से पहले हितधारक परामर्श सुनिश्चित करना शामिल है।