बेंगलुरु में एक किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक और सुरक्षा जमा विवाद में, एक 28 वर्षीय कामकाजी पेशेवर ने आरोप लगाया है कि मकान मालिक ने उसकी जमा राशि का एक बड़ा हिस्सा अपने पास रख लिया है और अब अतिरिक्त राशि की मांग कर रहा है। ₹अपार्टमेंट खाली करने के बाद 22,000 रु.
किरायेदार, जिसने अक्टूबर 2024 में कोरमंगला में एक अपार्टमेंट किराए पर लिया था, ने कहा कि उसने जल्दबाजी में पट्टे पर हस्ताक्षर किए, जिससे मकान मालिक को खाली करने पर पेंटिंग शुल्क के लिए एक महीने का किराया काटने की अनुमति मिल गई। 15 महीने तक अपार्टमेंट में रहने के बाद, वह 2026 में किराए में बढ़ोतरी के बाद बाहर चली गईं, उनका दावा है कि यह वृद्धि समझौते में निर्धारित वृद्धि से अधिक थी।
किरायेदार ने रेडिट पोस्ट में कहा, “जल्दी में, मकान मालिक ने मुझसे एक समझौते पर हस्ताक्षर करवाया कि जब भी मैं खाली करूंगा, पेंटिंग शुल्क के रूप में 1 महीने का किराया काट लिया जाएगा। उस समय मैं सिर्फ इसलिए सहमत हुआ क्योंकि मुझे तत्काल एक घर की जरूरत थी।”
किरायेदार ने पोस्ट किया, “15 महीनों में, समझौते को नवीनीकृत करने के बारे में कभी कोई चर्चा नहीं हुई। फिर जनवरी 2026 में, उन्होंने अचानक मुझे सूचित किया कि किराया 10% बढ़ जाएगा, भले ही समझौते में स्पष्ट रूप से 5% वृद्धि सीमा का उल्लेख किया गया हो।”
पोस्ट में लिखा है, “मैं पहले से ही नौकरी बदलने के बीच में था, और चूंकि अपार्टमेंट उस समय मेरे कार्यालय के करीब था, इसलिए मैंने अस्थायी रूप से रहने और बाद में बाहर जाने का फैसला किया।”
किरायेदार के अनुसार, मकान मालिक ने पहले ही अतिरिक्त राशि के साथ दो महीने के किराए के बराबर उसकी सुरक्षा जमा राशि रोक ली थी और कटौती कर ली थी ₹पेंटिंग और विविध शुल्क के लिए 20,000। हालाँकि, जब उसने परिसर खाली कर दिया और कब्जा सौंप दिया, तो मकान मालिक ने कथित तौर पर अतिरिक्त की मांग की ₹नोटिस और अन्य खर्चों के रूप में आधे महीने का किराया बताकर 22,000 रु.
“अब मुद्दा यह है: उसके पास पहले से ही 2 महीने के किराए + अतिरिक्त राशि के बराबर जमा राशि थी, और उसने पहले ही रख ली है ₹पेंटिंग और विविध शुल्क के लिए 20,000। इसके बावजूद, उसने अब मुझे एक और लंबा संदेश भेजा है जिसमें कहा गया है कि मैं उसका ऋणी हूं ₹किरायेदार ने Reddit पर पोस्ट किया, “आधे महीने का किराया” और अन्य यादृच्छिक खर्चों के लिए 22,000 अधिक।
यह सुनिश्चित न होने पर कि मांग कानूनी रूप से लागू करने योग्य है या नहीं, किरायेदार ने सलाह लेने के लिए सोशल मीडिया का रुख किया, और पूछा कि क्या बेंगलुरु में मकान मालिक सुरक्षा जमा राशि बरकरार रख सकते हैं और किरायेदार के घर खाली करने के बाद भी अतिरिक्त भुगतान की मांग कर सकते हैं।
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बेंगलुरू किरायेदार के मकान मालिक के साथ सुरक्षा जमा विवाद पर रेडिट बंटा हुआ है
पोस्ट पर Reddit उपयोगकर्ताओं की प्रतिक्रियाओं की बाढ़ आ गई, जिसमें व्यावहारिक कानूनी सलाह से लेकर तीखी टिप्पणियों तक की राय शामिल थी।
एक Redditor ने मज़ाकिया टिप्पणी में लिखा, “कुछ भी काम नहीं करेगा। कोई मदद नहीं करेगा। वह आपकी जमा राशि वापस नहीं करेगा।” उपयोगकर्ता ने मजाक में कहा कि यदि घर सुसज्जित है, तो “आप जानते हैं कि क्या करना है,” एक स्माइली के साथ आगे कहा, “अगर मेरे मालिक ने मेरी जमा राशि वापस नहीं की तो मैं एसी की आउटडोर यूनिट को हटाने की योजना बना रहा हूं।”
अन्य लोगों ने किरायेदार से विवाद को बढ़ाने के बजाय हर चीज का दस्तावेजीकरण करने का आग्रह किया। एक उपयोगकर्ता ने उसे सलाह दी कि वह मकान मालिक से प्रत्येक कटौती का विस्तृत लिखित ब्योरा मांगें, किराया समझौता, भुगतान रिकॉर्ड और हैंडओवर संदेशों को सुरक्षित रखें, और यह सवाल करें कि क्या मकान मालिक ने अतिरिक्त शुल्क को उचित ठहराने के लिए कोई बिल या रसीदें प्रदान की हैं।
“यदि उसने पहले से ही आपकी जमा राशि का एक बड़ा हिस्सा अपने पास रखा है, तो उससे लिखित रूप में प्रत्येक कटौती का उचित ब्यौरा माँगें… क्या उसने इन अतिरिक्त शुल्कों के लिए कोई बिल या रसीदें भेजी हैं, या क्या यह केवल उन राशियों की एक सूची है जो वह कहता है कि आप पर बकाया है?” Redditor ने लिखा।
मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं कर रहा है या अधिक पैसे की मांग कर रहा है? यहां बताया गया है कि किरायेदार क्या कर सकते हैं
सुरक्षा जमा विवाद तेजी से आम होते जा रहे हैं, कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि किरायेदारों को अपने अधिकारों के बारे में जागरूक होना चाहिए और किरायेदारी की शुरुआत से ही निवारक कदम उठाने चाहिए।
किराये के समझौते को ध्यान से पढ़ें
पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, किरायेदारों को सभी खंडों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए, विशेष रूप से सुरक्षा जमा, नोटिस अवधि, किराया वृद्धि, पेंटिंग शुल्क और खाली करते समय कटौती से संबंधित। मकान मालिक और किरायेदार दोनों को इन शर्तों पर पारस्परिक रूप से सहमत होना होगा।
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि मकान मालिकों के लिए भारी सुरक्षा जमा की आवश्यकता असामान्य नहीं है, और किरायेदारी के अंत में रिफंड पर विवाद अक्सर उत्पन्न होते हैं।
संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करें
विशेषज्ञ किरायेदारों को सलाह देते हैं कि कब्जा लेने के तुरंत बाद अपार्टमेंट की तस्वीर लें या वीडियो रिकॉर्ड करें। यह किरायेदारी की शुरुआत में संपत्ति की स्थिति के सबूत के रूप में कार्य करता है और किरायेदार के बाहर जाने पर कथित क्षति या मरम्मत के लिए अनुचित कटौती को चुनौती देने में मदद कर सकता है।
कटौतियों के लिए लिखित स्पष्टीकरण मांगें
यदि मकान मालिक सुरक्षा जमा से पैसा काट लेता हैकिरायेदारों को सहायक बिलों या चालानों के साथ कटौतियों का विस्तृत लिखित ब्यौरा मांगना चाहिए। विशेषज्ञों का कहना है कि किराये के समझौते की प्रतियां, किराया भुगतान रिकॉर्ड और संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित संचार रखने से विवाद उत्पन्न होने पर किरायेदार का मामला मजबूत हो सकता है।
कानूनी नोटिस जारी करें और आरडब्ल्यूए को सूचित करें
यदि मकान मालिक वैध कारणों के बिना जमा राशि वापस करने से इनकार करता है, तो कानूनी विशेषज्ञ पुनर्भुगतान की मांग के लिए कानूनी नोटिस भेजने की सलाह देते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि कानूनी कार्यवाही शुरू करने से पहले, किरायेदार रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) या अपार्टमेंट एसोसिएशन से भी संपर्क कर सकते हैं, जो पार्टियों के बीच समाधान की सुविधा के लिए हस्तक्षेप कर सकता है।
यदि आवश्यक हो तो न्यायालय का दरवाजा खटखटायें
जहां एक बड़ी राशि शामिल है, और मकान मालिक अभी भी जमा राशि वापस करने से इनकार करता है, किरायेदार सिविल अदालत के माध्यम से कानूनी राहत मांग सकते हैं। कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि मामले के तथ्यों के आधार पर, अदालत मकान मालिक को जमा राशि वापस करने या अन्य उचित राहत देने का निर्देश दे सकती है।
सुनिश्चित करें कि किराये का समझौता पंजीकृत है
कानूनी विशेषज्ञ बताते हैं कि प्रवर्तनीयता किराये का समझौता भी एक मुद्दा बन सकता है। कई राज्यों में, 11 महीने से अधिक के किराये के समझौतों को स्थानीय उप-रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। यदि कोई समझौता जिसे पंजीकृत किया जाना चाहिए था वह नहीं हुआ है, तो अदालत मामले को आगे बढ़ाने से पहले पक्षों को लागू जुर्माना भरने और पंजीकरण पूरा करने के लिए कह सकती है। हालांकि एक अपंजीकृत समझौते का भी कुछ परिस्थितियों में साक्ष्य मूल्य हो सकता है, एक उचित रूप से पंजीकृत समझौता आम तौर पर विवादों के दौरान मजबूत कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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