बेंगलुरु के खरीदार ‘मैनहट्टन मूल्य निर्धारण’ के साथ अधिक कीमत वाले नए आवास लॉन्च का आह्वान करते हैं

जबकि कई लोगों ने स्वीकार किया कि व्यक्तिगत खरीदारों के पास वर्तमान मूल्य स्तरों को स्वीकार करने के अपने स्वयं के कारण हो सकते हैं, खरीदारों ने तर्क दिया कि परियोजनाओं की कीमत मुख्य रूप से ब्रांडिंग, मार्केटिंग आख्यानों, या वर्तमान जीवन-योग्यता के बजाय अनुमानित भविष्य के बुनियादी ढांचे पर होती है।

कई उपयोगकर्ताओं ने तर्क दिया कि मूल्य निर्धारण प्रक्षेपवक्र खराब सड़कों, पुरानी भीड़भाड़ और असमान नागरिक उन्नयन जैसी स्थानीय बाधाओं से अलग प्रतीत होता है।

पोस्ट में कहा गया है, “मैंने पिछले कुछ हफ्तों में बहुत सारी संपत्तियां देखी हैं, और जहां मुझे लगता है कि कुछ की कीमत बहुत अधिक है, वहीं मुझे लगता है कि कुछ की कीमत हास्यास्पद रूप से अधिक है। मैं केवल कैट ए बिल्डर्स को सूचीबद्ध कर रहा हूं क्योंकि मैंने केवल उन्हीं का दौरा किया था और किसी को ठेस पहुंचाने के लिए नहीं।” “इसके अलावा, उन लोगों के लिए कोई अपराध नहीं है जो पहले ही खरीद चुके हैं मकान इन कीमतों पर या इससे अधिक, क्योंकि आप अपने पैसे का उपयोग करना बेहतर जानते हैं और आपके पास उक्त कीमतों पर घर खरीदने के सभी सही कारण हो सकते हैं, ”उपयोगकर्ता ने लिखा।

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रेडिट उपयोगकर्ताओं ने ऐसे मामलों का हवाला देते हुए दावा किया कि बेंगलुरु की कुछ परियोजनाओं में घरों की कीमत वास्तविक मूल्य के बजाय विपणन प्रचार के आधार पर तय की गई है ₹“खुले क्षेत्र की ब्रांडिंग” के लिए 27,000 प्रति वर्ग फुट का शुल्क लिया गया था और मैनहट्टन शहर के बाहरी इलाके में कीमतों को उचित ठहराने के लिए न्यूयॉर्क-प्रेरित परियोजना नामों का उपयोग किया गया था। दूसरों ने ध्वजांकित किया ₹ बाढ़-प्रवण क्षेत्रों में कॉम्पैक्ट टैरेस गार्डन जैसी सुविधाओं के लिए 14,000-प्रति-वर्ग-फुट की दरें, जबकि “बेंगलुरु की तुलना में तमिलनाडु के करीब” के रूप में वर्णित परियोजनाओं पर भी सवाल उठाए गए हैं।

उन्होंने कहा कि इन पड़ोसों में विला अब बीच में हैं ₹40,000 और ₹45,000 प्रति वर्ग फुट, जबकि ग्रेड ए बिल्डर्स द्वारा विकसित अपार्टमेंट आम तौर पर आते हैं ₹20,000- ₹30,000 प्रति वर्ग फुट रेंज। “इन स्तरों पर, एक मानक 3बीएचके आसानी से पार हो जाता है ₹3.5-4 करोड़, ”उन्होंने इस बात पर जोर देते हुए कहा कि ऊपर की ओर जाने वाले प्रक्षेपवक्र को अकेले आक्रामक मूल्य निर्धारण के बजाय सीमित आपूर्ति द्वारा बढ़ावा दिया जा रहा है।

सिंह के अनुसार, एक ही गलियारे के साथ प्रमुख तकनीकी पार्कों, कॉर्पोरेट मुख्यालयों और अनुसंधान एवं विकास केंद्रों की एकाग्रता ने वरिष्ठ अधिकारियों, वैश्विक सीएक्सओ और प्रीमियम गेटेड की मांग करने वाले शीर्ष स्तरीय प्रबंधकों के वर्चस्व वाली एक अनूठी मांग प्रोफ़ाइल तैयार की है। जीविका उनके कार्यस्थलों के करीब. यह जनसांख्यिकी कम मूल्य-संवेदनशील है और गोपनीयता, सुरक्षा और सुविधाओं को प्राथमिकता देती है, जो स्थापित डेवलपर्स की मूल्य निर्धारण शक्ति को और मजबूत करती है। ग्रेड ए खिलाड़ियों की कम नई-लॉन्च गतिविधि ने दबाव बढ़ा दिया है, जिससे बाजार में केवल एक छोटा सा इन्वेंट्री पूल उपलब्ध रह गया है जहां मांग लगातार आपूर्ति से अधिक है।

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पूर्व की ओर, होसकोटे की कीमत और भी अधिक प्रतिस्पर्धी बनी हुई है ₹7,000-8,000 प्रति वर्ग फुट, हालांकि सिंह ने इस तरह की चेतावनी दी सामर्थ्य ट्रेड-ऑफ़ के साथ आता है। ये सूक्ष्म बाज़ार स्थापित आईटी समूहों से काफी दूर हैं, जिसका अर्थ है लंबे समय तक आवागमन, धीमा सामाजिक बुनियादी ढाँचा विकास और निकट अवधि की सराहना के बारे में अधिक अनिश्चितता।

उन्होंने कहा कि खरीदारों को शहरी एकीकरण के लिए दूरी और समयरेखा की वास्तविकताओं के मुकाबले प्रारंभिक मूल्य निर्धारण लाभ को संतुलित करना चाहिए, खासकर ऐसे बाजार में जहां नौकरी-स्थान की निकटता दीर्घकालिक मूल्य का प्रमुख निर्धारक बनी हुई है।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)