बेंगलुरु विकास मंत्री डीके शिवकुमार ने कहा कि बेंगलुरु “एक बेंचमार्क स्थापित कर रहा है और यह हैदराबाद या किसी अन्य शहर के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर रहा है,” खरीदारों के लिए एक परिचित प्रश्न पर ध्यान केंद्रित हो गया है: क्या आपको हैदराबाद या बेंगलुरु में निवेश करना चाहिए?
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि बेंगलुरु का सख्त होम इन्वेंट्री-टू-सेल्स अनुपात निकट अवधि में मजबूत गति का संकेत देता है। उन्होंने कहा कि हैदराबाद का गहरा इन्वेंट्री बेस अधिक चयन और बातचीत लचीलापन प्रदान करता है, साथ ही मूल्य निर्धारण विविध खरीदार खंडों को आकर्षित करने के लिए किया जाता है।
ANAROCK ग्रुप के प्रशांत ठाकुर के अनुसार, दोनों शहरों ने FY26 के पहले नौ महीनों में स्थिर आवासीय गतिविधि दिखाई है।
बेंगलुरू में 47,200 इकाइयों की बिक्री के मुकाबले 53,400 इकाइयों की लॉन्चिंग दर्ज की गई, जो मजबूत डेवलपर विश्वास और निरंतर मांग का संकेत है। एनारॉक डेटा से पता चलता है कि उपलब्ध इन्वेंट्री 64,900 इकाइयों पर थी, जो अपेक्षाकृत सख्त आपूर्ति स्थितियों को दर्शाती है।
इसके विपरीत, हैदराबाद में 33,000 यूनिट लॉन्च और 34,800 यूनिट की उच्च बिक्री देखी गई, जिससे पता चलता है कि मांग सक्रिय रूप से मौजूदा स्टॉक को अवशोषित कर रही है। हालाँकि, इसकी इन्वेंट्री 96,100 इकाइयों पर काफी अधिक बनी हुई है, जिससे खरीदारों को अधिक विकल्प और मूल्य निर्धारण का लाभ मिलता है।
“बेंगलुरु का प्रक्षेपण वेग प्रतिबिंबित होता है डेवलपर निरंतर मांग में विश्वास, जबकि हैदराबाद की लॉन्च से अधिक बिक्री मजबूत अवशोषण का संकेत देती है, मौजूदा उपलब्ध इन्वेंट्री को साफ़ करती है। दोनों शहर बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास पैटर्न को प्रदर्शित करते हैं, जिसमें कनेक्टिविटी सुधार और गलियारों में मूल्य निर्धारण स्थिति के आधार पर सूक्ष्म-बाज़ार का प्रदर्शन काफी भिन्न होता है। ठाकुर ने कहा.
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आपको कहां निवेश करना चाहिए?
निवेश के दृष्टिकोण से, रियल एस्टेट विशेषज्ञ दोनों बाजारों के बीच व्यापक तुलना के प्रति सावधान करते हैं। उनका कहना है कि बेंगलुरु में बिना बिके घर कम हैं और लगातार खरीदारी हो रही है, जिससे पता चलता है कि कीमतें स्थिर रहने की संभावना है और बढ़ सकती हैं, खासकर अच्छे बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में। दूसरी ओर, हैदराबाद में अधिक घर उपलब्ध हैं, जिससे घर खरीदने वालों को अधिक विकल्प और कीमतों पर बातचीत करने के बेहतर मौके मिलते हैं।
ठाकुर ने कहा, “प्रत्येक शहर को मजबूत शासन ढांचे, बुनियादी ढांचे में निवेश की गति और जनसांख्यिकीय टेलविंड से लाभ होता है। निवेशकों को जोखिम प्रोफाइल के बारे में शहर-स्तरीय सामान्यीकरणों पर विचार करने के बजाय सूक्ष्म बाजार-विशिष्ट बुनियादी सिद्धांतों, डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड और नियामक वातावरण का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है।”
“जोखिम मूल्यांकन महत्वपूर्ण रूप से निवेश क्षितिज, लक्ष्य सूक्ष्म बाजार और पोर्टफोलियो विविधीकरण उद्देश्यों पर निर्भर करता है। प्रत्येक शहर को मजबूत शासन ढांचे, बुनियादी ढांचे के निवेश की गति और जनसांख्यिकीय टेलविंड से लाभ होता है। निवेशकों को सूक्ष्म बाजार-विशिष्ट बुनियादी सिद्धांतों, डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड और का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है नियामक जोखिम प्रोफाइल के बारे में शहर-स्तरीय सामान्यीकरणों पर विचार करने के बजाय पर्यावरण, “उन्होंने कहा, यह इंगित करते हुए कि दोनों बाजार बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने, शासन ढांचे और जनसांख्यिकीय मांग से लाभान्वित होते हैं।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि दोनों आवासीय बाजारों में सफलता शहर-स्तरीय गतिशीलता के बजाय सूक्ष्म-बाजार चयन, परियोजना की गुणवत्ता और डेवलपर निष्पादन क्षमताओं पर निर्भर करती है।
बेंगलुरु में घर की कीमतें
बेंगलुरु के आवासीय बाजार में, लावेल्ले रोड पर घर की कीमतें प्रीमियम बनी हुई हैं ₹21,000-30,000 प्रति वर्ग फुट, 2025 के आखिरी छह महीनों में साल-दर-साल कोई वृद्धि नहीं हुई। इसके विपरीत, व्हाइटफील्ड जैसे पूर्वी आईटी-संचालित केंद्रों ने बीच की कीमतें दर्ज कीं ₹6,500-14,000 प्रति वर्ग फुट, 11% सालाना वृद्धि दर्ज करते हुए, जबकि मराठहल्ली, पर ₹नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, 7,500-16,000 प्रति वर्ग फुट में 1% की वृद्धि देखी गई है।
हेब्बल जैसे उत्तरी बेंगलुरु के बाजारों में कीमतें दर्ज की गई हैं ₹9 प्रतिशत सालाना वृद्धि के साथ 7,000-13,000 प्रति वर्ग फुट, जबकि येलहंका, पर ₹5,000-10,000 प्रति वर्ग फुट, सालाना 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। हेनूर कीमतों के साथ एक समान पैटर्न का अनुसरण करता है ₹आंकड़ों से पता चलता है कि 6,000-12,000 प्रति वर्ग फुट और 6 प्रतिशत सालाना बढ़ोतरी।
इस बीच, दक्षिणी गलियारे शहर में सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाले बाजारों में से कुछ के रूप में उभर रहे हैं। सरजापुर रोड की कीमतों में वृद्धि देखी गई है ₹5,500-11,000 प्रति वर्ग फुट, 12 प्रतिशत सालाना वृद्धि को दर्शाता है, जबकि इलेक्ट्रॉनिक सिटी अपेक्षाकृत सस्ती बनी हुई है ₹5,540-8,450 प्रति वर्ग फुट, 6 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज करते हुए, यह दिखाया गया है।
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हैदराबाद में घर की कीमतें
हैदराबाद के आवासीय बाजार में, नाइट फ्रैंक के आंकड़ों से पता चला है कि बंजारा हिल्स सबसे महंगे सूक्ष्म बाजारों में से एक बना हुआ है, जहां कीमतें अलग-अलग हैं। ₹14,400-16,020 प्रति वर्ग फुट, साल-दर-साल 2 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज करते हुए, जबकि जुबली हिल्स में मजबूती देखी गई है कर्षण पर ₹13,400-14,034 प्रति वर्ग फुट, 11 प्रतिशत सालाना वृद्धि के साथ। पूर्वी बेल्ट में, एलबी नगर में कीमतें दर्ज की गईं ₹7,307-7,559 प्रति वर्ग फुट, केवल 1 प्रतिशत सालाना वृद्धि के साथ, जबकि नाचाराम की कीमतों पर 17 प्रतिशत की तेज वृद्धि के साथ खड़ा है। ₹6,500-7,697 प्रति वर्ग फुट, जो इसे शहर में सबसे तेजी से बढ़ते इलाकों में से एक बनाता है।
उत्तरी उपनगर जैसे कोमपल्ली ( ₹5,858-6,220 प्रति वर्ग फुट) और सैनिकपुरी ( ₹5,145-5,250 प्रति वर्ग फुट) क्रमशः 1 प्रतिशत और 0 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि दर्ज करते हुए काफी हद तक स्थिर रहे हैं। दक्षिण में, राजेंद्र नगर में कीमतें दर्ज की गईं ₹6,950-7,655 प्रति वर्ग फुट, सालाना आधार पर 6 प्रतिशत की गिरावट। आईटी केन्द्रों से निकटता के कारण पश्चिमी सूक्ष्म बाज़ारों ने कोकापेट के प्रभुत्व के साथ स्थिर मूल्य वृद्धि दर्शाना जारी रखा ₹10,045-12,500 प्रति वर्ग फुट, 2 प्रतिशत अधिक, जबकि मानिकोंडा, पर ₹आंकड़ों से पता चलता है कि 9,486-9,628 प्रति वर्ग फुट में सालाना आधार पर 5 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है।
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