बेंगलुरु भारत के कार्यालय REIT परिदृश्य पर हावी है क्योंकि कुल REIT और InvIT संपत्ति 195 मिलियन वर्ग फुट से अधिक है

खुदरा और औद्योगिक-भंडारण क्षेत्रों में विविधीकरण अधिक स्पष्ट होता जा रहा है। नए उपभोग और लॉजिस्टिक्स केंद्रों के उदय को दर्शाते हुए, आरईआईटी और इनविट संपत्तियां तेजी से प्रमुख महानगरों से परे फैल रही हैं।

टियर-II और टियर-III शहरों में अब औद्योगिक और वेयरहाउसिंग InvIT पोर्टफोलियो का लगभग 35% और खुदरा REIT पोर्टफोलियो का 51% हिस्सा है, जिसमें क्रमशः लगभग 7.5 मिलियन वर्ग फुट और 5.4 मिलियन वर्ग फुट का परिचालन स्टॉक है। यह प्रवृत्ति भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास के अगले चरण को आकार देने में उभरते शहरों के बढ़ते महत्व को रेखांकित करती है।

रिपोर्ट में कहा गया है, “कार्यालय आरईआईटी के तहत मौजूदा स्टॉक के कुल 164 मिलियन वर्ग फुट में से बेंगलुरु 42% हिस्सेदारी के साथ शीर्ष पर है, इसके बाद हैदराबाद, मुंबई और दिल्ली एनसीआर प्रत्येक 12-15% हिस्सेदारी के साथ हैं। दिलचस्प बात यह है कि आरईआईटी/इनविट परिसंपत्तियों का भौगोलिक विविधीकरण खुदरा और औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्रों में अधिक स्पष्ट है, जो उभरते उपभोग और लॉजिस्टिक्स केंद्रों के व्यापक बाजार रुझान के अनुरूप है, जो पहले से ही उल्लेखनीय गतिविधि देख रहे हैं।”

रिपोर्ट के अनुसार, परिसंपत्ति वर्ग और आकार, भूगोल और निवेशक आधार के संदर्भ में आरईआईटी/इनविट पारिस्थितिकी तंत्र का पिछले 5-6 वर्षों में लगातार विस्तार हुआ है। बाजार में अब खुदरा आरईआईटी और एक औद्योगिक और वेयरहाउसिंग केंद्रित इनविट के साथ पांच कार्यालय-केंद्रित आरईआईटी शामिल हैं, जो भारत में आरईआईटी/इनविट संरचनाओं की स्केलेबिलिटी को दर्शाते हैं।

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रिपोर्ट में कहा गया है, “शहर के स्तर पर, टियर I कार्यालय बाजारों में बेंगलुरु में आरईआईटी प्रवेश स्तर सबसे अधिक है, शहर के मौजूदा ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक का लगभग 30% पहले से ही आरईआईटी के तहत सूचीबद्ध है। हैदराबाद, मुंबई और पुणे लगभग 15-20% आरईआईटी प्रवेश के साथ दूसरे स्थान पर हैं। उल्लेखनीय रूप से, मौजूदा आरईआईटी के तहत दो-तिहाई से अधिक कार्यालय स्टॉक प्रमुख शहरों के माध्यमिक व्यावसायिक जिलों (एसबीडी) में फैला हुआ है।”

“एक अन्य प्रमुख डेवलपर द्वारा हाल ही में अपने पोर्टफोलियो का मुद्रीकरण करने के साथ, कार्यालय आरईआईटी की संख्या बढ़कर पांच हो गई है, और इन आरईआईटी के भीतर कुल परिचालन स्टॉक 2021 में लगभग 72 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर आज 160 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गया है। नतीजतन, शीर्ष सात बाजारों में भारत के ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक का लगभग पांचवां हिस्सा वर्तमान में आरईआईटी के अंतर्गत है, जो संस्थागतकरण की ओर एक स्थिर बदलाव और आय पैदा करने वाली संपत्तियों में निवेशकों के बढ़ते विश्वास का संकेत है,” बादल याग्निक ने कहा। सीईओ और प्रबंध निदेशक, कोलियर्स इंडिया।

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“उल्लेखनीय रूप से, मौजूदा ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक के अतिरिक्त 370 मिलियन वर्ग फुट को भविष्य के आरईआईटी के रूप में सूचीबद्ध किए जाने की संभावना है, कार्यालय खंड में आरईआईटी विकास के लिए रनवे आशाजनक बना हुआ है। आगे देखते हुए, कार्यालय बाजार में आरईआईटी प्रवेश स्तर संभावित रूप से 2030 तक 30% तक पहुंच सकता है, जो उच्च गुणवत्ता वाली हरित-प्रमाणित संपत्तियों की आमद, मजबूत अधिभोगी मांग और निरंतर निवेशक भूख द्वारा समर्थित है, “याग्निक ने कहा।

रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि लगभग 370 मिलियन वर्ग फुट अतिरिक्त कार्यालय स्टॉक, जो टियर I शहरों में कुल ग्रेड ए स्टॉक का 43% है, को भविष्य के आरईआईटी में शामिल करने की क्षमता है।

“हैदराबाद और बेंगलुरु का संचयी रूप से इस वृद्धिशील स्टॉक का लगभग 40% हिस्सा है भविष्य REIT संभावना। उल्लेखनीय रूप से, सूक्ष्म बाजार स्तर पर, इन दोनों शहरों में से प्रत्येक में लगभग 85-95% अतिरिक्त आरईआईटीएबल स्टॉक एसबीडी के भीतर है, ”रिपोर्ट में कहा गया है।

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रिपोर्ट के अनुसार, इसके विपरीत, कोलकाता, मुंबई और पुणे जैसे शहरों में अतिरिक्त आरईआईटीएबल स्टॉक का अधिकांश हिस्सा उनके संबंधित पेरिफेरल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (पीबीडी) सूक्ष्म बाजारों में है। दिलचस्प बात यह है कि दिल्ली एनसीआर में अतिरिक्त आरईआईटीएबल कार्यालय स्टॉक का लगभग 60% सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (सीबीडी) सूक्ष्म बाजारों (मुख्य रूप से साइबरसिटी, गुरुग्राम) में स्थित है।