बेंगलुरु रियल एस्टेट: अपार्टमेंट के आकार घट गए हैं क्योंकि डेवलपर्स ने घर की कीमतें सस्ती रखने के लिए कालीन क्षेत्रों को 8% तक कम कर दिया है

नोब्रोकर के आंकड़ों के अनुसार, शहर के औसत अपार्टमेंट आकार में लगभग 8% की गिरावट आई, जो 2024 में 1,094 वर्ग फुट से गिरकर 2025 में 1,008 वर्ग फुट हो गया, जो प्रमुख भारतीय महानगरों में सबसे तेज संकुचन में से एक है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि खरीदार प्रभावी रूप से कम जगह के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं। प्रति वर्ग फुट निर्माण लागत में लगातार वृद्धि के साथ, डेवलपर्स तेजी से लेआउट को अनुकूलित कर रहे हैं और कॉन्फ़िगरेशन को पुन: व्यवस्थित कर रहे हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि घर प्रचलित मूल्य ब्रैकेट के भीतर किफायती रहें।

नोब्रोकर के मुख्य व्यवसाय अधिकारी, सौरभ गर्ग ने कहा कि यह प्रवृत्ति विशेष रूप से मध्य-खंड श्रेणियों में स्पष्ट है। उन्होंने कहा, “बेंगलुरु में 2-बीएचके इकाइयों में कालीन क्षेत्र में कमी 9 प्रतिशत और 3-बीएचके में लगभग 5 प्रतिशत है।” उन्होंने कहा कि डेवलपर्स मूल्य-संवेदनशील के लिए आकर्षक टिकट आकार बनाए रखने के लिए कॉन्फ़िगरेशन को पुन: व्यवस्थित कर रहे हैं। खरीददारों. उन्होंने कहा, यह सघनीकरण मॉडल बिल्डरों को बाजार में प्रचलित मांग पैटर्न से मेल खाते हुए लाभप्रदता बनाए रखने में मदद करता है, जहां प्रवेश स्तर की सामर्थ्य एक प्रमुख बाधा बन गई है।

कालीन क्षेत्र किसी अपार्टमेंट या घर की दीवारों के भीतर वास्तविक उपयोग करने योग्य क्षेत्र है जहां आप कालीन बिछा सकते हैं, अनिवार्य रूप से, वह स्थान जिसमें आप वास्तव में रह सकते हैं। इसमें आंतरिक दीवारों, बालकनियों, सामान्य क्षेत्रों, सीढ़ियों और लॉबी की मोटाई शामिल नहीं है।

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु पीजी संकट: पेइंग गेस्ट आवास ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी के रडार पर, 10 इकाइयां सील

गर्ग के अनुसार कुछ ग्रेड-ए डेवलपर्स आम तौर पर बड़े प्रारूप वाले घरों की पेशकश जारी रखें ₹2.5-3 करोड़ खंड, लेकिन यह व्यापक बाजार को प्रतिबिंबित नहीं करता है। उन्होंने कहा, “अधिकांश मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में, हम आकार में उल्लेखनीय कमी देख रहे हैं क्योंकि डेवलपर्स बढ़ती इनपुट लागत और बदलते मांग पैटर्न को समायोजित कर रहे हैं।”

पिछले साल, कर्नाटक सरकार ने संशोधित मास्टर प्लान (आरएमपी) 2015 के तहत सेटबैक मानदंडों में संशोधन किया था, जो 1 अगस्त, 2025 से प्रभावी था। संशोधित नियमों के तहत, 4,000 वर्ग मीटर तक के भूखंडों पर इमारतों को सामने से कम से कम 1.5 मीटर और किनारों और पीछे से 1 मीटर की न्यूनतम निकासी बनाए रखनी होगी। बड़े भूखंडों के लिए, सभी तरफ न्यूनतम 5 मीटर है। 12-15 मंजिलों वाली इमारतें, लेकिन कोई स्टिल्ट फर्श नहीं होना चाहिए, ऊंची संरचनाओं के लिए उच्च आवश्यकताओं के साथ 5 मीटर का सेटबैक होना चाहिए।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है बिल्डर्स वे अब परियोजनाओं को उस तरह से डिज़ाइन नहीं कर सकते जैसे वे एक दशक पहले करते थे। उदाहरण के लिए, उत्तरी बेंगलुरु में ग्रेड ए डेवलपमेंट में एक 3बीएचके अपार्टमेंट अब लगभग 1,200 वर्ग फुट का है, जबकि समान 3बीएचके लेआउट 2024 में 1,500 वर्ग फुट के करीब थे, दलालों ने नोट किया।

हनु रेड्डी रियल्टी के किरण कुमार के अनुसार, यह बदलाव मुख्य रूप से भूमि की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि से जुड़ा है। उन्होंने कहा, “पहले, निर्माण लागत भूमि की लागत से अधिक थी। आज, भूमि की लागत निर्माण लागत से कहीं अधिक हो गई है। पिछले 10 वर्षों में, बेंगलुरु में कई क्षेत्रों में अपार्टमेंट के आकार में 25 प्रतिशत से अधिक की गिरावट देखी गई है।”

यह भी पढ़ें: ₹1 करोड़ घर”>बेंगलुरु अचल संपत्ति की कीमतें: 42% से अधिक घर खरीदार अब उप-भुगतान नहीं कर सकते हैं ₹1 करोड़ घर

कुमार ने सुझाव दिया कि खरीदारों को यूडीएस (जमीन का अविभाजित हिस्सा) पर अधिक ध्यान देना चाहिए, जिसमें कई परियोजनाओं में कमी भी आई है। “परिणामस्वरूप, नए अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक घर खरीदारों को कालीन क्षेत्र और यूडीएस दोनों की अधिक बारीकी से जांच करनी चाहिए, क्योंकि दोनों का दीर्घकालिक मूल्य, पुनर्विक्रय संभावनाओं और समग्र संपत्ति गुणवत्ता पर सीधा प्रभाव पड़ता है,” उन्होंने कहा।

यूडीएस का तात्पर्य भूमि के उस हिस्से से है जिस पर अपार्टमेंट भवन का निर्माण कानूनी तौर पर एक व्यक्तिगत फ्लैट मालिक का है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ सावधान करते हैं कि जहां कॉम्पैक्ट इकाइयां पहली बार खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने में मदद करती हैं, वहीं अपर्याप्त योजना से रहने लायक स्थिति के बारे में दीर्घकालिक चिंताएं पैदा हो सकती हैं। कुमार ने इस बात पर जोर दिया कि उपभोक्ताओं को स्मार्ट लेआउट, प्रयोग करने योग्य बालकनी, भंडारण समाधान और सामुदायिक स्थानों तक पहुंच पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, ऐसी विशेषताएं जो छोटे घरों में आराम में काफी सुधार कर सकती हैं।