बेंगलुरु के जिन संपत्ति मालिकों को अभी तक अपना ई-खाता प्राप्त नहीं हुआ है, उन्हें यह सत्यापित करने की आवश्यकता हो सकती है कि उनके संपत्ति कर भुगतान और अनुमोदन दस्तावेज क्रम में हैं या नहीं, क्योंकि शहरी स्थानीय निकायों ने संशोधित ढांचे के तहत आवेदनों की जांच शुरू कर दी है। बेंगलुरु के शीर्ष नगर निकाय, ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी के अधिकारियों के अनुसार, जबकि अद्यतन प्रणाली ए-खाता के लिए पात्रता को व्यापक बनाती है, यह ई-खाता जारी करने के लिए सख्त दस्तावेज़ीकरण जांच भी पेश करती है।
जीबीए के अधिकारियों ने कहा, “ई-खाता के चेक में वर्तमान वर्ष की संपत्ति कर रसीद, मालिक की पहचान, पूर्ण केवाईसी विवरण, एक संपत्ति की तस्वीर और बिजली बिल जमा करना शामिल है। समय सीमा बढ़ा दी गई है, और नया ई-खाता 45 कार्य दिवसों के भीतर संसाधित किया जाएगा। लंबित कर बकाया के साथ गृहस्वामियों को ई-खाता जारी नहीं किया जाएगा।”
उन्होंने कहा, “बी-खाता को ए-खाता में अपग्रेड करने के लिए, घर के मालिक को नगर निकाय से मंजूरी लेनी होगी और आवश्यक दस्तावेज ई-आस्थि पोर्टल पर अपलोड करना होगा।”
कर्नाटक सरकार के अनुसार, ई-खाता जेनरेट करने से पहले आवेदकों को कुछ शर्तें पूरी करनी होंगी। इनमें चालू वित्तीय वर्ष के लिए संपत्ति कर का पूरा भुगतान, स्वीकृत भवन योजना की उपलब्धता और संपत्ति को मौजूदा बी-खाता श्रेणी के तहत दर्ज किया जाना शामिल है।
जीबीए द्वारा पहले जारी एक बयान में कहा गया है, “बेंगलुरू सेंट्रल सिटी कॉरपोरेशन के अतिरिक्त आयुक्त (विकास) दलजीत कुमार ने राजस्व विभाग के सभी अधिकारियों और कर्मचारियों को जनता से प्राप्त ई-खाता आवेदनों को तुरंत संसाधित करने, बिना देरी के खाते जारी करने, वैध कारणों के बिना आवेदनों को अस्वीकार करने से बचने और लंबित कर बकाया वाले संपत्ति मालिकों की एक सूची तैयार करने का निर्देश दिया है। उन्होंने उन्हें मांग नोटिस जारी करने और यदि आवश्यक हो, तो उन मामलों में इमारतों को सील करने का निर्देश दिया है, जहां संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया गया है।”
अपार्टमेंट के मालिक Bengaluru जीबीए ने कहा था कि अंततः ए-खाता हासिल करने की दिशा में आगे बढ़ने में सक्षम हो सकता है, लेकिन केवल एक प्रमुख डिजिटल आवश्यकता को पूरा करने के बाद: राज्य की ऑनलाइन प्रणाली के माध्यम से ई-खाता प्राप्त करना।
कर्नाटक सरकार ने 8 जनवरी, 2026 को स्पष्ट किया है कि कानूनी रूप से अनुमोदित लेआउट और स्वीकृत संरचनाओं पर बने अपार्टमेंट, यहां तक कि वर्तमान में बी-खाता के तहत वर्गीकृत अपार्टमेंट, प्रत्येक इकाई के ई-खाता प्लेटफॉर्म पर पंजीकृत होने के बाद ए-खाता रूपांतरण के लिए पात्र हो जाएंगे। उन्नत प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने से पहले यह ऑनबोर्डिंग चरण अब सभी फ्लैट मालिकों के लिए अनिवार्य है।
राज्य सरकार ने कहा है कि ये शर्तें सभी अपार्टमेंट इकाइयों के लिए अनिवार्य हैं, चाहे परिसर का आकार या आवासों की संख्या कुछ भी हो। जो संपत्तियां इन मानदंडों को पूरा नहीं करतीं, वे खाता अपग्रेड प्रक्रिया के अगले चरण पर आगे नहीं बढ़ पाएंगी।
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ई-खाता पहले, ए-खाता बाद में
राज्य सरकार ने स्पष्ट किया है कि खाता अपग्रेड स्वचालित नहीं है और इसे एक संरचित ऑनलाइन वर्कफ़्लो के माध्यम से पूरा किया जाना चाहिए। पहले चरण में, प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक को आधिकारिक पोर्टल पर स्वामित्व रिकॉर्ड, कर भुगतान रसीद और सहायक दस्तावेज अपलोड करके ई-खाता के लिए स्वतंत्र रूप से आवेदन करना होगा। ई-खाता तैयार होने के बाद ही मालिक ए-खाता प्रमाणपत्र के लिए आवेदन जमा करके दूसरे चरण की शुरुआत कर सकते हैं।
जीबीए अधिकारियों ने नोट किया कि इसके भीतर भी अपार्टमेंट जटिल, व्यक्तिगत मालिकों को अपने आवेदन अलग से दाखिल करने की आवश्यकता होती है। निवासियों के संघ द्वारा एक सामान्य आवेदन की अनुमति नहीं है।
अवैध लेआउट में संपत्तियों के लिए बी-खाता से ए-खाता
इस महीने की शुरुआत में, कर्नाटक कैबिनेट ने शहरी स्थानीय निकायों के अधिकार क्षेत्र के तहत अवैध लेआउट में स्थित बी-खाता संपत्तियों को ए-खाता प्रमाण पत्र जारी करने की मंजूरी दे दी थी। फ़ैसला इमारतों, अपार्टमेंटों और फ्लैटों पर लागू होता है, कानून और संसदीय कार्य मंत्री एचके पाटिल ने 8 जनवरी को कैबिनेट बैठक के बाद संवाददाताओं से कहा।
उन्होंने स्पष्ट किया था कि ए-खाता केवल संबंधित अधिकारियों द्वारा औपचारिक रूप से अनुमोदित लेआउट में विकसित संपत्तियों के लिए जारी किया जाता है, जबकि बी-खाता उन लेआउट में निर्मित इकाइयों पर लागू होता है जिनमें ऐसी वैधानिक मंजूरी की कमी होती है।
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ए-खाता और बी-खाता दस्तावेज़ क्या हैं?
कर्नाटक में, ई-खाता स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा बनाए गए आधिकारिक संपत्ति खाते का डिजिटल संस्करण है। यह संपत्ति के विवरण, जैसे आकार, स्थान, स्वामित्व और कर मूल्यांकन को रिकॉर्ड करता है, और संपत्ति कर का भुगतान करने और नागरिक उद्देश्यों के लिए कानूनी स्वामित्व स्थापित करने के लिए आवश्यक है।
बी-खाता एक प्रकार का संपत्ति रिकॉर्ड है जो शहर के नगर निगम द्वारा उन संपत्तियों के लिए रखा जाता है जो कानूनी और योजना मानदंडों का पूरी तरह से पालन नहीं करते हैं। इनमें अनधिकृत लेआउट वाली इमारतें, स्वीकृत योजनाओं के बिना निर्माण, या अधिभोग प्रमाणपत्रों की कमी वाली इमारतें शामिल हैं। हालाँकि ये संपत्तियाँ पूरी तरह से कानूनी नहीं हैं, फिर भी मालिकों को संपत्ति कर का भुगतान करना पड़ता है, और कर उद्देश्यों के लिए उनका विवरण दर्ज किया जाता है।
ए-खाता उन संपत्तियों के लिए जारी किया जाता है जो स्वीकृत लेआउट, स्वीकृत भवन योजना और आवश्यक प्रमाणपत्रों सहित सरकारी नियमों का पूरी तरह से पालन करती हैं। उ-खाता गुण बिना किसी प्रतिबंध के बैंक ऋण, व्यापार लाइसेंस और संपत्ति लेनदेन के लिए कानूनी रूप से वैध और पात्र माने जाते हैं।
पहले विशेष आयुक्त मुनीश मौदगिल ने एक बयान में कहा था कि ग्रेटर बेंगलुरु प्राधिकरण ने पहले ही प्राप्त कुल ई-खाता आवेदनों में से 99.2% से अधिक का निपटान कर दिया है।
अधिकारियों ने कहा कि आज तक, प्राधिकरण को 9 लाख से अधिक ई-खाता आवेदन प्राप्त हुए हैं।
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