बेंगलुरु रियल एस्टेट: क्या निचली मंजिल के अपार्टमेंट प्रीमियम आकाश-मुखी शीर्ष मंजिलों की तुलना में बेहतर मूल्य प्रदान करते हैं?

“मैंने हाल ही में उत्तर की ओर मुख वाली बालकनी के साथ 3 बीएचके खरीदा है जो हमारे मानदंडों और बजट में फिट बैठता है, लेकिन इकाई पहली मंजिल पर है। स्थान अच्छा है, और संपत्ति मुख्य सड़क पर है। यह कई टावरों के साथ एक निर्माणाधीन परियोजना है, और हमने बिल्डर के साथ उच्चतर के लिए बातचीत करने का प्रयास किया ज़मीनलेकिन वे इस बात पर ज़ोर देते रहे कि अन्य सभी इकाइयाँ बिक चुकी हैं,” Redditor ने लिखा।

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एक अन्य Redditor ने दूसरी मंजिल के एक फ्लैट की सतर्क कहानी साझा की जहां किरायेदार सड़क के शोर और आस-पास की गड़बड़ी से जूझ रहे थे आवासअंततः लंबी अवधि की रिक्तियों और रियायती पुनर्विक्रय प्रस्तावों की ओर अग्रसर हुआ।

सिंह इस प्रीमियम का श्रेय मजबूत प्राकृतिक रोशनी, बेहतर वेंटिलेशन और अबाधित दृश्यों को देते हैं, 20 मंजिला और ऊंचे विकास में लक्जरी ऐड-ऑन के रूप में सुविधाओं का तेजी से विपणन किया जा रहा है। डेवलपर्स नियमित रूप से चौथी या पांचवीं मंजिल से फर्श वृद्धि शुल्क शामिल करते हैं, जिससे मध्य से उच्च मंजिल इकाइयों को चुनने वाले खरीदारों के लिए अंतिम टिकट का आकार बढ़ जाता है।

इसके विपरीत, बेंगलुरु में भूतल, पहली और दूसरी मंजिलें अक्सर काफी सस्ती होती हैं लेकिन ट्रेड-ऑफ के साथ आती हैं। सिंह ने कहा, “घनी ऊंची इमारतों में निचली मंजिलों को कम धूप मिलती है, क्रॉस-वेंटिलेशन कमजोर होता है, और अक्सर खुले विचारों का अभाव होता है जिसे खरीदार अब प्राथमिकता दे रहे हैं।”

ये कारक भी प्रभाव दीर्घकालिक सराहना. जबकि चौथी और छठी मंजिल के बीच मध्य स्तर की मंजिलों की कीमत में आम तौर पर लगभग 10 प्रतिशत की वृद्धि देखी जाती है, स्थान और परियोजना घनत्व के आधार पर, निचली मंजिलें उसी अवधि में केवल 5 प्रतिशत ही प्राप्त कर सकती हैं।

उन्होंने कहा, पुनर्विक्रय वह जगह है जहां अंतर अधिक दिखाई देता है। सिंह ने कहा, “बेंगलुरु में निचली मंजिल की इकाइयां खरीदारों को आकर्षित करने के लिए संघर्ष करती हैं, जब तक कि किसी के पास बहुत विशिष्ट आवश्यकता न हो, जैसे ऊंचाई से बचना, गतिशीलता की बाधाएं, या लिफ्टों पर भरोसा किए बिना त्वरित पहुंच को प्राथमिकता देना।” उन्होंने जिस ग्रेड-ए प्रोजेक्ट का हवाला दिया, उसमें बेंगलुरु में एक ग्राउंड-फ्लोर इकाई कथित तौर पर सात से आठ महीने तक बाजार में रही क्योंकि संभावित खरीदार लगातार ऊंची मंजिलों को प्राथमिकता देते थे।

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सिंह ने कहा कि घर बहुत ऊंचाई पर हैं मंजिलें यदि इन्सुलेशन अपर्याप्त है तो चरम गर्मी के महीनों के दौरान गर्मी महसूस हो सकती है। “कई ऊपरी मंजिल की दीवारें खोखली हैं या उनमें हल्की निर्माण परतें हैं, जो गर्मी बनाए रखने को प्रभावित कर सकती हैं और एयर कंडीशनिंग के बिना गर्मियों को असहज कर सकती हैं,” उन्होंने समझाया।

निवासी लिफ्टों पर भी बहुत अधिक निर्भर हो सकते हैं, जिससे आउटेज या रखरखाव अवधि असुविधाजनक हो सकती है। असंगत पंपिंग सिस्टम वाली परियोजनाओं में ऊपरी मंजिलों पर पानी के दबाव में उतार-चढ़ाव अधिक बार रिपोर्ट किया जाता है। ब्रोकरों ने कहा कि कुछ टावरों में, शीर्ष मंजिल पर प्रीमियम पोजिशनिंग के कारण उच्च रखरखाव शुल्क भी लगता है।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)