बेंगलुरू के आवास बाजार में कीमतों में वृद्धि देखी गई है, जिससे यह एक बार महत्वाकांक्षी बन गया है ₹1 करोड़ का बजट कई खरीदारों की पहुंच से बाहर है। औसत संपत्ति दरें अब आसपास हो रही हैं ₹15,000 से ₹प्रमुख आईटी गलियारों में 18,000 प्रति वर्ग फुट, यहां तक कि व्हाइटफील्ड, सरजापुरा और येलहंका जैसे क्षेत्रों में मामूली 2 बीएचके अपार्टमेंट भी अक्सर इससे अधिक होते हैं। ₹विशेषज्ञों ने कहा, कीमत 1 करोड़ रुपये
इस बदलाव ने भारत के टेक हब में सामर्थ्य पर बहस छेड़ दी है, खासकर पहली बार और एकल घर खरीदने वालों के बीच।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ और बाजार डेटा संकेत देते हैं कि घरों के भीतर ₹1 करोड़ मूल्य वर्ग तेजी से स्थापित तकनीकी गलियारों के बजाय शहर की परिधि पर केंद्रित हो रहा है। नए लॉन्च की कीमत लगभग ₹1 करोड़ आम तौर पर प्रमुख आर्थिक केंद्रों से 15-20 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं, जैसे केंगेरी, जिगनी, डोड्डाबल्लापुर रोड और सरजापुर और वर्थुर के बाहरी हिस्सों में।
NoBroker की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि उप-क्षेत्र में 42 प्रतिशत से अधिक इकाइयाँ ₹1 करोड़ वर्ग प्रभावी रूप से प्राथमिक बाजार से बाहर हो गया है, भले ही किफायती आवास की मांग साल-दर-साल बढ़ रही है। पुनर्विक्रय इन्वेंट्री कुछ राहत प्रदान करती है, लेकिन केंद्रीय और अच्छी तरह से जुड़े पड़ोस में विकल्प सीमित रहते हैं।
यह ऐसे समय में आया है जब बेंगलुरु के आवासीय 2025 में संपत्ति की कीमतें साल-दर-साल लगभग 12% बढ़ गई हैं ₹नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के मुताबिक, औसतन 7,388 प्रति वर्ग फुट।
खरीदार अभी भी कहां पा सकते हैं? ₹बेंगलुरु में 1 करोड़ का अपार्टमेंट?
रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि घर खरीदने वालों के पास ए ₹1 करोड़ के बजट में स्थापित आवासीय केंद्रों के बजाय बेंगलुरु के उभरते विकास गलियारों की ओर ध्यान देने की आवश्यकता होगी।
दक्षिण में कनकपुरा रोड, उत्तर में देवनहल्ली और डोड्डाबल्लापुर रोड, और पूर्व की ओर वर्थुर से आगे का विस्तार वर्तमान में इस मूल्य वर्ग में सबसे व्यवहार्य विकल्प हैं।
इन बाज़ारों में शीर्ष स्तरीय डेवलपर्स की ओर से लॉन्च होते रहते हैं, जो सुलभ मूल्य बिंदुओं पर आधुनिक सुविधाएं और अपेक्षाकृत बड़े कॉन्फ़िगरेशन की पेशकश करते हैं। उदाहरण के लिए, देवनहल्ली में ब्रिगेड ऑर्चर्ड्स ने 2बीएचके इकाइयाँ पेश की हैं ₹1 करोड़ की रेंज, जो इसे उन कुछ ब्रांडेड टाउनशिप विकासों में से एक बनाती है जो अभी भी इस बजट को पूरा करते हैं।
हालाँकि, विशेषज्ञों ने आगाह किया कि ये अवसर काफी हद तक परिधीय क्षेत्रों तक ही सीमित हैं। शहर के प्रमुख स्थानों, जैसे इंदिरानगर, कोरमंगला, जेपी नगर, या केंद्रीय व्यावसायिक जिलों में, नव-निर्माण अपार्टमेंट आम तौर पर शुरू होता है ₹कॉम्पैक्ट 2बीएचके इकाइयों के लिए भी 2 करोड़ और उससे अधिक। शहर की सीमा के भीतर, खरीदार नीचे विकल्प पा सकते हैं ₹1 करोड़, लेकिन केवल पुनर्विक्रय खंड में। ये इकाइयाँ अक्सर उम्र, लेआउट और सुविधाओं से संबंधित समझौतों के साथ आती हैं।
“शहर के अंदर, कोई भी पुनर्विक्रय इकाइयाँ प्राप्त कर सकता है ₹1 करोड़, लेकिन खरीदारों को इमारत की उम्र और, कई मामलों में, निर्माण की गुणवत्ता से समझौता करने के लिए तैयार रहना चाहिए, ”हनु रेड्डी रियल्टी के किरण कुमार ने कहा।
उदाहरण के लिए, इंदिरानगर में एक 30 साल पुराना अपार्टमेंट इस मूल्य वर्ग में आ सकता है, लेकिन इसमें समर्पित कार पार्किंग जैसी आवश्यक सुविधाएँ शामिल नहीं हो सकती हैं और इसमें आधुनिक अपार्टमेंट परिसरों की तरह सामान्य सुविधाओं, क्लब हाउस, जिम और सुरक्षा प्रणालियों का अभाव होगा।
उप- ₹1 करोड़ घर अभी भी उपलब्ध हैं, लेकिन समझौते के साथ
दबाव के बावजूद, दलालों का कहना है कि बजट के अनुकूल अपार्टमेंट नीचे हैं ₹1 करोड़ मौजूद हैं, विशेषकर परिधीय और विकासशील क्षेत्रों में। वे बताते हैं कि सभी घरों की कीमत कम नहीं होती ₹1 करोड़ शीर्ष स्तरीय बिल्डरों द्वारा विकसित किए गए हैं। कई स्थानीय या मध्यम आकार के डेवलपर्स द्वारा लॉन्च किए गए हैं, जो संपत्ति की समग्र गुणवत्ता, डिजाइन और दीर्घकालिक मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं।
छोटी इकाइयाँ या पुरानी इमारतों मुख्य शहर से दूर के क्षेत्र इसके अंतर्गत आ सकते हैं ₹1 करोड़ की सीमा; हालाँकि, इन विकल्पों में अक्सर प्रमुख तकनीकी केंद्रों से निकटता, बुनियादी ढांचे की परिपक्वता और दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा क्षमता पर समझौता शामिल होता है।
ब्रोकरों ने आगाह किया कि इस मूल्य बैंड को लक्षित करने वाले खरीदारों को आवागमन के समय और सामुदायिक सेवाओं जैसे विचारों के साथ सामर्थ्य को संतुलित करना चाहिए।
कुमार ने कहा, “दैनिक आवागमन का समय काफी अधिक हो सकता है, और व्यापक पहुंच वाली सड़कें, विश्वसनीय जल आपूर्ति, सार्वजनिक परिवहन कनेक्टिविटी और स्कूलों और अस्पतालों जैसे सामाजिक बुनियादी ढांचे जैसे नागरिक बुनियादी ढांचे का समर्थन अभी भी इनमें से कई इलाकों में विकसित हो रहा है।”
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