बेंगलुरु रियल एस्टेट: क्या हाउसिंग सोसायटी पुनर्विक्रय खरीदारों से एनओसी के लिए ₹1 लाख ले सकती हैं?

यह मुद्दा तब प्रकाश में आया जब एक घर खरीदार ने रेडिट पर अपना अनुभव साझा करते हुए कहा कि 12 साल पुराने पुनर्विक्रय फ्लैट की कीमत ₹60 लाख, जो पहले से ही सामर्थ्य को बढ़ा रहा था, अपार्टमेंट एसोसिएशन से एक अप्रत्याशित मांग के साथ आया।

दावे को सत्यापित करने के लिए न तो खरीदार और न ही हाउसिंग एसोसिएशन से स्वतंत्र रूप से संपर्क किया जा सका।

खरीदार ने रेडिट पर साझा किया कि एसोसिएशन ने “कुछ भी मेल भेजने से इनकार कर दिया, और कहा कि 1 लाख पूंजीगत व्यय के लिए है।”

खरीदार ने कहा कि मांग ने उसे घर की खरीद के वित्तपोषण पर पूरी तरह से पुनर्विचार करने के लिए मजबूर किया। पेइंग ₹1 लाख “अनावश्यक रूप से” उसे स्व-वित्तपोषण की ओर धकेल सकता है। उन्होंने लिखा, “मैं इसके लिए स्व-वित्तपोषण की ओर झुक रहा हूं और एनओसी से पूरी तरह बच रहा हूं।”

कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि निवासी कल्याण संघों ऐसी फीस लगाने का अधिकार सीमित है। जबकि सोसायटी अपने उपनियमों के तहत परिभाषित हस्तांतरण शुल्क एकत्र कर सकती हैं, ये आम तौर पर सीमित हैं और इन्हें मनमाने ढंग से पूंजीगत व्यय योगदान के रूप में लेबल नहीं किया जा सकता है। उन्होंने कहा कि खरीदार से एकमुश्त भुगतान पर एनओसी आकस्मिक बनाना, विशेष रूप से पारदर्शी लेखांकन के बिना, कोई स्पष्ट कानूनी समर्थन नहीं है।

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एक अन्य खरीदार ने कहा कि हालांकि ऐसे आरोप व्यापक हैं, इस मामले में मांगी गई राशि अत्यधिक प्रतीत होती है। “ ₹एक फ्लैट की कीमत 1 लाख रु ₹60 लाख खड़ी ध्वनि. यह आसपास होना चाहिए था ₹60,000-70,000, हालांकि आदर्श रूप से यह शून्य होना चाहिए,” खरीदार ने लिखा।

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“प्रत्येक एसोसिएशन पंजीकृत उपनियमों के तहत काम करता है। स्थानांतरण के समय, विक्रेता को सभी लंबित भुगतान करने की आवश्यकता होती है रखरखावबिजली और वैधानिक बकाया, और खरीदार उपनियमों में परिभाषित निर्धारित सदस्यता या हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करता है, ”बंटिया ने कहा। “इसके अलावा, एसोसिएशन एनओसी जारी करने के लिए पूर्व शर्त के रूप में अतिरिक्त शर्तें या कैपेक्स-लिंक्ड शुल्क नहीं लगा सकता है।”

उन्होंने बताया कि अपार्टमेंट का स्वामित्व विक्रेता के पास है, एसोसिएशन के पास नहीं, और एनओसी का उद्देश्य सीमित दायरे में है। एनओसी का उद्देश्य पूरी तरह से यह पुष्टि करना है कि पिछले मालिक ने सभी बकाया चुका दिए हैं और अवैतनिक रखरखाव या बिजली शुल्क जैसी कोई बाधा नहीं है। यह एसोसिएशन के लिए आने वाले खरीदारों से पैसे निकालने का एक उपकरण नहीं है, ”उन्होंने कहा।

बंटिया के अनुसार, एक बार विक्रेता ने सभी बकाया देनदारियां चुका दी हैं, तो एसोसिएशन कानूनी तौर पर एनओसी जारी करने के लिए बाध्य है। “अगर एसोसिएशन ऐसा करने से इनकार करता है, तो विक्रेता प्रबंध समिति को कानूनी नोटिस जारी कर सकता है, क्योंकि पुनर्विक्रय लेनदेन के दौरान एनओसी प्राप्त करना विक्रेता का दायित्व है,” उन्होंने कहा।

उन्होंने कहा कि संगठन वैधानिक आवश्यकताएं पूरी होने पर इच्छुक खरीदार और इच्छुक विक्रेता के बीच स्वामित्व के हस्तांतरण में बाधा डालने या देरी करने का भी कोई अधिकार नहीं है। “ऐसे मामलों में, खरीदार विक्रेता से लिखित पुष्टि पर जोर दे सकता है कि सभी बकाया चुका दिए गए हैं, और एसोसिएशन कानूनी रूप से हस्तांतरण प्रक्रिया में हस्तक्षेप नहीं कर सकता है,” बैंटिया ने चेतावनी देते हुए कहा कि मनमाने ढंग से एनओसी की मांग एसोसिएशन को कानूनी चुनौती और नियामक जांच के लिए उजागर करती है।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)