है ₹बेंगलुरु में 1 करोड़ का ‘सपनों का घर’ अब एक मिथक? तेजी से, ए ₹शहर के संपत्ति बाजार में 1 करोड़ के घर को अब ‘प्रीमियम’ नहीं बल्कि नई सामान्य बात के रूप में देखा जाता है। व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ नितिन कौशिक ने कहा कि खरीदार अब संगमरमर के फर्श जैसे लक्जरी फिनिश के लिए अतिरिक्त भुगतान नहीं कर रहे हैं। इसके बजाय, वे छोटी, तनाव-मुक्त यात्रा के लिए भुगतान करने को तैयार हैं, जो अक्सर काम पर जाने के लिए 15 मिनट की ड्राइव होती है। “समय नई मुद्रा है,” उन्होंने कहा, कार्यालय केंद्रों से निकटता घर खरीदने के निर्णयों में एक निर्णायक कारक बन गई है।
कौशिक ने लिखा, “अगर आप घर में रहने के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो बाजार को ‘टाइम’ करने की कोशिश करना बंद कर दें।” “बुनियादी ढांचे, जल सुरक्षा और अपने कार्यस्थल से निकटता पर ध्यान दें।”
एक्स पर एक पोस्ट में, कौशिक ने कहा कि बेंगलुरु का आवासीय बाजार संरचनात्मक रूप से रीसेट हो गया है। उन्होंने तर्क दिया कि कीमतें पहले के स्तर पर “शांत” होने का इंतजार कर रहे खरीदार नई जमीनी हकीकत को गलत समझ रहे हैं।
“है ₹1 करोड़ में ‘ड्रीम होम’ Bengaluru आधिकारिक तौर पर एक मिथक? ₹1 करोड़ का घर अब ‘प्रीमियम’ नहीं है, यह नया सामान्य है। यदि आप किनारे पर बैठे हैं और इंतजार कर रहे हैं कि कीमतें कुछ साल पहले जहां थीं, वहां ‘ठंडी’ हो जाएं, तो आप शायद इन आंकड़ों को देखना चाहेंगे,” कौशिक ने एक्स पर कहा।
उनके मुताबिक, कुछ साल पहले ए ₹1 करोड़ का बजट लग्जरी हाउसिंग से मजबूती से जुड़ा था। आज, यह व्हाइटफील्ड या सरजापुर रोड जैसे आईटी कॉरिडोर क्षेत्रों में मुश्किल से एक मानक 2बीएचके को कवर करता है। प्रमुख आईटी गलियारों में, उद्धृत दरें अलग-अलग होती हैं ₹10,000 से ₹15,000 प्रति वर्ग फुट.
“मानक 3बीएचके पर गणित करो – आप देख रहे हैं ₹1.5 करोड़ से ₹इंटीरियर के बारे में सोचने से पहले ही 2 करोड़ रु. यहां तक कि हवाई अड्डे या सुदूर उत्तर बेंगलुरु के पास “किफायती” जेबें भी अब छू रही हैं ₹7,000+ प्रति वर्ग फुट,” उन्होंने कहा।
कीमतें कम क्यों नहीं हो रही हैं
कौशिक ने कहा कि उछाल केवल अटकलों से प्रेरित नहीं है, बल्कि खरीदारों द्वारा घरों को महत्व देने के तरीके में बदलाव से प्रेरित है। उन्होंने कहा, “बिल्डरों को दोष देना आसान है, लेकिन हम कैसे रह रहे हैं, इसमें गहरा बदलाव आया है।”
उनके अनुसार, घर खरीदने वाले तेजी से “केवल वर्ग फुट नहीं, बल्कि जीवन खरीद रहे हैं”, क्योंकि लंबे समय तक दैनिक यात्रा जीवन की गुणवत्ता पर असर डालती है।
“कई लोग अब संगमरमर के फर्श जैसे लक्जरी फिनिश के लिए प्रीमियम का भुगतान नहीं कर रहे हैं, बल्कि छोटे, तनाव मुक्त आवागमन के लिए, अक्सर काम करने के लिए 15 मिनट की ड्राइव के लिए प्रीमियम का भुगतान कर रहे हैं। समय नई मुद्रा है,” उन्होंने कहा, यह देखते हुए कि कार्यालयों से निकटता खरीद निर्णयों में एक निर्णायक कारक बन गई है।
सुरक्षा और निष्पादन निश्चितता को भी प्राथमिकता दी गई है। वर्षों की परियोजना में देरी के बाद, कौशिक ने कहा कि खरीदार स्थापित डेवलपर्स की परियोजनाओं के लिए 15-20% अधिक भुगतान करने को तैयार हैं, कम कीमतों पर डिलीवरी आश्वासन को महत्व देते हैं।
बढ़ रहा है किराए और दबाव डाल रहे हैं. “जब 2बीएचके का किराया बढ़ता है ₹45,000, ‘किराया बनाम ईएमआई’ बहस समाप्त।
लोग ईएमआई में कूद रहे हैं क्योंकि किराया भी उतना ही नुकसान पहुंचाने लगा है। बेंगलुरु अगला मुंबई नहीं बन रहा है; यह अपना रास्ता स्वयं बना रहा है। मध्यम वर्ग को लगातार बाहर धकेला जा रहा है,” उन्होंने कहा।
कौशिक ने लिखा, “अगर आप इसमें रहने के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो बाजार को ‘समय’ देने की कोशिश करना बंद कर दें। बुनियादी ढांचे की तलाश करें, जल सुरक्षा की तलाश करें और अपने काम के नजदीक की तलाश करें।”
जहां ₹1 करोड़ का बजट अभी भी काम करता है
ए ढूँढना ₹बेंगलुरु में 1 करोड़ का अपार्टमेंट अब प्राइम पिन कोड के बारे में नहीं बल्कि समय और स्थान के बारे में है। रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि इस कीमत पर खरीदारों को अपना ध्यान शहर के तेजी से बढ़ते बाहरी इलाकों पर केंद्रित करना चाहिए, जहां बुनियादी ढांचा अभी भी तेजी पकड़ रहा है लेकिन आपूर्ति अपेक्षाकृत सस्ती बनी हुई है।
कनकपुरा रोड जैसे दक्षिणी गलियारे, देवनहल्ली और डोड्डाबल्लापुर रोड जैसे उत्तरी बेल्ट और वर्थुर से परे पूर्वी विस्तार बजट के प्रति जागरूक अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए यथार्थवादी विकल्प के रूप में उभर रहे हैं।
डेवलपर्स इन क्षेत्रों में छोटे-टिकट लॉन्च के साथ मांग का परीक्षण करना जारी रखते हैं, अक्सर एकीकृत या के भीतर बस्ती-शैली के विकास जो सुविधाओं के साथ दूरियों की भरपाई करते हैं। उदाहरण के लिए, उत्तरी बेंगलुरु में ब्रिगेड ऑर्चर्ड्स जैसी परियोजनाएं चुनिंदा 2 बीएचके कॉन्फ़िगरेशन की पेशकश कर रही हैं ₹1 करोड़ का आंकड़ा, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने बताया।
हालाँकि, ब्रोकरों ने चेतावनी दी है कि इस तरह के मूल्य-आधारित अवसर बड़े पैमाने पर शहर के बाहरी किनारों तक ही सीमित हैं। इंदिरानगर, कोरमंगला, जेपी नगर और अन्य केंद्रीय व्यावसायिक क्षेत्रों जैसे स्थापित पड़ोस में, नए अपार्टमेंट लॉन्च की कीमत तय की गई है ₹2 करोड़ और उससे अधिक, यहां तक कि छोटे 2बीएचके घरों के लिए भी। शहर के भीतर, उप- ₹1 करोड़ विकल्प मौजूद हैं, लेकिन वे लगभग पूरी तरह से पुनर्विक्रय बाजार तक ही सीमित हैं और अक्सर स्पष्ट व्यापार-बंद शामिल होते हैं।
“शहर के अंदर, कोई भी पुनर्विक्रय इकाइयाँ प्राप्त कर सकता है ₹1 करोड़, लेकिन खरीदारों को इमारत की उम्र और, कई मामलों में, निर्माण की गुणवत्ता से समझौता करने के लिए तैयार रहना चाहिए,” हनु रेड्डी रियल्टी के किरण कुमार ने कहा। ”उदाहरण के लिए, इंदिरानगर में एक 30 साल पुराना अपार्टमेंट, इस मूल्य वर्ग में आ सकता है, लेकिन इसमें समर्पित कार पार्किंग जैसी आवश्यक सुविधाएं शामिल नहीं हो सकती हैं और इसमें आधुनिक अपार्टमेंट परिसरों की पेशकश की जाने वाली सामान्य सुविधाओं, क्लब हाउस, जिम और सुरक्षा प्रणालियों का अभाव होगा।”
हालांकि, बाहरी इलाकों के लिए, दैनिक आवागमन का समय काफी अधिक हो सकता है, और नागरिक बुनियादी ढांचे का समर्थन, जैसे व्यापक पहुंच सड़कें, विश्वसनीय जल आपूर्ति, सार्वजनिक परिवहन कनेक्टिविटी और स्कूलों और अस्पतालों जैसे सामाजिक बुनियादी ढांचे, अभी भी इनमें से कई इलाकों में विकसित हो रहे हैं, कुमार ने कहा।
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