बेंगलुरु रियल एस्टेट: तकनीकी राजधानी में एनआरआई घर खरीदारों को आकर्षित करने वाले शीर्ष हॉटस्पॉट

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, बेंगलुरु के आवासीय बाजार में विदेशी लेनदेन में अमेरिका स्थित एनआरआई की प्रमुख हिस्सेदारी है। कई लोग शहर में संपत्ति की खरीद को पूरी तरह से वित्तीय निवेश के बजाय दीर्घकालिक स्थानांतरण योजना के हिस्से के रूप में देखते हैं।

ब्रोकरइनब्लू के मुख्य रियल एस्टेट अधिकारी मंजेश एस राव ने कहा, “मेरे अधिकांश एनआरआई ग्राहक अंततः भारत लौटने और यहां घर के स्वामित्व को एक प्रारंभिक कदम के रूप में देखने का इरादा रखते हैं।” “कई मामलों में, अपार्टमेंट पूरी तरह से बुक किए जाते हैं, जबकि खरीदार अभी भी अमेरिका में हैं, भारत का दौरा पंजीकरण औपचारिकताओं तक ही सीमित है।”

क्षेत्र में एक मानक 2बीएचके अपार्टमेंट के लिए प्रवेश स्तर की कीमतें आम तौर पर आसपास से शुरू होती हैं ₹1 करोड़, मासिक किराये की सीमा के साथ ₹वे कहते हैं, 30,000-40,000, यह उन निवेशकों के लिए आकर्षक है जो पूंजी प्रशंसा के साथ-साथ स्थिर आय चाहते हैं।

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प्रीमियम सेगमेंट में, उत्तरी बेंगलुरु में लक्जरी अपार्टमेंट में लगभग निवेश होता है ₹2 करोड़, मासिक किराये के बीच औसत के साथ ₹50,000 और ₹60,000, जो वरिष्ठ पेशेवरों और प्रवासियों की मजबूत मांग को दर्शाता है।

रियल्टी कॉर्प के निदेशक सुनील सिंह के अनुसार, निवेशकों की रुचि थानिसंड्रा, हेनूर और बगलूर जैसे उभरते सूक्ष्म बाजारों की ओर बढ़ रही है, जो शहर के अधिक संतृप्त हिस्सों की तुलना में बेहतर कनेक्टिविटी, आगामी सामाजिक बुनियादी ढांचे और अपेक्षाकृत शुरुआती चरण के मूल्य निर्धारण से लाभान्वित हो रहे हैं।

हालाँकि, उत्तर में हेब्बल जैसे प्रीमियम इलाकों में कीमतें अलग-अलग होती हैं ₹10,000 से ₹12,000 प्रति वर्ग फुट, 2बीएचके की लागत को बढ़ाते हुए ₹1.25 करोड़ से ₹2 करोड़. हालाँकि, किराये का रिटर्न आसपास है ₹विशेषज्ञों ने कहा, 40,000-45,000 प्रति माह।

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रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि उत्तरी बेंगलुरु में बड़े बहुराष्ट्रीय परिसरों की बढ़ती सघनता ने इस क्षेत्र में निवेशकों की रुचि को और मजबूत किया है। उनका कहना है कि अमेज़ॅन इंडिया, एसएपी लैब्स और विप्रो जैसी कंपनियों ने या तो बड़े पैमाने पर कार्यालय पट्टे ले लिए हैं या वहां कैंपस विकास शुरू कर दिया है, जिससे यह गलियारा अमेरिका स्थित एनआरआई के लिए विशेष रूप से आकर्षक हो गया है जो दीर्घकालिक प्रासंगिकता और किराये की मांग कर रहे हैं।

उपनगरीय रेल नेटवर्क, पेरिफेरल रिंग रोड और बेंगलुरु सैटेलाइट टाउन रिंग रोड सहित प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की पाइपलाइन द्वारा इस रुचि को मजबूत किया जा रहा है।

इन इलाकों में 2बीएचके अपार्टमेंट के लिए प्रवेश स्तर की कीमतें वर्तमान में आसपास हैं ₹1 करोड़, वार्षिक पूंजीगत प्रशंसा 15-20% अनुमानित है। बड़ी 3बीएचके इकाइयों की कीमत इससे ऊपर है ₹वे कहते हैं, 3 करोड़ रुपये, अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के बीच विशाल घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है।

इन क्षेत्रों में किराये की मांग स्थिर बनी हुई है, जो प्रमुख रोजगार केंद्रों से उनकी निकटता के कारण समर्थित है। 2बीएचके अपार्टमेंट के लिए मासिक किराया आम तौर पर भिन्न-भिन्न होता है ₹30,000 से ₹स्थानीय ब्रोकरों का कहना है कि 50,000, जो उन्हें दीर्घकालिक प्रशंसा के साथ-साथ स्थिर पैदावार चाहने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

हालाँकि, व्हाइटफील्ड के करीब, कीमतों में पहले से ही तेज वृद्धि देखी गई है। स्थापित व्हाइटफील्ड स्थानों में 2बीएचके अपार्टमेंट की कीमत अब लगभग हो गई है ₹2 करोड़, उपलब्ध इन्वेंट्री तेजी से कम हो रही है। क्षेत्र में किराया औसत है ₹50,000 प्रति माह, द्वारा संचालित पेशेवरों से लगातार मांग हनु रेड्डी रियल्टी के अध्यक्ष किरण कुमार ने कहा, पास के आईटी पार्कों में काम करना।

बेलंदूर एक और उच्च-मूल्य वाले सूक्ष्म-बाज़ार के रूप में उभरा है, जिसका प्रीमियम उल्लेखनीय है। यहां 2बीएचके घरों की कीमतें पड़ोसी इलाकों की तुलना में कम से कम 20% अधिक हैं, यह प्रवृत्ति प्रमुख आईटी गलियारों के साथ इसके रणनीतिक स्थान के कारण है। इन क्षेत्रों में पिछले कुछ वर्षों में उनकी कनेक्टिविटी और एकाग्रता के कारण मजबूत सराहना देखी गई है प्रौद्योगिकी कार्यालयकुमार ने कहा।