बेंगलुरु रियल एस्टेट: मकान मालिक विवाद में सिंगापुर के लोगों को लगभग ₹6 लाख का नुकसान; विशेषज्ञों का कहना है कि विदेशियों को समान अधिकार हैं

Reddit पर एक वकील द्वारा साझा किए गए मामले में कहा गया है कि मकान मालिक ने कथित तौर पर यह दावा करके सुरक्षा जमा को रोकने का प्रयास किया कि विदेशी किरायेदारों के पास भारत में सीमित कानूनी सहारा है, खासकर देश छोड़ने पर।

रेडिटर ने लिखा, “सिंगापुर का एक नागरिक जो बेंगलुरु में काम कर रहा था, घबराकर पहुंचा। उसका मकान मालिक किराये की जमा राशि वापस करने से इनकार कर रहा था और उसे हर तरह की धमकी दे रहा था, पुलिस शिकायतें, आप्रवासन समस्या, दावा है कि ‘भारत छोड़ने के बाद विदेशी किरायेदारों के पास कोई अधिकार नहीं है,’ और इसी तरह के बयान उसे जमा राशि छोड़ने के लिए डराने के लिए थे।”

पोस्ट में कहा गया, “किरायेदार ने पहले ही अपार्टमेंट खाली कर दिया था और देश छोड़ने वाला था। मकान मालिक की स्थिति सरल थी। किरायेदार एक विदेशी था, वह भारत छोड़ रहा था, और उसके लिए कानूनी कार्रवाई करना ‘असंभव’ होगा।”

हालाँकि, किराये की समीक्षा समझौता स्पष्ट रूप से परिभाषित धनवापसी शर्तें दिखाई गईं, जिनमें से किसी ने भी मकान मालिक के रुख का समर्थन नहीं किया। पोस्ट में कहा गया है कि एक औपचारिक कानूनी नोटिस के बाद, मकान मालिक ने स्थिति बदल दी और केवल वैध कटौती करने के बाद जमा राशि वापस कर दी।

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रेडिटर ने कहा, “इनमें से कोई भी कथन सही नहीं है। भारत में संपत्ति किराए पर लेने वाले विदेशी नागरिकों को किसी भी अन्य किरायेदार के समान अनुबंध और नागरिक कानून सिद्धांतों द्वारा संरक्षित किया जाता है।”

“कई मामलों में, मुद्दा कानून नहीं है, बल्कि यह धारणा है कि कोई विदेशी है किराएदार मामले को आगे नहीं बढ़ाएंगे या कार्रवाई करने से पहले देश छोड़ देंगे।”

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वकील विट्टल बीआर ने कहा कि अगर कोई किरायेदार देश छोड़ देता है, तो भी “उनके अधिकार मौजूद रहते हैं और उन्हें लागू किया जा सकता है,” इस आम धारणा का खंडन करते हुए कि विदेशी नागरिक या यहां तक ​​कि एनआरआई भारत से बाहर निकलने के बाद कानूनी स्थिति खो देते हैं।

उन्होंने कहा कि उचित परिश्रम विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, खासकर विदेशी किरायेदारों के लिए। “संभावित किरायेदारों को मकान मालिकों की बुनियादी पृष्ठभूमि की जांच करनी चाहिए,” उन्होंने कहा, यह देखते हुए कि स्वामित्व दस्तावेज़ हमेशा आसानी से साझा नहीं किए जा सकते हैं, किरायेदार पड़ोसियों के साथ स्थानीय पूछताछ के माध्यम से या उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में रिकॉर्ड तक पहुंच कर विवरण सत्यापित कर सकते हैं। कुछ मामलों में, आरटीआई आवेदन जैसे औपचारिक मार्ग भी स्वामित्व की पुष्टि करने में मदद कर सकते हैं।

उन्होंने सलाह भी दी किरायेदारों मकान मालिकों से वैध पहचान प्रमाण प्राप्त करना और यह सुनिश्चित करना कि सभी प्रमुख शर्तें, विशेष रूप से जमा और कटौती से संबंधित, समझौते में स्पष्ट रूप से दर्ज हैं।

विट्टल ने कहा, “आधार और बुनियादी भारतीय दस्तावेज किरायेदारी पारदर्शिता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।” “किरायेदारों को प्रामाणिकता स्थापित करने के लिए मकान मालिक से आधार या अन्य सरकार द्वारा जारी आईडी सहित वैध पहचान प्रमाण मांगने में संकोच नहीं करना चाहिए। साथ ही, मकान मालिक सत्यापन के लिए किरायेदार की पहचान भी मांग सकते हैं। इसके साथ ही, स्वामित्व रिकॉर्ड, किराये के समझौते और जमा रसीद जैसे दस्तावेजों को ठीक से बनाए रखा जाना चाहिए। दोनों पक्षों के स्पष्ट दस्तावेज विवादों को काफी कम करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि किसी भी असहमति के मामले में कानूनी समर्थन हो।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)