बेंगलुरु रियल एस्टेट: रेडिटर्स का कहना है कि अगर आईटी नौकरी छूटने से शीर्ष कमाई करने वालों पर असर पड़ा तो लक्जरी हाउसिंग ‘अपना असली रंग दिखा सकती है’

पोस्ट में तर्क दिया गया कि कई उच्च कीमत वाले अपार्टमेंट युवा, उच्च आय वाले खरीदारों या एनआरआई के स्वामित्व में हैं, जिन्हें अक्सर ऋण के माध्यम से वित्त पोषित किया जाता है और निरंतर वेतन वृद्धि की उम्मीदों पर बनाया जाता है। उपयोगकर्ता ने लिखा, “एक बार नौकरी छूटने से शीर्ष कमाई करने वालों पर असर पड़ेगा, तो ये अपार्टमेंट असली रंग दिखाना शुरू कर देंगे,” यह कहते हुए कि अगर आय स्थिरता कमजोर होती है तो मौजूदा मूल्यांकन कायम नहीं रह सकता है।

रेडिटर ने लिखा, “एक बार जब लक्जरी अपार्टमेंट अपनी कीमतें कम कर देंगे, तो ‘औसत’ अपार्टमेंट, जिनकी कीमत अब 2-3 करोड़ है, वे भी बादलों से वापस धरती पर आ जाएंगे। स्टैंडअलोन अपार्टमेंटों पर सबसे बुरा असर पड़ेगा – कोई सुविधाएं नहीं और अब कीमत का कोई कारण नहीं है।”

“जैसे-जैसे हाईटेक भीड़ खोने लगती है वेतन और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे बचत करें, एनआरआई सुरक्षा के लिए घरों को छोड़ देंगे, कम भुगतान वाले परिवारों के स्वामित्व वाले घर फंस जाएंगे और किसी तरह प्रीमियम का भुगतान करना जारी रखेंगे। कोई वृद्धि नहीं होने से, जिन बिल्डरों ने अपार्टमेंट का माहौल बनाए रखा होगा, वे संपत्ति की उपेक्षा करना शुरू कर देंगे, और इससे कीमत में और गिरावट आएगी, ”पोस्ट में कहा गया है।

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हालाँकि, कई अन्य लोगों ने यह तर्क देते हुए पीछे धकेल दिया कि घर खरीदने वालों, विशेष रूप से मेट्रो शहरों में, आम तौर पर मजबूत होल्डिंग क्षमता होती है और नुकसान पर संपत्ति बेचने की संभावना कम होती है।

एक उपयोगकर्ता ने मूल्य स्थिरता का समर्थन करने वाले सांस्कृतिक और वित्तीय कारकों पर प्रकाश डालते हुए कहा, “भारतीय मानसिकता में कम कीमत पर घर बेचना आम बात नहीं है। लोग तब तक रुकते हैं जब तक कि इसका सीधा असर उनकी मासिक जीवनशैली पर न पड़े।”

रेडिटर्स में से एक ने लिखा, “प्रीमियम घर वास्तव में बेहतर प्रदर्शन करेंगे… वरिष्ठ पेशेवरों के पास अभी भी कमाई की मजबूत संभावनाएं हैं।” उन्होंने कहा कि हायरिंग धीमी होने पर भी हाई-एंड हाउसिंग की मांग बरकरार रह सकती है।

दूसरों ने उस पर जोर दिया घरेलू खरीदार आम तौर पर कम लाभ उठाया जाता है, कई गृह ऋण कुछ वर्षों के भीतर चुकाए जाते हैं, जिससे मंदी के दौरान संपत्ति रखने की उनकी क्षमता मजबूत होती है। एक उपयोगकर्ता ने कहा, “अनिश्चित समय में, लोगों के पास घर जैसी वास्तविक संपत्ति होती है।”

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ANAROCK ग्रुप की सीनियर वाइस प्रेसिडेंट, रिसर्च, प्रियंका कपूर ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया, “नौकरी में अनिश्चितता के साथ, घर खरीदने वालों का समग्र निर्णय लेने का चक्र बढ़ गया है। वे अंतिम निर्णय लेने में अपना समय ले रहे हैं। इससे पता चलता है कि वे कुछ हद तक सतर्क हैं।”

“ऐसा होना हमेशा उचित होता है सावधान अचल संपत्ति संपत्तियों में निवेश करते समय। संभावित खरीदारों को अपनी वित्तीय स्थिति का विश्लेषण करना चाहिए और सोच-समझकर निर्णय लेना चाहिए क्योंकि रियल एस्टेट निवेश दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएं हैं,” श्रीनिवास राव, एफआरआईसीएस, सीईओ, वेस्टियन ने कहा।

कुल मिलाकर, जबकि अल्पकालिक सुधार बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार में कीमतों और किराए को प्रभावित कर सकता है, विशेषज्ञों ने कहा कि दीर्घकालिक बुनियादी सिद्धांत मजबूत बने हुए हैं, खासकर जब शहर एक प्रमुख तकनीकी और व्यापार केंद्र बना हुआ है।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)