बेंगलुरु रियल एस्टेट: ₹2 करोड़ की संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं? यहां बताया गया है कि आपको प्रति माह कितना कमाना चाहिए

हाल ही में, भारतीय रिज़र्व बैंक ने अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को अपरिवर्तित रखने का फैसला किया है, इस कदम को व्यापक रूप से उधार लेने की लागत में स्थिरता और पूर्वानुमान लाने के रूप में देखा जाता है। हालांकि इस ठहराव से घर खरीदने वालों के बीच विश्वास कायम होने और नए उधारकर्ताओं को अधिक निश्चितता के साथ खरीदारी की योजना बनाने में मदद मिलने की उम्मीद है, लेकिन कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि लगातार ऊंची संपत्ति की कीमतें सामर्थ्य पर असर डाल रही हैं, खासकर खरीदने की सामर्थ्य और मध्य-आय वर्ग, यह तर्क देते हुए कि दर में कटौती से अधिक बाड़-बैठे लोगों को बाजार में फिर से प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है।

सदगोपन ने बताया कि यदि ए क्रेता आसपास उधार लेने की योजना है ₹1.6 करोड़, मासिक ईएमआई करीब हो सकती है ₹अवधि और ब्याज दरों के आधार पर 1.5 लाख रु. “एक और जोड़ें ₹पारिवारिक खर्चों के लिए 1 लाख, और मासिक आय की आवश्यकता कम से कम बढ़ जाती है ₹3 लाख. इसमें स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण और इंटीरियर जैसी एकमुश्त लागत भी शामिल नहीं है, जिसे खरीदार अक्सर कम आंकते हैं, ”उन्होंने कहा।

जबकि बैंकों को आम तौर पर न्यूनतम 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, सदगोपन ने कहा कि उच्च इक्विटी अग्रिम वित्तीय तनाव को काफी कम करती है। उन्होंने कहा, “बड़ा डाउन पेमेंट ईएमआई को कम करता है और राहत की गुंजाइश देता है, खासकर जब कार ऋण, बच्चों की शिक्षा और व्यक्तिगत खर्च जैसी अन्य देनदारियां समय के साथ सामने आती हैं।”

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सदगोपन ने बताया कि बड़े वित्तीय कोष वाले दोहरे आय वाले या उच्च आय वाले परिवारों के लिए महंगे घर खरीदना कहीं अधिक प्रबंधनीय हो जाता है। “जब खरीदार डाउन पेमेंट के रूप में 40-50% जमा कर सकते हैं, तो ऋण का आकार तेजी से घट जाता है, और बचत या जीवनशैली से समझौता किए बिना ईएमआई चुकाना आसान हो जाता है,” उन्होंने कहा।

उन्होंने चेताया भी खरीददारों बड़े गृह ऋण के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले कई ईएमआई को ध्यान में रखें। सदगोपन ने कहा, “कार ऋण, व्यक्तिगत ऋण और शिक्षा व्यय अक्सर गृह ऋण के समानांतर चलते हैं। महत्वपूर्ण बात यह नहीं है कि बैंक ऋण को मंजूरी देता है या नहीं, बल्कि यह है कि क्या परिवार आराम से सभी ईएमआई का भुगतान एक साथ कर सकता है।”

प्री-क्लोजर की योजना बनाने वाले खरीदारों के लिए, उन्होंने एकमुश्त तनाव पर स्थिरता की सलाह दी। उन्होंने कहा, “आय बढ़ने पर नियमित आंशिक पूर्व भुगतान समय के साथ ब्याज के भुगतान को सार्थक रूप से कम कर सकता है, लेकिन केवल तभी जब तरलता और आपातकालीन बफ़र्स बरकरार हों।”

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि अगर कोई साथी बच्चों की देखभाल या अन्य कारणों से अपने करियर को रोकने का फैसला करता है तो ऐसी प्रतिबद्धता जोखिम भरी हो सकती है। उन्होंने कहा, “एक बार ईएमआई शुरू होने के बाद विकल्प कम हो जाते हैं। आपको उस पुनर्भुगतान को वर्षों तक बनाए रखने के लिए तैयार रहना चाहिए, भले ही एक आय अस्थायी रूप से बंद हो जाए।” उन्होंने सलाह दी कि सामर्थ्य केवल इस बारे में नहीं है कि बैंक कितना ऋण देगा, बल्कि यह इस बारे में है कि क्या दंपति उस ऋण को वहन करते हुए अपने वित्तीय लक्ष्यों और जीवनशैली को बनाए रख सकते हैं।

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उत्तरी बेंगलुरु में, परियोजनाएं स्थापित की गईं डेवलपर्स के आसपास उद्धृत किये जा रहे हैं ₹1.5-2 करोड़, जिसमें निर्माणाधीन और हाल ही में पूरी हुई दोनों परियोजनाएं शामिल हैं। उन्होंने कहा कि इन घटनाक्रमों में पुनर्विक्रय लेनदेन भी बंद हो रहे हैं ₹1.2-1.5 करोड़ की रेंज, केंगेरी सहित पश्चिम बेंगलुरु के कुछ हिस्सों में तुलनीय विकल्प उपलब्ध हैं।

कुमार के अनुसार, पूर्वी बेंगलुरु में कीमतों में वृद्धि अधिक स्पष्ट हुई है, जहां आईटी के नेतृत्व वाले रोजगार केंद्रों की मांग मजबूत बनी हुई है। “सरजापुर रोड पर, प्रवेश कीमतें अब आसपास हैं ₹1.5 करोड़, जबकि व्हाइटफ़ील्ड जैसे परिपक्व सूक्ष्म बाज़ारों में, मूल्य लगभग बढ़ गया है ₹1.7-3 करोड़,” उन्होंने कहा, यह देखते हुए कि इन गलियारों में निरंतर खरीदार की रुचि कीमतों को ऊपर की ओर बढ़ा रही है।

कनकपुरा रोड के साथ कई परियोजनाओं की कीमत के बीच, दक्षिण बेंगलुरु अपेक्षाकृत अधिक किफायती विकल्पों की पेशकश जारी रखता है ₹1.3 करोड़ और ₹1.5 करोड़. हालाँकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने आगाह किया कि अधिकांश घरों की कीमत इससे कम है ₹1.5 करोड़ अब शहर के मुख्य क्षेत्रों के बजाय बाहरी इलाकों में स्थित हैं।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)