बेंगलुरु में एक किरायेदार विवाद ने मकान मालिक प्रथाओं और किरायेदार सुरक्षा पर चिंताओं को फिर से जन्म दिया है, एक किरायेदार ने आरोप लगाया है कि बाहर जाने पर उसकी सुरक्षा जमा का एक बड़ा हिस्सा रोक दिया गया था।
इंस्टाग्राम पर शेयर किए गए एक वीडियो में चारु गुप्ता ने भुगतान करने का जिक्र किया ₹यशवंतपुर में एक 3बीएचके अपार्टमेंट के लिए 70,000 सुरक्षा जमा राशि, जिसे उन्होंने दो अन्य किरायेदारों के साथ साझा किया। उन्होंने दावा किया कि मकान मालिक ने बाद में संपत्ति बेचने की योजना का हवाला देते हुए उन्हें फ्लैट खाली करने के लिए कहा। हालाँकि, बाहर जाने के बाद गुप्ता ने कहा कि उन्हें केवल प्राप्त हुआ ₹18,000 वापस, लगभग के साथ ₹मरम्मत और रखरखाव शुल्क सहित विभिन्न मदों के तहत 52,000 रुपये की कटौती की गई।
इसी तरह के एक मामले में, बेंगलुरु के एक अन्य किरायेदार ने यह आरोप लगाया ₹अमेरिका स्थित एक मकान मालिक, जो दूर से संपत्ति का प्रबंधन कर रहा था, ने उसकी जमा राशि से 51,000 रुपये काट लिए। 2.5 बीएचके अपार्टमेंट खाली करने पर पुताई और सफाई की लागत में कटौती से किरायेदार को “परेशान और अंधा” महसूस हुआ।
साथ में, इन घटनाओं ने एक बार फिर इस बात पर प्रकाश डाला है कि निष्पक्ष व्यवहार क्या होता है बेंगलुरु के किराये का बाजार, और क्या किरायेदारों को मनमाने शुल्क से बचाने के लिए स्पष्ट मानदंडों की आवश्यकता है।
जमा कटौती के बारे में नियम क्या कहते हैं?
रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि मकान मालिकों को आम तौर पर सामान्य टूट-फूट से परे नुकसान के लिए उचित लागत में कटौती करने की अनुमति होती है। हालाँकि, उन्होंने नोट किया कि ऐसी कटौतियाँ स्पष्ट रूप से प्रलेखित होनी चाहिए और वास्तविक खर्चों द्वारा समर्थित होनी चाहिए।
एक मकान मालिक ने नाम न छापने की शर्त पर कहा कि सुरक्षा जमा समायोजन अक्सर बुनियादी मरम्मत से परे होता है। उन्होंने कहा कि धन का उपयोग आम तौर पर दोबारा किराए पर देने से पहले संपत्ति को बहाल करने के लिए किया जाता है, जिसमें बाथरूम की गहरी सफाई, छोटी पाइपलाइन मरम्मत, हार्डवेयर मरम्मत और किरायेदारों के बाहर जाने के बाद ताले बदलना शामिल है। उनके अनुसार, रिक्ति के बाद के निरीक्षण में अक्सर टूट-फूट का पता चलता है जिसे इकाई को बाजार के लिए तैयार स्थिति में वापस लाने के लिए संबोधित करने की आवश्यकता होती है।
सुरक्षा जमा राशि, अक्सर पुराने समझौतों में कुछ महीनों के किराये से लेकर 10 महीने के किराये तक होती है Bengaluruदलालों का कहना है कि, ये मकान मालिकों को क्षति या अवैतनिक किराए से बचाने के लिए हैं, न कि नियमित रखरखाव के लिए एक व्यापक शुल्क के रूप में काम करने के लिए।
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कानूनी विशेषज्ञ इस पर विचार कर रहे हैं
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि सुरक्षा जमा कटौती पर कई विवाद अस्पष्ट किराये समझौतों और बड़े अग्रिम भुगतानों से उत्पन्न होते हैं। वकील अविलाश नाइक ने कहा कि इन प्रथाओं पर कर्नाटक कानून के तहत कोई विशेष प्रतिबंध नहीं है। यदि किराये के समझौते में स्पष्ट रूप से शुल्कों की रूपरेखा दी गई है, जैसे कि एक निश्चित पुन: पेंटिंग लागत, और दोनों पक्षों ने उन्हें स्वीकार कर लिया है, तो विवाद की स्थिति में मकान मालिक उन प्रावधानों पर भरोसा कर सकते हैं।
प्रियंका क्वात्रा बताती हैं कि किरायेदार और मकान मालिक अक्सर निकास प्रावधानों को नजरअंदाज कर देते हैं, खासकर पेंटिंग से संबंधित नियमों को प्रभाररखरखाव लागत, और पट्टे के अंत में जमा का समायोजन। आम तौर पर टकराव तब उत्पन्न होता है जब स्पष्ट संविदात्मक औचित्य के बिना महत्वपूर्ण रकम रोक ली जाती है।
इसे दोहराते हुए, श्रीनिवास जी ने स्थानांतरण के समय संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करने के महत्व पर जोर दिया। वह एक रिकॉर्ड बनाने के लिए परिसर की तस्वीरें या वीडियो कैप्चर करने की सलाह देते हैं जो बाद में क्षति या मरम्मत पर विवाद होने पर सबूत के रूप में काम कर सकता है।
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि बेंगलुरु में, जहां सुरक्षा जमा पर्याप्त रहता है, विशेषज्ञ इस बात पर जोर देते हैं कि संघर्षों को कम करने के लिए मजबूत दस्तावेज और अच्छी तरह से परिभाषित समझौते आवश्यक हैं।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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