बेंगलुरू के ‘कबूतर-छेद’ 2 बीएचके ने इस बहस को हवा दी है कि क्या शहर मुंबई की राह पर जा रहा है

मुंबई के विपरीत, खरीदारों का तर्क है कि यह प्रवृत्ति भूमि की कमी से नहीं बल्कि जानबूझकर डिजाइन विकल्पों से प्रेरित है। 2025 में, बेंगलुरु के घर खरीदारों को काफी छोटे अपार्टमेंट मिले क्योंकि डेवलपर्स ने बढ़ती भूमि और निर्माण लागत का प्रबंधन करने के लिए कालीन क्षेत्रों को कम कर दिया, जबकि समग्र इकाई कीमतों को पहुंच के भीतर रखा।

पोस्ट में कहा गया है, “अपने दोस्तों के लिए फ्लैटों का दौरा करते समय, मैं एक सामान्य पैटर्न देख रहा हूं। सभी परियोजनाओं में बहुत खुली जगह है, मुट्ठी भर बेकार सुविधाएं हैं। लेकिन जैसे ही आप 2बीएचके फ्लैटों में प्रवेश करेंगे, आप उदास महसूस करेंगे। लिविंग एरिया आपको अपने जीवन विकल्पों पर सवाल उठाने पर मजबूर कर देगा। मास्टर बेडरूम एक हाउसकीपिंग रूम की तरह लगता है।”

Redditors ने तर्क दिया कि जब तक खरीददारों छोटे घरों के लिए प्रीमियम कीमतों का भुगतान जारी रखने के कारण, डेवलपर्स के पास इस प्रवृत्ति को उलटने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन है। कई लोगों ने उत्तरी बेंगलुरु की ओर इशारा किया, जहां प्रति वर्ग फुट कीमतें हैं ₹12,000- ₹अधूरे बुनियादी ढांचे और सीमित सार्वजनिक परिवहन कनेक्टिविटी के बावजूद 15,000 उद्धृत किए जा रहे हैं।

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रेडिटर्स में से एक ने लिखा, “पूर्वी बेंगलुरु में मुंबई की तरह जमीन की कमी नहीं है, लेकिन मूल्य निर्धारण मनोविज्ञान समान हो गया है। बिल्डर्स जानते हैं कि छोटे 2बीएचके कम प्रवेश कीमतों पर तेजी से बेचते हैं, भले ही दिन-प्रतिदिन रहने की क्षमता प्रभावित हो।”

सीआरई मैट्रिक्स के एक विश्लेषण से पता चलता है कि मुंबई के आवास बाजार में क्रय शक्ति में कितना भारी बदलाव आ रहा है। के साथ ₹1 करोड़ के बजट में, एक खरीदार दक्षिण मुंबई के सबसे खास इलाकों में से एक, मालाबार हिल में केवल 73 वर्ग फुट जगह ही खरीद पाएगा। बांद्रा में, यही राशि थोड़ा आगे बढ़कर लगभग 124 वर्ग फुट हो जाती है, और अंधेरी में यह बढ़कर लगभग 278 वर्ग फुट हो जाती है।

रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है Bengaluru जब अपार्टमेंट के आकार में कमी की बात आती है, तो जमीन की बढ़ती कीमतों और प्रीमियम ब्रांडिंग के कारण डेवलपर्स को टिकट के आकार को आकर्षक बनाए रखते हुए आंतरिक लेआउट में कटौती करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है। उन्होंने ध्यान दिया कि व्हाइटफील्ड, सरजापुर रोड, हेब्बल और थानिसंड्रा जैसे प्रमुख गलियारों में, 2बीएचके का औसत उपयोग करने योग्य क्षेत्र पिछले पांच वर्षों में काफी कम हो गया है, जो मुंबई की उच्च कीमतों और कॉम्पैक्ट जीवन की प्रवृत्ति को दर्शाता है।

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विशेषज्ञों का कहना है कि यह रुझान बढ़ती इनपुट लागत और मध्य-आय वर्ग में निरंतर मांग के कारण कम रहने योग्य स्थान के साथ उच्च मूल्य निर्धारण की ओर व्यापक बदलाव को दर्शाता है। सामर्थ्य के दबाव के बीच विपणन योग्य टिकट आकार बनाए रखने के लिए डेवलपर्स फर्श योजनाओं को फिर से डिज़ाइन कर रहे हैं, कमरे के आकार में कटौती कर रहे हैं और आंतरिक लेआउट को कड़ा कर रहे हैं।

नोब्रोकर के मुख्य व्यवसाय अधिकारी, सौरभ गर्ग के अनुसार, मुख्यधारा की आवास श्रेणियों में संपीड़न सबसे अधिक दिखाई देता है। उन्होंने कहा, “बेंगलुरु में 2बीएचके इकाइयों में कालीन क्षेत्र में 9% और 3बीएचके में लगभग 5% की कमी आई है।” बिल्डर्स उपभोक्ता अपेक्षाओं के साथ लाभप्रदता को संतुलित करने के लिए कॉन्फ़िगरेशन का पुनर्गठन कर रहे हैं। उन्होंने कहा, यह सघन दृष्टिकोण ऐसे बाजार में एक पसंदीदा रणनीति बन रहा है जहां बजट की कमी तेजी से खरीदारी के फैसले को आकार दे रही है।

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रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि कुछ ग्रेड-ए डेवलपर्स बड़े प्रारूप वाले घरों की पेशकश जारी रखते हैं, जिनकी कीमत आमतौर पर होती है ₹2.5-3 करोड़, लेकिन यह व्यापक बाजार को प्रतिबिंबित नहीं करता है। गर्ग ने कहा, “अधिकांश मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में, हम आकार में उल्लेखनीय कमी देख रहे हैं क्योंकि डेवलपर्स बढ़ती इनपुट लागत और बदलते मांग पैटर्न को समायोजित कर रहे हैं।”

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