भारत और संयुक्त राज्य अमेरिका ने 2 फरवरी को एक प्रमुख व्यापार समझौता किया, जिसमें वाशिंगटन ने भारतीय वस्तुओं पर टैरिफ में 18% की कटौती की, जिससे नई दिल्ली को चीन, इंडोनेशिया, वियतनाम और बांग्लादेश जैसे निर्यात प्रतिद्वंद्वियों पर प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त मिली। विशेषज्ञों का कहना है कि यह समझौता वाणिज्यिक रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को बढ़ावा देने और विशेष रूप से वैश्विक क्षमता केंद्रों के लिए कार्यालय स्थान की मांग को मजबूत करके अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित कर सकता है।
वाणिज्य और उद्योग मंत्री पीयूष गोयल ने 3 फरवरी को संवाददाताओं से कहा कि सौदा दोनों देशों की बातचीत टीमों के बीच विवरण के अंतिम चरण में है, और तकनीकी विवरण जल्द ही जारी किए जाने वाले भारत-अमेरिका संयुक्त बयान के माध्यम से उपलब्ध कराया जाएगा।
उन्होंने कहा कि यह सौदा सिर्फ व्यापार के बारे में नहीं है, बल्कि भारत को वैश्विक मूल्य श्रृंखला (जीवीसी) में एकीकृत करने और देश में लाखों करोड़ रुपये का निवेश आकर्षित करने के बारे में भी है। उन्होंने कहा कि इस सौदे से भारत को आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (एआई), सेमीकंडक्टर और महत्वपूर्ण खनिजों में विश्व स्तरीय तकनीक तक पहुंचने में मदद मिलेगी, इसके अलावा भारत में उच्च प्रदर्शन वाले डेटा केंद्रों और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की स्थापना का मार्ग भी प्रशस्त होगा।
ऐसा रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है की सुलहजिसने भारतीय निर्यात पर दंडात्मक शुल्कों को लगभग 50% से घटाकर लगभग 18% कर दिया, से व्यापक आर्थिक अनिश्चितता को कम करने और निवेशक भावना में सुधार होने की उम्मीद है, ऐसे कारक जो निर्यात और समग्र आर्थिक विकास पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।
वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी जेएलएल ने कहा, “जिन क्षेत्रों को सबसे ज्यादा फायदा होने की उम्मीद है उनमें कपड़ा और परिधान, रसायन, चमड़ा और रत्न और आभूषण शामिल हैं। इस सौदे को व्यापक रूप से भारतीय बाजारों और रुपये पर दबाव डालने वाली अनिश्चितता को कम करने और व्यापारिक धारणा में सुधार के रूप में देखा जा रहा है।”
“अप्रत्यक्ष रूप से, भारत के रियल एस्टेट बाजार पर लाभ निर्विवाद है। कम व्यापार तनाव और मजबूत मुद्रा समर्थन पूंजी प्रवाह और विदेशी निवेश विश्वास, जिसने ऐतिहासिक रूप से वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति बाजारों में मदद की है। इसके विपरीत, इस तरह के समझौते के बिना, टैरिफ-संबंधी निर्यात तनाव ने व्यापक आर्थिक विकास को धीमा करने का जोखिम उठाया था, संभावित रूप से मूल्य-संवेदनशील रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग कम हो गई थी,” सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा।
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दास ने कहा, “वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र को उच्च वैश्विक संस्थागत फंडिंग से लाभ होने की उम्मीद है। कम टैरिफ से विनिर्माण-आधारित व्यवसायों को बढ़ावा मिल सकता है, जबकि बढ़ते निर्यात से इंजीनियरिंग अनुसंधान और विकास-केंद्रित वैश्विक क्षमता केंद्रों को आकर्षित होने की संभावना है, जिससे पट्टे पर वाणिज्यिक स्थान की मांग में वृद्धि होगी।”
अमेरिकी कंपनियां भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख खिलाड़ी बन गई हैं। 2025 में जेएलएल की एक रिपोर्ट से पता चला कि जहां कुल गतिविधि के प्रतिशत के रूप में विदेशी संस्थागत निवेश में गिरावट आई, वहीं साल-दर-साल पूर्ण विदेशी पूंजी तैनाती में 18% की वृद्धि हुई, जो भारतीय रियल एस्टेट बुनियादी बातों में निरंतर विश्वास को दर्शाता है। अमेरिकी-आधारित निवेशकों ने विशेष रूप से मजबूत प्रतिबद्धता दिखाई, अपने निवेश को 2024 में 1.6 बिलियन डॉलर से बढ़ाकर 2025 में 2.6 बिलियन डॉलर कर दिया, जो साल-दर-साल 63% की पर्याप्त वृद्धि है।
संतोष कुमार, वाइस चेयरमैन – ANAROCK ग्रुप, ने कहा कि “अगर भारत-अमेरिका व्यापार समझौते को अंतिम रूप दिया जाता है और अनुमोदित किया जाता है, तो निर्माण सामग्री पर टैरिफ कम करने, डेवलपर्स की इनपुट लागत कम करने, वाणिज्यिक रियल एस्टेट में अधिक एफडीआई लाने और भारत में अमेरिकी कंपनियों के विस्तार के कारण कार्यालय स्थानों की मांग बढ़ने से भारत के रियल एस्टेट बाजार पर मामूली सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।”
इसके अलावा ट्रम्प संगठनजिसका भारत में सीमित पदचिह्न है, भारत में अन्य अमेरिकी-आधारित रियल एस्टेट कंपनियां सक्रिय हैं। कुमार ने कहा, ”व्यापार संबंधों में सुधार से उन्हें फायदा होगा।”
उद्योग के अनुमान के अनुसार, 2025 में, रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश अब तक का सबसे अधिक 8.4 बिलियन डॉलर था, जो 2024 में दर्ज 7.1 बिलियन से बहुत अधिक था। इस वृद्धि में अधिकांश योगदान घरेलू निवेशकों द्वारा दिया गया था क्योंकि विदेशी निवेशक कमजोर मुद्रा के कारण उभरती अर्थव्यवस्थाओं से पूंजी वापस खींच रहे थे। हालाँकि, अमेरिका-भारत व्यापार समझौता उस प्रवृत्ति को उलट सकता है क्योंकि रुपये के मजबूत होने और मुद्रा जोखिम तत्व कुछ हद तक कम होने की उम्मीद है।
जीसीसी लीजिंग वॉल्यूम पर, यह 2025 में 29 एमएसएफ दर्ज किया गया था, जो कुल लीजिंग वॉल्यूम का 33% हिस्सा था। यह खंड स्पष्ट रूप से मांग का सबसे बड़ा चालक था। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि अमेरिका स्थित जीसीसी ने इस मांग में सबसे अधिक (~75%) योगदान दिया, जिससे दोनों देशों के बीच मजबूत आर्थिक संबंध मजबूत हुए।
भारत में अमेरिका स्थित रियल एस्टेट कंपनियां
काला पत्थर
ब्लैकस्टोन 2005 से भारत में मौजूद है और सबसे बड़ा विदेशी रियल एस्टेट निवेशक है। पोर्टफोलियो वाणिज्यिक कार्यालयों, डेटा केंद्रों, खुदरा मॉल, लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पार्क, होटल और आवासीय परियोजनाओं तक फैला हुआ है।
ट्रम्प ऑर्गनाइजेशन की भारत में रियल एस्टेट परियोजनाएं
अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प का पारिवारिक व्यवसाय, ट्रम्प संगठनने पिछले दशक में अमेरिका के बाहर भारत को अपना सबसे महत्वपूर्ण बाजार माना है। भारत में अब तक घोषित छह ट्रम्प-ब्रांडेड परियोजनाओं में से चार पुणे, मुंबई, कोलकाता और गुरुग्राम में पहले ही पूरी हो चुकी हैं।
उच्च-मार्जिन, शून्य-निवेश मॉडल पर काम करते हुए, फर्म न तो जमीन खरीदती है, न ही फंड देती है और न ही परियोजनाओं का निर्माण करती है। इसके बजाय, यह लक्जरी रियल एस्टेट विकास के लिए ट्रम्प ब्रांड को लाइसेंस देता है और अग्रिम रूप से ब्रांडिंग और विकास शुल्क एकत्र करता है।
2025 में, ब्रांड ट्रम्प भारत में आक्रामक विस्तार अभियान पर है। ट्रम्प ऑर्गेनाइजेशन ने अपने भारतीय साझेदार ट्रिबेका डेवलपर्स के साथ मिलकर एक घोषणा की पुणे में वाणिज्यिक परियोजना और क्रमशः कुंदन स्पेस और स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के सहयोग से गुरुग्राम में एक ब्रांडेड आवास परियोजना।
अन्य फर्में
उद्योग के सूत्रों के अनुसार, भारत में रुचि रखने वाली अन्य कंपनियों में वैश्विक रियल एस्टेट निवेश, विकास और प्रबंधन फर्म टीशमैन स्पीयर (न्यूयॉर्क, यूएसए) शामिल है, जिसने पुणे के बालेवाड़ी में एक ग्रेड ए वाणिज्यिक परियोजना पर कस्तूरी हाउसिंग के साथ साझेदारी की है।
मैरियट इंटरनेशनल (मैरीलैंड, यूएसए) ने ब्रांडेड आवास और आतिथ्य क्षेत्र में मुंबई में ओबेरॉय रियल्टी के थ्री सिक्सटी वेस्ट (रिट्ज-कार्लटन) प्रोजेक्ट के साथ, गुरुग्राम में वेस्टिन रेजिडेंस के लिए व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के साथ, दक्षिण भारत में मैरियट/शेरेटन/मोक्सी होटलों के लिए प्रेस्टीज ग्रुप के साथ समझौता किया है।
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