भारत का कार्यालय बाज़ार 2026 में 1 अरब वर्ग फ़ुट से अधिक होने को तैयार; तकनीकी पार्क भविष्य में आपूर्ति बढ़ाएंगे: सीबीआरई

2025 में कार्यालय बाजार ने मजबूत प्रदर्शन देखा, लीजिंग गतिविधि और नई आपूर्ति दोनों रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गईं। रिपोर्ट में कहा गया है कि वार्षिक सकल अवशोषण बढ़कर 83.1 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जो लगातार तीसरे वर्ष चरम मांग का प्रतीक है, जबकि नई आपूर्ति बढ़कर 58.9 मिलियन वर्ग फुट के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई, जो साल-दर-साल 10% अधिक है।

बेंगलुरु, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद ने बाजार पर अपना दबदबा बनाया, जो कुल मिलाकर कुल लीजिंग गतिविधि का लगभग तीन-चौथाई हिस्सा है, जिससे भारत में कार्यालय स्थान के लिए प्रमुख मांग चालकों के रूप में उनकी स्थिति मजबूत हुई है।

रिपोर्ट में वृद्धि पर भी प्रकाश डाला गया वरीयता उच्च गुणवत्ता वाले विकास के लिए, 2026-27 में आगामी आपूर्ति का लगभग 45% ग्रेड ए संपत्ति होने की उम्मीद है। स्थिरता केंद्रीय बनी हुई है, 2025 में कुल पूर्णता का 87% हरित-प्रमाणित इमारतों के लिए जिम्मेदार है।

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सीबीआरई के अनुसार, जीसीसी तेजी से अनुसंधान और विकास और उत्पाद स्वामित्व जैसे उच्च-मूल्य वाले कार्यों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, आर एंड डी के नेतृत्व वाले केंद्र 2020 के बाद से व्यापक जीसीसी बाजार की तुलना में 1.3 गुना तेजी से बढ़ रहे हैं। इस बदलाव से आगे बढ़ने की उम्मीद है माँग एकीकृत तकनीकी पार्कों के लिए जो पैमाने, लचीलेपन और उन्नत बुनियादी ढांचे की पेशकश करते हैं।

सीबीआरई के भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के अध्यक्ष और सीईओ, अंशुमान मैगज़ीन ने कहा कि एकीकृत तकनीकी पार्कों के भीतर आपूर्ति में वृद्धि डेवलपर रणनीतियों और संस्थागत कब्जेदारों की बढ़ती जरूरतों के बीच एक जानबूझकर अभिसरण को दर्शाती है।

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“जैसा कि वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) अनुसंधान और विकास और उत्पाद स्वामित्व में अपने जनादेश को गहरा करते हैं, जिस रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र में वे काम करते हैं उसकी गुणवत्ता विशिष्ट प्रतिभा को आकर्षित करने और बनाए रखने की उनकी क्षमता में प्रत्यक्ष इनपुट बन जाती है। भारत उस पारिस्थितिकी तंत्र का बड़े पैमाने पर निर्माण कर रहा है, और पट्टे के डेटा पुष्टि करते हैं कि कब्जा करने वाले प्रतिक्रिया दे रहे हैं,” उन्होंने कहा।

रिपोर्ट में कहा गया है कि एकीकृत तकनीकी पार्क वातावरण के लिए जीसीसी की प्राथमिकता उनकी विस्तार योजनाओं के अनुरूप बनी हुई है। सीबीआरई के इंडिया ऑफिस ऑक्यूपियर सर्वे 2025 के अनुसार, लगभग 65% जीसीसी ऑक्यूपियर अपने विस्तार की उम्मीद करते हैं विभागों 2027 तक 10% या अधिक।

“जैसे-जैसे जीसीसी भारत में अपनी उपस्थिति को गहरा कर रहा है, एआई सहित अत्यधिक विशिष्ट कार्यों का समर्थन करने वाले बुनियादी ढांचे की बढ़ती आवश्यकता के साथ, बार को और ऊपर उठाया जा रहा है। यह स्पष्ट हो रहा है कि डिजिटल बुनियादी ढांचा अब भौतिक बुनियादी ढांचे जितना ही महत्वपूर्ण है और कर्मचारी अनुभव रियल एस्टेट निर्णयों का एक प्रमुख चालक है,” राम चंदनानी, प्रबंध निदेशक, लीजिंग, सीबीआरई इंडिया, ने कहा।