PropTiger.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष 8 शहरों में 2025 में औसत आवास मूल्य वृद्धि 6% तक धीमी हो गई, जो 2024 में दर्ज की गई 17% वृद्धि से महत्वपूर्ण गिरावट है। रिपोर्ट में कहा गया है कि बेंगलुरु और हैदराबाद ने 2025 में क्रमशः 13% (2024 में 12%) और 8% (2024 में 3%) की औसत आवास मूल्य वृद्धि के साथ अपेक्षाकृत मजबूत गति दिखाई, जो स्थिर अंत-उपयोगकर्ता मांग द्वारा समर्थित है। 2025 में अन्य छह शहरों में मूल्य वृद्धि धीमी हो गई।
रिपोर्ट के अनुसार, अहमदाबाद में आवास की कीमत 8% (2024 में 10%), मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (MMR) में 4% (2024 में 18%), पुणे में 1% (2024 में 16%), दिल्ली-एनसीआर में 6% (2024 में 49%), कोलकाता में 6% (2024 में 10%) और चेन्नई में स्थिर रही (2024 में 16%)।
रियल इनसाइट – रेजिडेंशियल CY 2025 के अनुसार, PropTiger.com द्वारा जारी वार्षिक आवास बाजार रिपोर्ट, पूरे 2025 में (Q1 से Q4 के बीच), आवासीय संपत्ति की कीमतें स्थिर रहीं, आठ शहरों में औसतन 8% की वृद्धि हुई, जो त्वरण के बजाय सामान्यीकरण को दर्शाती है। वर्ष के दौरान, बेंगलुरु में 21% की वृद्धि देखी गई ₹2025 की चौथी तिमाही में 9500 प्रति वर्ग फुट, इस प्रकार दिल्ली एनसीआर से अधिक ( ₹Q4 में 9167 प्रति वर्ग फुट) और इसके बाद दूसरे सबसे महंगे आवास बाजार के रूप में उभर रहा है मुंबई एमएमआर ( ₹Q4 में 14,000 प्रति वर्ग फुट)।
ऑरम प्रॉपटेक के कार्यकारी निदेशक ओंकार शेट्टी ने कहा, “2025 तक मुंबई एमएमआर मूल्य रुझान क्षेत्र के प्रीमियम बाजार में मूल्य समेकन को दर्शाता है, जबकि पुणे और अहमदाबाद में मोटे तौर पर स्थिर रहा। दिल्ली एनसीआर और कोलकाता में भी चुनिंदा मांग के बीच कीमतों में वृद्धि देखी गई। बेंगलुरु और हैदराबाद ने स्थिर अंत-उपयोगकर्ता मांग और संतुलित अवशोषण दिखाया।”
शेट्टी ने कहा, “कुल मिलाकर, बिक्री की मात्रा में नरमी के साथ-साथ लचीला मूल्य निर्धारण एक अनुशासित, आपूर्ति-कैलिब्रेटेड बाजार पर प्रकाश डालता है, जहां डेवलपर्स ने मूल्य अखंडता की रक्षा की और इन्वेंट्री अच्छी तरह से प्रबंधित रही-2026 तक एक स्थिर मूल्य निर्धारण आधार तैयार किया।”
रिपोर्ट के मुताबिकइन्वेंट्री ओवरहैंग आरामदायक सीमा के भीतर रहा, यह दर्शाता है कि आपूर्ति भौतिक रूप से मांग से अधिक नहीं थी। उच्च-टिकट श्रेणियों में बिना बिकी इन्वेंट्री वृद्धि अधिक स्पष्ट थी, जो बड़े पैमाने पर और मध्य-आय वाले आवास की तुलना में लंबे निर्णय चक्र और कम तरलता को दर्शाती है।
शेट्टी ने कहा, “बढ़ती कीमतों, स्थिर त्रैमासिक वेतन वृद्धि और नियंत्रित आपूर्ति वृद्धि के संयोजन से संकेत मिलता है कि इन्वेंट्री स्तर 2025 तक अच्छी तरह से प्रबंधित रहा। बाजार एक आरामदायक क्षेत्र में काम करता रहा, डेवलपर्स ने वॉल्यूम-आधारित परिसमापन पर मूल्य अखंडता और परियोजना व्यवहार्यता को प्राथमिकता दी।”
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आवास बिक्री और आपूर्ति रुझान 2025
रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष आठ शहरों में, अखिल भारतीय आवासीय बिक्री 2024 में 4,36,992 इकाइयों की तुलना में 2025 में 12% घटकर 3,86,365 इकाई रह गई। यह 2022 के बाद से सबसे कम वार्षिक बिक्री है।
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Q4 2025 में, बिक्री 10% YoY और 0.5% QoQ घटकर 95,049 इकाई हो गई। यह 2023 की दूसरी तिमाही (80,250 यूनिट) के बाद से सबसे कम तिमाही बिक्री है। 2025 में कुल नई आपूर्ति 6% गिरकर 3,61,096 इकाई हो गई, जबकि 2024 में यह 3,85,221 इकाई थी।
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