भारत में एलपीजी संकट: क्या पीएनजी कनेक्शन वाले अपार्टमेंटों का किराया अधिक होगा?

रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि फिलहाल, पीएनजी उपलब्धता को रियल एस्टेट निर्णयों में निर्णायक कारक कहना अभी भी जल्दबाजी होगी। घर किराए पर लेना या खरीदना आम तौर पर स्थान, कनेक्टिविटी, बजट और समग्र बुनियादी ढांचे जैसे व्यापक विचारों पर निर्भर करता है। लेकिन अगर आपूर्ति में व्यवधान लंबे समय तक बना रहता है और एलपीजी की उपलब्धता एक निरंतर चिंता बन जाती है, तो ब्रोकरों का कहना है कि पीएनजी कनेक्शन आवासीय संपत्तियों के लिए एक अतिरिक्त लाभ के रूप में उभरना शुरू हो सकता है।

नोएडा में ब्रोकरों का कहना है कि, अब तक, पीएनजी कनेक्शन किराये की बातचीत में शायद ही कभी डील-ब्रेकर रहा हो। अपार्टमेंट आमतौर पर केवल इस आधार पर उच्च किराए का आदेश नहीं देते हैं, क्योंकि किरायेदारों ने पारंपरिक रूप से कारकों को प्राथमिकता दी है जैसे कि घर सुसज्जित है या अर्ध-सुसज्जित है, समाज के भीतर इसका स्थान, और अन्य प्राथमिकताएं जैसे धूप का सामना करने वाली इकाइयां, मुख्य द्वार या पार्क के दृश्य, या भूतल पर अपार्टमेंट।

“यहां तक ​​​​कि अगर किरायेदार पीएनजी कनेक्शन का अनुरोध करते हैं, तो मकान मालिक अपेक्षाकृत आसानी से एक स्थापित कर सकते हैं, आमतौर पर लगभग लागत पर ₹6,000 और लगभग एक सप्ताह के भीतर। कम स्थापना लागत को देखते हुए, यह केवल संपत्ति में वृद्धिशील मूल्य जोड़ता है, ”नोएडा स्थित रियल एस्टेट ब्रोकर प्रूडेंशियल रियलटर्स के नितिन जैन ने कहा।

हालांकि, रियल एस्टेट ब्रोकरों का मानना ​​है कि अगर एलपीजी आपूर्ति पर चिंता बनी रही तो स्थिति बदल सकती है। पीएनजी कनेक्शन के बिना बिल्डर फ्लोर और स्वतंत्र अपार्टमेंट की मांग कम होने लग सकती है, जबकि बिल्डरों द्वारा विकसित हाउसिंग सोसायटी, जिनके पास आमतौर पर पहले से ही पाइप गैस इंफ्रास्ट्रक्चर है, को किराये के बाजार में फायदा हो सकता है, जब तक कि बिल्डर फ्लोर के मकान मालिक सुविधा में अपग्रेड करने का निर्णय नहीं लेते।

“हालांकि यह इस समय एक बड़ी प्राथमिकता नहीं है, क्योंकि किरायेदार आमतौर पर पूछते हैं कि वे एलपीजी सिलेंडर कैसे और कहां से खरीद सकते हैं, अगर कमी बनी रहती है तो स्थिति बदल सकती है। पीएनजी कनेक्शन वाले अपार्टमेंट मकान मालिकों के लिए एक अद्वितीय विक्रय बिंदु के रूप में उभर सकते हैं और सुविधा के कारण मध्यम प्रीमियम कमा सकते हैं,” बेंगलुरु स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकर सुनील सिंह ने कहा।

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नोब्रोकर के सह-संस्थापक और सीबीओ, सौरभ गर्ग बताते हैं, “फिलहाल, हम इस बारे में कुछ प्रारंभिक उपभोक्ता जिज्ञासा देख रहे हैं कि क्या किसी संपत्ति में पाइप्ड प्राकृतिक गैस (पीएनजी) है, जो मुख्य रूप से एलपीजी उपलब्धता के आसपास की चिंताओं से प्रेरित है। हालांकि, रियल एस्टेट निर्णयों में इसे निर्णायक कारक कहना अभी भी जल्दबाजी होगी। आमतौर पर, घर किराए पर लेना या खरीदना स्थान, कनेक्टिविटी, बजट और समग्र बुनियादी ढांचे जैसे बड़े विचारों पर निर्भर करता है।”

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“उसने कहा, अगर आपूर्ति में व्यवधान लंबे समय तक जारी रहता है और एलपीजी की उपलब्धता एक लगातार मुद्दा बन जाती है, तो पीएनजी कनेक्टिविटी संपत्तियों के लिए एक अतिरिक्त लाभ के रूप में उभरना शुरू हो सकती है, खासकर शहरी बाजारों में जहां पाइप गैस नेटवर्क पहले से मौजूद हैं। तत्काल अवधि में, हम मांग में संरचनात्मक बदलाव के बजाय खरीदार और किरायेदार के प्रश्नों में अधिक प्रतिक्रिया की उम्मीद करते हैं।”

तरलीकृत पेट्रोलियम गैस (एलपीजी) और पाइप्ड प्राकृतिक गैस (पीएनजी) के बीच मुख्य अंतर उनकी संरचना और आपूर्ति की विधि में निहित है। एलपीजी प्रोपेन और ब्यूटेन का मिश्रण है कच्चे तेल का शोधन और दबाव वाले सिलेंडरों में घरों तक पहुंचाया जाता है जिन्हें समय-समय पर प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। इसके विपरीत, पीएनजी, प्राकृतिक गैस है, मुख्य रूप से मीथेन, जो शहर के गैस वितरण नेटवर्क द्वारा भूमिगत पाइपलाइनों के माध्यम से सीधे घरों में आपूर्ति की जाती है, जो भंडारण सिलेंडर की आवश्यकता के बिना निरंतर प्रवाह सुनिश्चित करती है। मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, पीएनजी का उत्पादन तरलीकृत प्राकृतिक गैस (एलएनजी) को पुनः गैसीकृत करके किया जाता है, जिसे भारत बड़े पैमाने पर कतर, संयुक्त अरब अमीरात, संयुक्त राज्य अमेरिका और ओमान जैसे देशों से आयात करता है।

पेट्रोलियम प्लानिंग एंड एनालिसिस सेल (पीपीएसी) के डेटा से पता चलता है कि भारत ने वित्त वर्ष 2024-25 में लगभग 31.3 मिलियन टन एलपीजी की खपत की। हालाँकि, पीएनजी की पहुंच अपेक्षाकृत सीमित है। मीडिया रिपोर्टों में कहा गया है कि 2024 के अंत तक, भारत में लगभग 1.36 करोड़ घरेलू पीएनजी कनेक्शन थे, जबकि देशभर में लगभग 33.2 करोड़ एलपीजी कनेक्शन थे।

राष्ट्रीय राजधानी में, का एक बड़ा वर्ग घर-घर पहले से ही पीएनजी का उपयोग करते हैं इंद्रप्रस्थ गैस लिमिटेड (आईजीएल) द्वारा आपूर्ति की जाती है, विशेष रूप से हाउसिंग सोसायटियों में। दिल्ली सरकार के आंकड़ों के मुताबिक, 2025 तक शहर में 17.23 लाख पीएनजी कनेक्शन थे।

14 मार्च को, पेट्रोलियम और प्राकृतिक गैस मंत्रालय ने आपूर्ति नियमों में बदलाव की घोषणा की, जिसमें कहा गया कि पीएनजी कनेक्शन वाले परिवारों को अब घरेलू एलपीजी सिलेंडर रखने, प्राप्त करने या फिर से भरने की अनुमति नहीं होगी। इस कदम का उद्देश्य गैस आवंटन को सुव्यवस्थित करना और सुनिश्चित करना है एलपीजी आपूर्ति पाइप गैस बुनियादी ढांचे तक पहुंच से वंचित घरों तक पहुंचें।