भूमि नीतियों में सुधार से आवास अधिक किफायती हो सकता है: नीति आयोग के सदस्य राजीव गौबा

उन्होंने कहा, “हमें अपने मास्टर प्लान में किफायती आवास के लिए कम से कम 10 प्रतिशत आवासीय भूमि उपलब्ध कराने पर विचार करना चाहिए, परियोजनाओं के लिए अनुमेय एफएआर (फ्लोर एरिया रेशियो) को वर्तमान में 2-3 से बढ़ाकर 5-6 करना चाहिए, पारगमन-उन्मुख विकास को बढ़ावा देना चाहिए और भूमि पूलिंग को अपनाना चाहिए… इन उपायों से भूमि की लागत कम करने और आवास आपूर्ति को अनलॉक करने में मदद मिलेगी।”

उन्होंने नेशनल हाउसिंग बैंक द्वारा आयोजित एक अंतरराष्ट्रीय सम्मेलन को संबोधित करते हुए कहा कि आज कुल परियोजना लागत में भूमि का हिस्सा 50-70 प्रतिशत है, जो तुलनीय बुनियादी ढांचा क्षेत्रों की तुलना में कहीं अधिक है।

उन्होंने कहा, औपचारिक ऋण तक सीमित पहुंच के कारण ये दबाव बढ़ गए हैं, जिससे डेवलपर्स को उच्च लागत वाले वित्त पर निर्भर रहना पड़ रहा है, जिससे परियोजना की व्यवहार्यता कम हो रही है। उन्होंने कहा कि आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न-आय समूह खंड में मार्जिन विशेष रूप से कम है, और इसलिए, वे निजी निवेश को आकर्षित नहीं करते हैं।

यह देखते हुए कि देश में करीब 1 करोड़ घर खाली पड़े हैं, उन्होंने कहा कि किराये के आवास पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करने सहित कई मुद्दों पर ध्यान देने की भी जरूरत है।

इसके अलावा, उन्होंने कहा, किरायेदारी कानूनों में सुधार, नगरपालिका शुल्कों को तर्कसंगत बनाना, विविध किराये के आवास मॉडल को बढ़ावा देना, और निजी निवेश को बढ़ाने के लिए एंकर फंड और समर्पित वित्तपोषण तंत्र बनाना।

परियोजना व्यवहार्यता में सुधार के लिए अतिरिक्त उपायों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि किफायती आवास परियोजनाओं के लिए लाभ में छूट, कम आय वाले आवास के लिए क्रेडिट जोखिम गारंटी फंड ट्रस्ट के तहत क्रेडिट गारंटी सीमा बढ़ाना, किफायती आवास के लिए समर्पित भूमि के लिए लाभ शुल्क में छूट, किफायती आवास इकाइयों के लिए स्टांप शुल्क में कमी या छूट इत्यादि, उन्होंने कहा।

उन्होंने कहा, “नीति आयोग ने हाल के महीनों में आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय और वित्तीय सेवा विभाग और अन्य हितधारकों के साथ मिलकर वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं, साक्ष्य आधारित विश्लेषण और क्षेत्रीय अंतर्दृष्टि को पार करने के आधार पर इन उपायों के आसपास सिफारिशों का एक सेट विकसित करने के लिए काम किया है।”

उन्होंने वित्तीय सेवा विभाग और आवास एवं शहरी मामलों के मंत्रालय से इन सिफारिशों को लागू करने पर विचार करने का आग्रह किया।

इस अवसर पर बोलते हुए, वित्तीय सेवा विभाग के सचिव एम नागराजू ने कहा कि सरकार ने पीएमएवाई के तहत 3 करोड़ अतिरिक्त घरों को मंजूरी दी है।

उन्होंने कहा, “इसमें से 2 करोड़ आवास गांवों में और एक करोड़ शहर में हैं। इस प्रकार, 2029 तक योजना के तहत लगभग 7 करोड़ घर बनाए जाएंगे।”

देशभर में प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत अब तक करीब 4 करोड़ घर बनाए जा चुके हैं।

किफायती आवास निधि के तहत, उन्होंने कहा, राष्ट्रीय आवास बैंक ने रियायती पुनर्वित्त का वितरण किया है ₹दिसंबर 2025 तक 60,000 करोड़ रुपये, जिससे भारत में 5.85 लाख आवासीय इकाइयों को लाभ होगा।

इस बात पर जोर देते हुए कि सरकार और भारतीय रिज़र्व बैंक ने विकास और आवास पहुंच को आगे बढ़ाने के लिए नीतिगत ढांचे और संरचनात्मक सुधारों को सक्षम किया है, नागराजू ने कहा, “प्राथमिकता संरचनात्मक ऋण में संशोधन, जो हमने पिछले साल किया है, जिसमें उच्च आवास ऋण सीमा और व्यापक परिभाषाएँ शामिल हैं, का उद्देश्य कम सेवा वाले क्षेत्रों में ऋण प्रवाह बढ़ाकर किफायती आवास और समग्र विकास को बढ़ावा देना है।”

उन्होंने कहा कि इसके अलावा, प्रमुख निर्माण सामग्रियों पर महत्वपूर्ण जीएसटी दर में कटौती से देश में आवास अधिक किफायती होने की उम्मीद है।