मध्य पूर्व की अनिश्चितता के बीच बरगद समूह ने फुकेत में दूसरे घर के लिए भारतीय निवेशकों पर दांव लगाया

“दुबई बाजार को निश्चित रूप से नुकसान हुआ है। अब हमें वास्तव में दुबई से बहुत सारे दलाल और लोग मिल रहे हैं। उन्हें दुबई में संपत्ति बेचने में कठिनाई हो रही है, इसलिए वे अब हमारे जैसे बाजारों की ओर रुख कर रहे हैं। मुझे लगता है कि यह देखना बाकी है कि अगले कुछ वर्षों में दीर्घकालिक प्रभाव क्या होगा, लेकिन इस वर्ष को परिप्रेक्ष्य में रखते हुए, हमारा व्यवसाय शायद पिछले साल से 40% अधिक है। हमारे पास पिछले कुछ वर्षों में एक रिकॉर्ड वर्ष था।”

रीडिंग के अनुसार, कई समृद्ध भारतीय खरीदार फुकेत और थाईलैंड से पहले से ही अवकाश स्थलों के रूप में परिचित हैं और दुबई, यूरोप, यूके और यूएस में निवेश के साथ-साथ बाजार को विविधीकरण के अवसर के रूप में देखते हैं। फुकेत की भारत से निकटता, जीवनशैली की अपील और विकास की संभावनाओं ने धनी भारतीय निवेशकों की रुचि को आकर्षित किया है।

“कंपनी ने भारत में एक समर्पित उपस्थिति स्थापित की है और देश को एक प्रमुख स्रोत बाजार मानती है। यह नियमित रूप से भारत के संभावित ग्राहकों और भारतीय रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए परिचित यात्राओं का आयोजन करती है, जिससे उन्हें संभावित ग्राहकों को पेश करने से पहले विकास का प्रत्यक्ष अनुभव मिलता है। अभी, जैसा कि हम बोलते हैं, भारतीय लगुना फुकेत के लिए मूल्य के हिसाब से पांचवें सबसे बड़े खरीदार हैं, और वे फुकेत में पर्यटकों का दूसरा सबसे बड़ा समूह हैं। हम भारतीयों को हमारे प्रोजेक्ट के लिए किसी भी अन्य सेगमेंट की तुलना में लक्जरी संपत्तियों में अधिक निवेश करते हुए देख रहे हैं।” कहा.

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रीडिंग ने कहा, “फुकेत में संपत्ति की कीमतें दुबई सहित कई वैश्विक बाजारों की तुलना में कम हैं, जिससे फुकेत भारत सहित अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए आकर्षक बन गया है। जबकि दुबई में हाल के वर्षों में कीमतों में तेज वृद्धि देखी गई है और बाजार संतृप्ति के बारे में चिंताएं हैं, फुकेत अपेक्षाकृत छोटा बाजार बना हुआ है, जिसमें भविष्य में तेजी की अधिक संभावना है।”

रीडिंग ने कहा कि फुकेत का संपत्ति बाजार मुख्य रूप से त्वरित लाभ चाहने वाले सट्टा खरीदारों के बजाय दीर्घकालिक निवेशकों द्वारा संचालित होता है।

उनके अनुसार, अत्यधिक सट्टा गतिविधि अक्सर रिटर्न को दबा देती है क्योंकि निवेशक अपनी स्थिति से जल्दी बाहर निकलने के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं। इसके विपरीत, “हमारे अधिकांश खरीदार बाजार की स्थिरता और टिकाऊ मूल्य वृद्धि का समर्थन करते हुए अपनी संपत्तियों को लंबी अवधि के लिए रखते हैं। निवेश परिप्रेक्ष्यखरीदार संभावित रूप से किराये की पैदावार और पूंजी प्रशंसा के संयोजन से लाभ उठा सकते हैं।

रीडिंग ने कहा, “फुकेत में किराये का रिटर्न और संपत्ति मूल्य प्रशंसा संपत्ति और बाजार की स्थितियों के आधार पर सालाना 5% से 10% के बीच हो सकती है। इन कारकों के अलावा, निवेशकों को मुद्रा की गतिविधियों पर भी विचार करना चाहिए, जो विदेशी संपत्ति निवेश पर समग्र रिटर्न को और प्रभावित कर सकता है।”

रीडिंग के मुताबिक, भारतीय निवेशक त्वरित रिटर्न के बजाय जीवनशैली के लिए संपत्ति में अधिक निवेश कर रहे हैं।

“हम अपनी शीर्ष स्तरीय संपत्तियों को अल्ट्रा-नेट-वर्थ खरीदारों को बेच रहे हैं, और मुझे लगता है कि वे निवेश से उतने प्रेरित नहीं हैं जितना कि वे जीवनशैली से हैं। वे यहां कुछ बहुत अच्छा चाहते हैं जहां उन्हें सेवाओं, आतिथ्य का आनंद लेने और अपने परिवार के साथ समय बिताने का मौका मिले, और यह निवेश पर त्वरित रिटर्न बनाने से इतना प्रेरित नहीं है,” रीडिंग ने कहा।

“यह वास्तव में विभिन्न पाठ्यक्रमों के लिए अलग-अलग घोड़े हैं, और यह उनकी प्रेरणा पर निर्भर करता है। मैं कहूंगा कि 75% से 80% लोग दूसरे घर के रूप में हमारे साथ खरीदारी कर रहे हैं, और लगभग 25% से 30% लोग अपने स्थायी या अर्ध-स्थायी घर के रूप में खरीदारी कर रहे हैं,” रीडिंग ने कहा।

कंपनी के अनुसार, लगुना फुकेत के लिए मूल्य के हिसाब से रूस सबसे बड़ा स्रोत बाजार बना हुआ है, इसके बाद थाईलैंड, सिंगापुर और हांगकांग हैं। भारतीय निवेशकों की बढ़ती रुचि को दर्शाते हुए, भारत पिछले साल शीर्ष पांच स्रोत बाजारों में स्थान पर रहा। रूस के अलावा, प्रमुख यूरोपीय बाजारों में यूके, जर्मनी और स्विट्जरलैंड शामिल हैं।

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देश थाईलैंड प्रिविलेज वीज़ा (पूर्व में एलीट वीज़ा) भी प्रदान करता है, जो पांच से 20 वर्षों तक के सदस्यता कार्यक्रमों के माध्यम से निवास लाभ प्रदान करता है। सदस्यता शुल्क वर्तमान में लगभग THB 650,000 (लगभग) से शुरू होता है ₹पांच साल के वीज़ा के लिए 16 लाख) और THB 5 मिलियन (लगभग) से अधिक हो सकता है ₹1.25 करोड़) प्रीमियम दीर्घकालिक पैकेज के लिए।

बरगद समूह ने दक्षिणी थाईलैंड में अपनी मिश्रित उपयोग वाली एकीकृत टाउनशिप, लगुना फुकेत विकसित की है। यह फुकेत में बैंग ताओ बीच के किनारे 1,000 एकड़ में फैला हुआ है। इस परियोजना में छह होटल, एक वेलनेस सेंटर, भोजन और अवकाश सुविधाएं और 3,000 से अधिक ब्रांडेड आवास शामिल हैं। लगुना फुकेत में, कंपनी लगभग 1000 से 200 रुपए मूल्य की परियोजनाएं पेश करती है ₹1.7 करोड़ से ₹86 करोड़, मध्य-खंड के अंतरराष्ट्रीय निवेशकों और अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों दोनों को पूरा करता है।

कंपनी की मौजूदगी 15 देशों में है और यह बेंगलुरु में एक होटल संचालित करती है।

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(लेखक ने बरगद समूह के निमंत्रण पर लगुना फुकेत, ​​थाईलैंड का दौरा किया)