महाराष्ट्र सरकार एक नया कानून लाने की तैयारी कर रही है जो रियल एस्टेट क्षेत्र में ब्लॉकचेन तकनीक के उपयोग को सक्षम करेगा, जो संपत्ति बाजार के लिए राज्य की सबसे महत्वपूर्ण डिजिटल प्रशासन पहलों में से एक है। प्रस्तावित कानून का उद्देश्य ब्लॉकचेन-आधारित संपत्ति लेनदेन के लिए एक कानूनी ढांचा तैयार करना, भूमि रिकॉर्ड को डिजिटल बनाना, स्वामित्व में पारदर्शिता में सुधार करना, विवादों को कम करना और जाली या छेड़छाड़ किए गए संपत्ति दस्तावेजों से उत्पन्न होने वाली धोखाधड़ी पर अंकुश लगाना है।
ब्लॉकचेन तकनीक क्या सक्षम करेगी?
प्रस्तावित कानून ब्लॉकचेन प्लेटफॉर्म पर भूमि और संपत्ति के रिकॉर्ड को बनाए रखने की नींव रखेगा, जहां हर लेनदेन एक सुरक्षित, समय-मुद्रांकित और छेड़छाड़-प्रतिरोधी डिजिटल बहीखाता में दर्ज किया जाता है। पारंपरिक डेटाबेस के विपरीत, जिसे एक प्राधिकरण बदल सकता है, ब्लॉकचेन एक वितरित नेटवर्क पर रिकॉर्ड संग्रहीत करता है, जिससे अनधिकृत परिवर्तन बेहद कठिन हो जाते हैं। मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, इससे धोखाधड़ी वाले लेनदेन की गुंजाइश कम होने के साथ-साथ संपत्ति के स्वामित्व रिकॉर्ड में विश्वास मजबूत होने की उम्मीद है।
इससे कैसे मदद मिलेगी?
महाराष्ट्र सरकार के अधिकारियों के अनुसार, भूमि स्वामित्व विवाद, डुप्लिकेट बिक्री, जाली स्वामित्व दस्तावेज और सत्यापन में देरी भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक बनी हुई है। घर खरीदने वाले, डेवलपर्स और वित्तीय संस्थान अक्सर लेन-देन पूरा करने से पहले स्वामित्व रिकॉर्ड की पुष्टि करने में काफी समय और संसाधन खर्च करते हैं।
अधिकारियों ने कहा कि ब्लॉकचेन पर इन रिकॉर्डों को डिजिटल करके, सरकार को शीर्षक सत्यापन को तेज़, अधिक विश्वसनीय और काफी अधिक पारदर्शी बनाने की उम्मीद है।
यह भी पढ़ें: भविष्य के फ़्लोर स्पेस इंडेक्स का मालिक कौन है: बिल्डर या हाउसिंग सोसाइटी? बॉम्बे हाई कोर्ट ने दी सफाई
प्रस्तावित कानून से स्वामित्व इतिहास के डिजिटल सत्यापन को सक्षम बनाने की भी उम्मीद है खरीददारोंऋणदाता और सरकारी एजेंसियां संपत्ति के स्वामित्व की श्रृंखला का अधिक कुशलता से पता लगा सकें। स्वामित्व, बंधक या ऋणभार में प्रत्येक परिवर्तन को ब्लॉकचेन पर स्थायी रूप से दर्ज किया जा सकता है, जिससे एक श्रवण योग्य इतिहास तैयार किया जा सकता है जिसे आसानी से हेरफेर नहीं किया जा सकता है। मीडिया रिपोर्टों में कहा गया है कि ऐसी प्रणाली परस्पर विरोधी स्वामित्व दावों से उत्पन्न होने वाली मुकदमेबाजी को भी कम कर सकती है और दस्तावेज़ जालसाजी के अवसरों को कम कर सकती है।
महाराष्ट्र मुख्यमंत्री देवेन्द्र फड़नवीस ने प्रशासन को महाराष्ट्र डिजिटाइजेशन एंड एक्सचेंज ऑफ लैंड टोकन एसेट्स एक्ट का मसौदा तैयार करने का निर्देश दिया है। टाइम्स ऑफ इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, उन्होंने एक व्यापक कानून बनाने के लिए सेबी, बीएसई, एनएसई और क्षेत्र के विशेषज्ञों और अनुभवी व्यक्तियों की एक समिति गठित करने का निर्देश दिया।
यह भी पढ़ें: मुंबई रियल एस्टेट: डेवलपर्स इस मानसून में ‘अभी खरीदें, बाद में भुगतान करें’ योजनाओं पर बड़ा दांव क्यों लगा रहे हैं?
रिपोर्ट में फड़णवीस के हवाले से कहा गया है, “ब्लॉकचेन विधि के माध्यम से उन्हें टोकन देकर अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ाया जाएगा। इसके लिए वर्तमान में दुनिया में मौजूद कानूनों, नियमों और प्रथाओं का अध्ययन किया जाना चाहिए। महाराष्ट्र इस तरह के कानून का प्रस्ताव देने वाला देश का पहला राज्य है।”
“मौजूदा प्रक्रिया में, चाहे वह खरीद और बिक्री लेनदेन हो या बैंकों को ऋण संपार्श्विक प्रदान करने की प्रक्रिया हो, इसमें समय लगता है। यदि इस पूरी प्रक्रिया को डिजिटल किया जाता है और टोकन के रूप में लाया जाता है, तो यह गतिशीलता लाएगा। इसके अलावा, संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति के छिपे हुए मूल्य की पहचान करके बड़ा लाभ प्राप्त कर सकते हैं,” फड़नवीस ने कहा।
Sign In
Register
Reset Password
RealEstateNest.in
