महारेरा ने ऐतिहासिक आदेश पारित किया; घर खरीदने वालों को विकास का अधिकार देता है

यह आदेश सुप्रीम कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और संबंधित पक्षों के खिलाफ आवंटियों द्वारा दायर 154 संबंधित शिकायतों से संबंधित है। टाउनशिप को विभिन्न महारेरा परियोजना पंजीकरण संख्या के तहत नौ अलग-अलग चरणों में पंजीकृत किया गया था और इसमें 34 मंजिला प्रत्येक की नौ इमारतें हैं। शिकायतकर्ताओं ने ब्याज के साथ-साथ मुआवजे, रिफंड और परियोजना पंजीकरण को रद्द करने और आरईआरए की धारा 7 और 8 के तहत परियोजना को किसी अन्य डेवलपर को सौंपने की अनुमति के साथ फ्लैटों का कब्जा जैसी विभिन्न राहतें मांगी थीं।

आवंटियों के संघ के प्रमुखों में से एक कंचन शर्मा ने कहा, “हममें से कई लोगों ने 2010 के बाद से यहां फ्लैट बुक किए।” “वास्तव में जमीनी काम 2013 में शुरू हुआ था और समय सीमा 2017 निर्धारित की गई थी, जिसे पूरा नहीं किया गया। 2017 में, डेवलपर ने अधिक पैसे मांगे। समय सीमा को संशोधित कर मार्च 2024 कर दिया गया, जो एक बार फिर समाप्त हो गई।”

मामले की सुनवाई करते हुए, महारेरा के सदस्य महेश पाठक ने कहा कि बिल्डर द्वारा कोई समय सीमा विस्तार आवेदन दायर नहीं किया गया था, इसके अलावा अप्रैल 2022 में बॉम्बे उच्च न्यायालय द्वारा दिए गए अंतरिम निषेधाज्ञा के साथ भूमि मालिक का मुकदमा लंबित था, जिससे निर्माण प्रभावित हो रहा था।

प्रारंभिक सुनवाई चरण के दौरान, महारेरा ने एक विशेष सुलह पैनल का गठन किया, जिसने कई सुनवाई के बाद 5 जनवरी को अपनी अंतिम रिपोर्ट प्रस्तुत की, जिसमें ‘सुलह विफल’ बताया गया। पैनल ने महारेरा आदेशों के साथ प्रतिवादी प्रमोटर द्वारा लगातार गैर-अनुपालन, परियोजना निधि के कथित विचलन, एक व्यवहार्य समापन योजना की अनुपस्थिति, अव्यवहार्य वृद्धि की मांग और भविष्य के चरणों और उपलब्ध एफएसआई के संबंध में पारदर्शिता की कमी के बारे में गंभीर चिंताओं पर भी ध्यान दिया है।

महारेरा ने यह भी नोट किया कि परियोजना के प्रमोटर ने 2010 में एमएमआरडीए से ‘रेंटल हाउसिंग स्कीम’ के रूप में मंजूरी हासिल की थी।

“पैनल ने यह भी देखा कि (परियोजना के) पूरा होने के लिए पर्याप्त धनराशि की आवश्यकता होगी और अनसोल्ड इन्वेंट्री की बिक्री वर्तमान में माननीय बॉम्बे उच्च न्यायालय के एक अंतरिम निषेधाज्ञा द्वारा प्रतिबंधित है। तदनुसार, इसने सिफारिश की कि अधिकृत एसोसिएशन ऑफ अलॉटी को उचित राहत के लिए माननीय उच्च न्यायालय से संपर्क करने की अनुमति दी जाए, जिसमें बिना बिकी इकाइयों की अदालत की निगरानी में बिक्री, एस्क्रो तंत्र, भूमि मालिकों के अधिकारों की सुरक्षा, अतिरिक्त एफएसआई या वैधानिक लाभ की खोज शामिल है। और रेंटल हाउसिंग कंपोनेंट के समाधान के लिए एमएमआरडीए के साथ जुड़ाव, ”महारेरा ने देखा।

अपने आदेश में, महारेरा ने परियोजना को “तनावग्रस्त” घोषित किया है और डेवलपर को किसी भी नई बिक्री, विपणन, विज्ञापन या तीसरे पक्ष के अधिकारों के निर्माण से रोक दिया है।

भविष्य की योजनाओं पर शर्मा ने कहा, ”हम अभी भी वकीलों से परामर्श कर रहे हैं।” “यह तय करना जल्दबाजी होगी कि हम स्व-विकास के लिए जाएंगे या किसी डेवलपर के माध्यम से।”

होमबॉयर्स एसोसिएशन की ओर से पेश हुए पार्थ चंदे ने कहा, आदेश का कानूनी महत्व यह है कि राज्य सरकार से फ्लैट खरीदारों के हित में निर्माण मानदंडों में ढील देने और संशोधित करने का अनुरोध किया जा सकता है। उन्होंने कहा, “एक परियोजना जो 15 वर्षों से अधिक समय से पूरी नहीं हुई है, उसे पूरा करने के लिए आवश्यक निर्देश और दिशानिर्देश दिए गए हैं।” यह आदेश किसी परियोजना के पंजीकरण को संभावित रूप से रद्द करने और इसे किसी अन्य डेवलपर को सौंपने के लिए मंच तैयार करता है। यह एक अंधेरी सुरंग के अंत में प्रकाश की किरण है।”