महारेरा ने डेवलपर को पुणे के उन घर खरीदारों को 10 दिनों के भीतर पैसे वापस करने का निर्देश दिया, जिन्होंने गैर-विलय योग्य जोड़ी फ्लैटों के कारण बुकिंग रद्द कर दी थी।

हालाँकि, 30 सितंबर, 2022 को आवेदन पत्र जमा करने के केवल 10 दिनों के भीतर, घर खरीदारों को एहसास हुआ कि परियोजना के संरचनात्मक लेआउट ने दो इकाइयों को एक ही निवास में विलय करने की अनुमति नहीं दी है, जैसा कि इरादा था। इसके बाद, घर खरीदारों ने महारेरा के समक्ष अपनी प्रस्तुति के अनुसार, 9 और 10 अक्टूबर, 2022 को ईमेल के माध्यम से बुकिंग रद्द करने की मांग की।

घर खरीदारों के अनुसार, डेवलपर ने 17 अक्टूबर, 2022 को रद्दीकरण अनुरोध स्वीकार कर लिया। बार-बार अनुवर्ती कार्रवाई और दिसंबर 2022 में कानूनी नोटिस जारी करने के बावजूद, डेवलपर निर्धारित समय के भीतर राशि वापस करने में विफल रहा। होमबॉयर्स ने आगे कहा कि बिक्री के लिए किसी भी समझौते के निष्पादन से पहले रद्दीकरण अनुरोध किया गया था, और डेवलपर को गैरकानूनी कटौती के बिना रिफंड की प्रक्रिया करने की आवश्यकता थी, “होमबॉयर्स ने महारेरा को प्रस्तुत किया।

होमबॉयर्स ने आरोप लगाया कि आवेदन पत्र में खंडों पर डेवलपर की निर्भरता जो बुकिंग राशि का 20% जब्त करने की अनुमति देती है, महारेरा आदेश के विपरीत है, जो अनुमेय कटौती को सीमित करती है और निर्धारित अवधि के भीतर धनवापसी को अनिवार्य करती है।

घर खरीदारों ने 28 फरवरी, 2023 को महारेरा में शिकायत दर्ज कराई।

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“आवेदन पत्र के अनुसार, बयाना राशि को कुल बिक्री प्रतिफल का 20% के रूप में परिभाषित किया गया था, और क्रेता द्वारा रद्दीकरण या डिफ़ॉल्ट के मामले में, प्रतिवादी बुकिंग रद्द करने और बयाना राशि जब्त करने का हकदार था। यह आगे प्रस्तुत किया गया है कि प्रतिवादी ने शिकायतकर्ताओं को यह भी सूचित किया था कि आवंटन पत्र जारी करने से पहले रद्दीकरण के मामले में, उनके द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि उक्त शर्तों के अनुसार जब्त की जा सकती है,” डेवलपर ने महारेरा को अपने प्रस्तुतिकरण में कहा।

डेवलपर के अनुसार, अन्यथा भी, अनुसार महारेरा आदेश संख्या 35 2022 में, डेवलपर आवंटी (घर खरीदारों) के आदेश पर रद्दीकरण पर विचार राशि का एक हिस्सा काटने का हकदार था। हालांकि, डेवलपर ने कहा कि कंपनी ने रद्द करने के अनुरोध को स्वीकार कर लिया और शिकायतकर्ताओं को बिना किसी कटौती के पूरी बुकिंग राशि वापस कर दी।

डेवलपर ने महारेरा को दिए गए निवेदन में कहा, “यह प्रस्तुत किया गया है कि चूंकि पूरी राशि पहले ही शिकायतकर्ताओं को वापस कर दी गई है, इसलिए कार्रवाई का कोई जीवित कारण नहीं है, और शिकायतकर्ता किसी भी ब्याज या आगे की राहत का दावा करने के हकदार नहीं हैं।”

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महारेरा ने अपने आदेश में कहा, “हालांकि, प्रतिवादी द्वारा इस बात की पुष्टि करने के लिए कोई दस्तावेजी सबूत रिकॉर्ड पर नहीं रखा गया है कि ऐसा रिफंड वास्तव में किया गया है। कथित रिफंड को साबित करने वाले किसी ठोस सबूत के अभाव में, प्रतिवादी के उक्त तर्क को स्वीकार नहीं किया जा सकता है।”

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महारेरा के आदेश में कहा गया है, “प्रतिवादी (डेवलपर) को इस आदेश की तारीख से साठ दिनों के भीतर शिकायतकर्ताओं (घर खरीदारों) द्वारा परियोजना में खरीदे गए उक्त फ्लैट के लिए भुगतान की गई राशि (टैक्स और अन्य शुल्क जैसे स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और वैधानिक अधिकारियों को भुगतान की गई अन्य राशि को छोड़कर) वापस करने का निर्देश दिया जाता है।”

आदेश के अनुसार, रिफंड करने में विफल रहने पर, प्रतिवादी (डेवलपर) को रिफंड की वसूली तक महाराष्ट्र रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) (रियल एस्टेट परियोजनाओं का पंजीकरण, रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण, ब्याज की दरें और वेबसाइट पर प्रकटीकरण) नियम, 2017 के नियम 18 के प्रावधानों के अनुसार भारतीय स्टेट बैंक की उच्चतम सीमांत ऋण दर (एमसीएलआर) प्लस 2% की दर से ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया जाना चाहिए। रकम.

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