मुंबई का जल संकट: कुछ रियल एस्टेट डेवलपर्स अभी तक बीएमसी के प्रतिबंधों के बारे में चिंतित क्यों नहीं हैं?

विलंबित मानसून और जलाशयों के घटते स्तर पर चिंताओं ने हाल ही में बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) को 10% पानी की कटौती करने के लिए प्रेरित किया, जिससे यह सवाल उठा कि क्या प्रतिबंध निर्माण गतिविधि को बाधित कर सकते हैं और भारत की वित्तीय राजधानी में आवास वितरण में देरी कर सकते हैं।

फिलहाल, उद्योग काफी हद तक अछूता नजर आ रहा है। अधिकांश डेवलपर्स का कहना है कि निर्माण गतिविधि बीएमसी द्वारा आपूर्ति किए जाने वाले पीने योग्य पानी पर बहुत अधिक निर्भर नहीं है। इसके बजाय, परियोजनाएं तेजी से उपचारित सीवेज पानी, पुनर्नवीनीकरण पानी और भूजल सहित अधिकृत विक्रेताओं से प्राप्त टैंकर आपूर्ति पर निर्भर करती हैं। वैकल्पिक जल स्रोतों की ओर इस बदलाव का मतलब है कि रोजमर्रा के निर्माण कार्यों में तत्काल व्यवधान आने की संभावना नहीं है।

हालाँकि, यदि प्रतिबंध जारी रहे तो स्थिति और अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकती है। जबकि अग्रणी डेवलपर्स के पास पुनर्नवीनीकरण जल प्रणाली और विविध सोर्सिंग व्यवस्था सहित आकस्मिक उपाय हैं, लंबे समय तक प्रतिबंध धीरे-धीरे निर्माण लागत और धीमी निष्पादन समयसीमा में वृद्धि कर सकता है। अल्पावधि में प्रभाव कम दिखाई दे सकता है, लेकिन विस्तारित जल तनाव परियोजना अर्थशास्त्र और वितरण कार्यक्रम का परीक्षण कर सकता है, विशेष रूप से वैकल्पिक संसाधनों तक सीमित पहुंच वाले छोटे डेवलपर्स के लिए।

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डेवलपर्स के अनुसार, अधिकांश निर्माण के लिए बीएमसी द्वारा आपूर्ति किए जाने वाले पीने योग्य पानी पर बहुत अधिक निर्भर नहीं हैं। इसके बजाय, निर्माण स्थलों पर मुख्य रूप से सीवेज जल, पुनर्चक्रित पानी और भूजल सहित अधिकृत विक्रेताओं से प्राप्त टैंकर आपूर्ति का उपचार किया जाता है। परिणामस्वरूप, रोजमर्रा की निर्माण गतिविधियाँ काफी हद तक नगर निगम के जल प्रतिबंधों से अछूती रहती हैं।

आर्केड डेवलपर्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अमित जैन ने कहा, “पानी के उपयोग पर बीएमसी के मौजूदा प्रतिबंध रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए चुनौतियां पैदा कर सकते हैं, खासकर चल रही निर्माण गतिविधि की गति के बीच। कंक्रीट के इलाज, भूनिर्माण और अन्य निर्माण कार्यों जैसी महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं के लिए लगातार पानी की आपूर्ति की आवश्यकता होती है, और कोई भी लंबे समय तक व्यवधान परियोजना की समयसीमा को प्रभावित कर सकता है।”

“उसने कहा, कई डेवलपर्स के पास ऐसे प्रतिबंधों के प्रभाव को कम करने के लिए पुनर्नवीनीकरण पानी का उपयोग, जल-कुशल निर्माण प्रथाओं और अधिकृत वैकल्पिक स्रोतों से खरीद सहित आकस्मिक उपाय हैं। अल्पावधि में, उद्योग को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करने की उम्मीद नहीं है। हालांकि, यदि प्रतिबंध विस्तारित अवधि के लिए जारी रहते हैं, तो वे परियोजना लागत और वितरण समयसीमा दोनों पर प्रभाव डाल सकते हैं, “जैन ने कहा।

“पानी किसी भी शहर के लिए सबसे आवश्यक संसाधनों में से एक है, जो दैनिक जीवन और चल रहे विकास दोनों का समर्थन करता है। जबकि स्थापित डेवलपर्स आमतौर पर पुनर्नवीनीकरण जल प्रणालियों और वैकल्पिक सोर्सिंग व्यवस्था सहित आकस्मिक उपायों से लैस होते हैं, लंबे समय तक प्रतिबंधों के परिणामस्वरूप लागत दबाव में वृद्धि हो सकती है और निष्पादन वेग में कुछ कमी आ सकती है,” धुलेवा समूह के निदेशक अनुज मेहता ने कहा।

मेहता ने कहा, “मुंबई की विकास पाइपलाइन के पैमाने और परिष्कार को देखते हुए, प्रभाव तत्काल अवधि में प्रबंधनीय रहने की उम्मीद है और समग्र निर्माण गति को बाधित करने की संभावना नहीं है।”

शहर की सीमा के बाहर स्थित जलाशयों पर मुंबई की निर्भरता ने लंबे समय से इसे वर्षा के उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील बना दिया है। तेजी से शहरीकरण, बड़े पैमाने पर पुनर्विकास और बढ़ती मांग ने शहर के जल संसाधनों पर दबाव बढ़ा दिया है।

19 जून तक, मुंबई की सात झीलों में संयुक्त जल भंडार कुल क्षमता का 9.34% था, जबकि पिछले वर्ष इसी अवधि के दौरान यह 13% से अधिक था। 2024 में, जलाशय का स्तर 5% से ऊपर था।

शहर अपना अधिकांश पानी सात जलाशयों से खींचता है: भाटसा, ऊपरी वैतरणा, मध्य वैतरणा, मोदक सागर, तानसा, विहार और तुलसी, जो कुल मिलाकर 12 मिलियन से अधिक की आबादी को लगभग 3,800 मिलियन लीटर प्रति दिन (एमएलडी) की आपूर्ति करते हैं।

हालाँकि, मुंबई की दैनिक पानी की माँग 4,200 एमएलडी से अधिक होने का अनुमान है, जिसमें कमी सरकारी और निजी पानी के टैंकरों और अन्य पूरक स्रोतों से पूरी की जाती है।

क्षितिज पर कुछ राहत मिल सकती है। दक्षिण मुंबई और पूर्वी उपनगरों के कई हिस्सों में 21 जून को हल्की बारिश हुई, जबकि भारत मौसम विज्ञान विभाग (आईएमडी) ने 24 जून तक शहर के लिए पीला अलर्ट जारी किया। मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, आईएमडी अधिकारियों के हवाले से कहा गया है कि अगले कुछ दिनों में रुक-रुक कर बारिश होने की उम्मीद है। मानसून आने की संभावना 23 जून के आसपास मुंबई में।

भिड़े ने कहा कि बीएमसी ने 15 मई, 2026 से 10 प्रतिशत पानी की कटौती लागू की। वर्तमान स्टॉक स्थिति के आधार पर, उपलब्ध पानी 17 अगस्त तक आपूर्ति बनाए रख सकता है।

भिड़े के मुताबिक, रियल एस्टेट सेक्टर पर असर न्यूनतम है। उन्होंने मिड-डे को बताया, “रियल एस्टेट क्षेत्र नगर निगम की जल आपूर्ति पर बहुत अधिक निर्भर नहीं है, इसलिए निर्माण गतिविधि पर प्रभाव न्यूनतम होने की उम्मीद है।”

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“मुंबई की जल चुनौती केवल वर्षा या जलाशय के स्तर के बारे में नहीं है। शहर में पर्याप्त वर्षा होती है, लेकिन वास्तविक मुद्दा पर्याप्त भंडारण क्षमता और निपटान प्रबंधन का निर्माण है। वर्षों से, महाराष्ट्र ने मुंबई को पानी की आपूर्ति करने के लिए बांधों, जलाशयों और पाइपलाइनों का एक व्यापक नेटवर्क विकसित किया है। हालांकि, शहर की आबादी लगातार बढ़ रही है, जिससे उपलब्ध संसाधनों पर दबाव बढ़ रहा है,” जल संसाधन विशेषज्ञ और ग्रेटर मुंबई की कार्य योजना के पूर्व समिति अध्यक्ष माधव चितले ने कहा।

“सौभाग्य से, मुंबई के आसपास के अंदरूनी इलाकों में आम तौर पर पर्याप्त वर्षा होती है, और मौजूदा जलाशयों को सामान्य मानसून की स्थिति में गंभीर तनाव का सामना नहीं करना चाहिए। बड़ी चिंता यह है कि पानी की खपत के बाद क्या होता है। अपशिष्ट जल का उपचार, पुनर्चक्रण और सुरक्षित निपटान सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए। जैसे-जैसे हमारे जीवन स्तर में सुधार हुआ है, प्रति व्यक्ति पानी की खपत भी बढ़ी है। जबकि पारंपरिक योजना मानदंड प्रति व्यक्ति प्रति दिन लगभग 80 लीटर है, खपत का स्तर लगातार बढ़ रहा है और वर्तमान में लगभग 150 लीटर है, जो काफी हद तक बढ़ सकता है। चितले ने कहा, “जीवन स्तर में सुधार के कारण आने वाले दशकों में 250 लीटर।”

चितले के अनुसार, मुंबई को ऐसे भविष्य के लिए तैयार रहना चाहिए जहां पानी की मांग आज की तुलना में काफी अधिक हो।

चितले ने कहा, “इसके लिए न केवल भंडारण क्षमता का विस्तार करने और जल बुनियादी ढांचे को मजबूत करने की आवश्यकता होगी, बल्कि वर्षा जल संचयन और संरक्षण उपायों में भी सुधार करना होगा। आवासीय और वाणिज्यिक विकास में वर्षा जल के बेहतर संग्रहण और भंडारण को प्रोत्साहित करने के लिए मौजूदा नियमों को परिष्कृत करने की आवश्यकता हो सकती है।”

“उसी समय, शहरी नियोजन को जल नियोजन से अलग नहीं किया जा सकता है। बढ़ती जनसंख्या घनत्व मुंबई शहर की सीमा में पानी की आपूर्ति पर अतिरिक्त दबाव डालती है। दीर्घकालिक समाधान विकास को कुछ हिस्सों में केंद्रित करने के बजाय महानगरीय क्षेत्र में अधिक समान रूप से वितरित करने में निहित है। जबकि अलवणीकरण, समुद्री जल को पीने के पानी में परिवर्तित करने की प्रक्रिया, एक विकल्प है, यह पानी का एक महंगा स्रोत बना हुआ है। महाराष्ट्र के वर्षा पैटर्न और अंतर्देशीय जल स्रोतों की उपलब्धता को देखते हुए, सबसे पहले ध्यान भंडारण में सुधार पर होना चाहिए। चितले ने कहा, “हमारे बांधों की क्षमता बढ़ाना, संरक्षण, पुनर्चक्रण और वितरण करना।”

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बीएमसी ने मुंबई के मनोरी में अलवणीकरण संयंत्र विकसित करने के लिए इज़राइल स्थित जल प्रौद्योगिकी कंपनी आईडीई टेक्नोलॉजीज को एक अनुबंध दिया है। यह परियोजना शुरू में प्रति दिन 200 मिलियन लीटर समुद्री जल को पीने योग्य पानी में परिवर्तित करेगी, जिसकी क्षमता 400 एमएलडी तक विस्तारित की जाएगी। एक बार पूरी तरह चालू होने पर, इससे मुंबई की पानी की आवश्यकता का 10% आपूर्ति होने की उम्मीद है।

समुद्री जल को पीने के पानी में बदलने के अलावा, बीएमसी मुंबई के पास पालघर जिले में गर्गई और पिंजल बांध परियोजनाओं पर काम कर रही है। गर्गई बांध से शहर की जल आपूर्ति में लगभग 440 मिलियन लीटर प्रति दिन (एमएलडी) जुड़ने की उम्मीद है, जबकि प्रस्तावित पिंजल परियोजना लगभग 865 एमएलडी का योगदान दे सकती है। बीएमसी अधिकारियों के अनुसार, इन परियोजनाओं का लक्ष्य मुंबई की बढ़ती आबादी की बढ़ती मांग को पूरा करना और मौजूदा जलाशयों पर निर्भरता को कम करना है।