मुंबई के रियल एस्टेट पुनर्विकास बाजार में पिछले वर्ष की तुलना में 2025 में 16% की वृद्धि हुई, जो शहर भर में पुनर्विकास सौदों में वृद्धि से प्रेरित है। नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, पुरानी इमारतों के पुनर्विकास के लिए 2025 में कुल 229 विकास समझौतों (डीए) पर हस्ताक्षर किए गए, जो 2024 में 196 थे।
यह गति 2026 तक जारी रही, 2025 के लिए कुल पुनर्विकास समझौतों में से लगभग 30% या 70 पर वर्ष के पहले 74 दिनों के भीतर, 15 मार्च तक हस्ताक्षर किए गए, जैसा कि आंकड़ों से पता चलता है।
पिछले 6 वर्षों में कुल 1,094 डीए पर हस्ताक्षर किए गए
नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी 2020 से 15 मार्च, 2026 तक पिछले छह वर्षों में कुल 1,094 डीए पर हस्ताक्षर किए गए हैं। इन 1,094 पुनर्विकास सौदों पर हस्ताक्षर के माध्यम से पुनर्विकास के लिए कुल 432 एकड़ भूमि को अनलॉक किया गया है।
पश्चिमी उपनगरों में पुनर्विकास सौदों की संख्या सबसे अधिक है
पश्चिमी उपनगरों में मुंबई रियल एस्टेट बाजार पिछले छह वर्षों में हस्ताक्षरित पुनर्विकास समझौतों में इसकी हिस्सेदारी सबसे अधिक है। आंकड़ों के अनुसार, हस्ताक्षरित कुल 1,094 डीए में से 773 पश्चिमी उपनगरों से थे, जिससे 321.2 एकड़ भूमि खुली, इसके बाद केंद्रीय उपनगरों में 261 डीए पर हस्ताक्षर हुए, जिससे 85.9 एकड़ भूमि खुली, मध्य मुंबई में 38 डीए पर हस्ताक्षर हुए, जिससे 38 एकड़ भूमि खुली, और दक्षिण मुंबई में 22 सौदों पर हस्ताक्षर हुए, जिससे 8.3 एकड़ भूमि खुली।
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कुल पुनर्विकास सौदों में 20% के साथ बोरीवली सबसे आगे है
हस्ताक्षरित कुल 1,094 डीए में से, मुंबई के पश्चिमी उपनगर बोरीवली में इनकी संख्या सबसे अधिक थी 217 के साथ, 90.4 एकड़ भूमि को खोला गया, उसके बाद अंधेरी में, 115 के साथ, 74.8 एकड़ भूमि को खोला गया।
बांद्रा में तीसरी सबसे बड़ी संख्या में 74 डीए पर हस्ताक्षर किए गए, जिससे 24.4 एकड़ भूमि खुली, इसके बाद मलाड में, जहां 67 डीए पर हस्ताक्षर किए गए, जिससे 26.6 एकड़ भूमि खुली, और घाटकोपर, जहां पांचवें सबसे अधिक 59 डीए पर हस्ताक्षर किए गए, जिससे पुनर्विकास के लिए 14.1 एकड़ भूमि खुली।
59,000 इकाइयों को जोड़ने के लिए पुरानी इमारत का पुनर्विकास
आंकड़ों के मुताबिक, लगभग 1,100 डीए पर हस्ताक्षर के परिणामस्वरूप 59,000 आवास इकाइयों का निर्माण हुआ है, जिनमें से 45,000 से अधिक पश्चिमी उपनगरों में, 11,800 से अधिक केंद्रीय उपनगरों में, 1,600 से अधिक मध्य मुंबई में और 731 दक्षिण मुंबई में बनाए जाएंगे।
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नाइट फ्रैंक इंडिया ने बिक्री क्षेत्रों के लिए फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के आधार पर एक यूनिट जेनरेशन विश्लेषण किया; पुनर्वास और सुविधा क्षेत्रों को बाहर रखा गया है। डेटा से संकेत मिलता है कि यूनिट उत्पादन का अनुमान पूरी तरह से आपूर्ति पक्ष पर आधारित है और लॉन्च वेग, वित्तपोषण, या चरणबद्ध बाधाओं को ध्यान में नहीं रखता है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि पुनर्विकास परियोजनाओं से आवास इकाइयां उत्पन्न होंगी ₹1.5 लाख करोड़ और एक अनुमान प्राप्त करें ₹राज्य सरकार को स्टांप शुल्क से 9,115 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ।
पुनर्विकास के लिए एफएसआई मानदंड
नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, अधिकांश सोसायटी पुनर्विकास परियोजनाएं वर्तमान में विकास नियंत्रण विनियमन (डीसीआर) 33(9), 33(11), और 33(20बी) के तहत शुरू की जा रही हैं। ये विनियम पुनर्विकास के लिए अधिकतम संभव फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) प्रदान करते हैं। उपलब्ध एफएसआई हाउसिंग सोसाइटी से सटी सड़क की चौड़ाई पर निर्भर करता है।
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