छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस (सीएसएमटी) के सामने स्थित 140 साल पुराने कैपिटल सिनेमा की विरासत संरचना का एक नया मालिक है और विरासत संरक्षण मानदंडों के अनुसार मरम्मत और नवीनीकरण किया जाना तय है। Zapkey.com द्वारा प्राप्त लीज दस्तावेजों के अनुसार, के रहेजा ग्रुप के स्वामित्व वाली इनऑर्बिट ने प्रतिष्ठित मुंबई संपत्ति के लीजधारक नादिर कंपनी प्राइवेट लिमिटेड का अधिग्रहण कर लिया है।
इनऑर्बिट के रहेजा समूह का एक खुदरा रियल एस्टेट मंच है, जैसा कि पंजीकरण महानिरीक्षक और स्टाम्प नियंत्रक, महाराष्ट्र के साथ दायर एक घोषणा में कहा गया है।
अक्टूबर 2025 में, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) मई 2025 से अप्रैल 2035 की अवधि के लिए कैपिटल सिनेमा भवन के पट्टे का नवीनीकरण किया गया। 16 दिसंबर, 2025 को नादिर कंपनी प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दायर एक पंजीकृत उपक्रम, पट्टे के नवीनीकरण की स्वीकृति की पुष्टि करता है।
उपक्रम के हिस्से के रूप में, कंपनी ने बीएमसी मुख्यालय और छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस (सीएसएमटी) से निकटता को देखते हुए, इमारत के विरासत चरित्र को संरक्षित करते हुए आवश्यक मरम्मत करने के लिए प्रतिबद्ध किया है। बीएमसी का नवीनीकरण आदेश निर्दिष्ट करता है कि पट्टेदार का भूमि उपयोग सिनेमा, खुदरा और आवासीय उद्देश्यों तक ही सीमित रहेगा।
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“नवीनीकरण आदेश के अनुसार, हम बृहन्मुंबई नगर निगम के प्रधान कार्यालय और छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस के आसपास के क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए, उक्त संपत्ति में मरम्मत और नवीकरण कार्य करने का वचन देते हैं। इसके अलावा, हम इस तिथि से एक वर्ष के भीतर उल्लंघनों को ठीक करने का वचन देते हैं।”
के रहेजा कॉर्प को भेजी गई ईमेल क्वेरी का कोई जवाब नहीं मिला। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।
भवन किस प्रयोजन के लिए बनाया जा सकता है?
सूत्रों के मुताबिक, कैपिटल सिनेमा भवन का रूपांतरण संभव नहीं है। एक सूत्र ने नाम न छापने का अनुरोध करते हुए कहा, “विरासत का दर्जा यह सुनिश्चित करता है कि किसी ऊंची इमारत के निर्माण के लिए संरचना को ध्वस्त नहीं किया जा सकता है। हालांकि, डेवलपर मौजूदा इमारत को एक आर्ट गैलरी या रिटेल गैलरी में बदल सकता है, बशर्ते कि विरासत संरचना को बरकरार रखा जाए।”
कैपिटल सिनेमा के बारे में सब कुछ
20वीं सदी की शुरुआत में निर्मित और मूल रूप से 1908 में पट्टे पर दिया गया, कैपिटल सिनेमा बॉम्बे के सबसे प्रतिष्ठित सिनेमाघरों में से एक बन गया, जो औपनिवेशिक युग के दौरान सिनेमा संस्कृति के उदय को दर्शाता है। हॉलीवुड और भारतीय फिल्मों की स्क्रीनिंग के लिए मशहूर, कैपिटल सिनेमा ने आसपास के व्यावसायिक जिले से विशिष्ट दर्शकों को आकर्षित किया और मुंबई के विरासत क्षेत्र में एक प्रमुख मील का पत्थर बन गया। इमारत को एक विरासत संरचना के रूप में नामित किया गया है, जिसका अर्थ है कि किसी भी मरम्मत या परिवर्तन को सख्त संरक्षण मानदंडों का पालन करना होगा जो इसके मूल वास्तुशिल्प चरित्र को संरक्षित करते हैं।
विरासत संरचना क्या है?
मुंबई में एक विरासत-ग्रेड संरचना शहर के विरासत नियमों के तहत वर्गीकृत एक संरक्षित ऐतिहासिक संपत्ति है। ऐसी इमारतों का वास्तुशिल्प, सांस्कृतिक या ऐतिहासिक महत्व होता है, और उनके मूल चरित्र को संरक्षित करने के लिए किसी भी पुनर्विकास, परिवर्तन या मरम्मत को सख्ती से विनियमित किया जाता है।
विरासत संरचनाओं के मालिकों को कोई भी मरम्मत या नवीनीकरण कार्य करने से पहले मुंबई नागरिक निकाय के तहत मुंबई विरासत संरक्षण समिति (एमएचसीसी) से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करना होगा।
जबकि विरासत आरक्षण वाली संरचनाओं को आम तौर पर ऊंची इमारतों में पुनर्विकास नहीं किया जा सकता है, कुछ मामलों में सीमित पुनर्विकास की अनुमति दी जा सकती है।
ग्रेड II-ए संरचना मुंबई के विरासत नियमों के तहत एक श्रेणी है जिसका उपयोग क्षेत्रीय या स्थानीय महत्व की इमारतों को वर्गीकृत करने के लिए किया जाता है जिनका विशेष वास्तुशिल्प, सौंदर्य, सांस्कृतिक या ऐतिहासिक मूल्य है, लेकिन ग्रेड I संरचनाओं के समान दुर्लभ या असाधारण नहीं हैं। ग्रेड IIB विरासत संपत्तियों के लिए, अनुमोदन और विरासत मानदंडों के अनुपालन के अधीन, ऊंची इमारत में रूपांतरण की अनुमति है।
सूत्रों ने कहा कि इनऑर्बिट और के रहेजा समूह अब नादिर कंपनी के अधिग्रहण के माध्यम से आगे बढ़ रहे हैं, योजनाबद्ध मरम्मत के पुनर्विकास के बजाय संरक्षण और अनुपालन पर ध्यान केंद्रित करने की उम्मीद है।
घोषणा दस्तावेज़ क्या है?
एक घोषणा दस्तावेज़ सरकार या नियामक प्राधिकरण के पास दायर किया गया एक औपचारिक कानूनी बयान है जो किसी संपत्ति, लेनदेन या स्वामित्व संरचना के बारे में विशिष्ट जानकारी रिकॉर्ड या घोषित करता है। इसका उद्देश्य किसी संपत्ति से संबंधित स्वामित्व, अधिकार या दायित्वों की आधिकारिक घोषणा करना है।
रियल एस्टेट लेनदेन, पट्टे या हस्तांतरण का विवरण रिकॉर्ड करने के लिए और नियामक अनुपालन के लिए जानकारी प्रदान करने के लिए, जैसे स्टांप शुल्क, भूमि उपयोग, या विरासत की स्थिति। मुंबई में, ऐसे दस्तावेज़ महानिरीक्षक पंजीकरण और स्टाम्प नियंत्रक, महाराष्ट्र (IGRCS) के पास दाखिल किए जाते हैं।
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