मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में शीर्ष 6 स्थान जहां पुनर्विकास गतिविधि देखी जा रही है

बेंगलुरु मुख्यालय वाले सत्व समूह ने हाल ही में परेल में पुनर्विकास आधारित आवास परियोजना ‘सत्व सुमेरा’ के लॉन्च के साथ मुंबई बाजार में प्रवेश किया है, जिसकी अनुमानित राजस्व क्षमता है। ₹5,500 करोड़. यह कदम मुंबई के पुनर्विकास बाजार में संस्थागत और राष्ट्रीय डेवलपर्स की बढ़ती रुचि को दर्शाता है, जिस पर पारंपरिक रूप से स्थानीय खिलाड़ियों का वर्चस्व रहा है।

दो एकड़ भूमि में फैली इस परियोजना की कुल विकास क्षमता 20 लाख वर्ग फुट से अधिक है और इसमें पहले चरण में लगभग 500 आवासीय इकाइयों के साथ-साथ जुड़वां ऊंचे टॉवर होंगे।

सत्व ग्रुप के वीपी स्ट्रेटजी शिवम अग्रवाल ने कहा, “मुंबई एक ऐसे बिंदु पर है जहां पुनर्विकास अब केवल पुरानी इमारतों को बदलने के बारे में नहीं है; यह लोगों के रहने के तरीके को बेहतर बनाने के बारे में है।”

एक अन्य प्रमुख पुनर्विकास सौदे में, हाउस ऑफ हीरानंदानी ने मुंबई के बोरीवली (पश्चिम) में तीन एकड़ भूमि पार्सल के लिए पुनर्विकास अधिकार सुरक्षित कर लिया है, जहां वह इससे अधिक के सकल विकास मूल्य के साथ एक प्रीमियम आवासीय परियोजना बनाने की योजना बना रही है। ₹3,000 करोड़. विकास में 7.6 लाख वर्ग फुट से अधिक बिक्री योग्य कालीन क्षेत्र शामिल होगा, जिसमें लगभग 380 पुनर्वास घर और खुले बाजार में बिक्री के लिए 850 से अधिक अपार्टमेंट शामिल होंगे।

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म, नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा जारी एक रिपोर्ट में सितंबर 2025 में कहा गया था कि लगभग 44,277 अपार्टमेंट की कीमत ₹2030 तक पुनर्विकास खंड के माध्यम से मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में 1.30 लाख करोड़ रुपये आने की उम्मीद है। सोसायटी पुनर्विकास से मुफ्त-बिक्री घटक लगभग उत्पन्न होने का अनुमान है ₹स्टांप ड्यूटी में 7,830 करोड़ रुपये और ₹वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) में 6,525 करोड़ रुपये।

रिपोर्ट में ऐसा कहा गया है Borivali, Andheri, and Bandra सूक्ष्म बाज़ार शीर्ष तीन पुनर्विकास हॉटस्पॉट के रूप में उभरे हैं, जो कुल मिलाकर 139 एकड़ से अधिक गतिविधि में योगदान दे रहे हैं। इसके विपरीत, मध्य और दक्षिण मुंबई में केवल 43 पुनर्विकास समझौते दर्ज किए गए, जो खंडित स्वामित्व, विरासत किरायेदारी और उच्च प्रवेश लागत की चुनौतियों को रेखांकित करते हैं।

यह भी पढ़ें: मुंबई पुनर्विकास: क्यों कुछ फ्लैट मालिक पुनर्विकास पूरा होने के बाद वापस नहीं जाना चुनते हैं

रिपोर्ट के अनुसार, 2020 से कुल 910 हाउसिंग सोसाइटियों ने विकास समझौतों (डीए) पर हस्ताक्षर किए हैं, जिससे फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) उपयोग मानदंडों और क्षेत्रों में औसत इकाई आकार के आधार पर, मुंबई सीमा में लगभग 326.8 एकड़ (1.32 मिलियन वर्ग मीटर) संभावित भूमि क्षेत्र को अनलॉक किया गया है।

नीचे उन छह स्थानों की सूची दी गई है जहां पुनर्विकास के तहत अधिकतम संख्या में हाउसिंग सोसायटी हैं

बोरीवली में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट दर से शुरू होती है ₹35,000 तक जाती है ₹45,000 से ₹स्थानीय दलालों के अनुसार प्रीमियम परियोजनाओं के लिए 50,000 रु.

स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, अंधेरी में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत होती है ₹40,000 से ₹प्रीमियम परियोजनाओं के लिए 80,000।

यह भी पढ़ें: मुंबई पुनर्विकास: क्यों डेवलपर्स हाउसिंग सोसायटियों को टीवी, रेफ्रिजरेटर और लक्जरी ऐड-ऑन की पेशकश कर रहे हैं

बांद्रा में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत है ₹60,000 से ₹स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, 1.20 लाख।

स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, मलाड में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत होती है ₹25,000 से 35,000.

घाटकोपर में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत की सीमा में है ₹25,000 से ₹40,000, स्थानीय दलालों ने कहा।