मुंबई पुनर्विकास: क्या आपको अपना अपार्टमेंट डेवलपर को बेचना चाहिए या पूरी प्रक्रिया के दौरान इंतजार करना चाहिए?

“मैं वर्तमान में दक्षिण मुंबई में एक पुरानी इमारत के घर मालिकों के साथ बातचीत के चरण में हूं। हालांकि, एक 87 वर्षीय वरिष्ठ नागरिक, जो अपने परिवार के एकमात्र सदस्य हैं, ने हमारी टीम को सूचित किया है कि वह पुनर्विकास के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं और अपने अपार्टमेंट को बेचना पसंद करेंगे। इसलिए हम एक विशेष मामले के रूप में यूनिट खरीदने पर विचार कर रहे हैं,” एक डेवलपर, जो नाम न छापना चाहता था, ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया।

“वरिष्ठ नागरिक ने हमें यह भी बताया कि वह आय के एक हिस्से का उपयोग एक और घर खरीदने के लिए करने की योजना बना रहा है, जबकि शेष को वृद्धाश्रम के लिए दान कर देगा।”

ठक्कर अकेले नहीं हैं. एक अन्य उदाहरण में, मुंबई के कांदिवली इलाके में एक वरिष्ठ नागरिक जोड़े ने अपना अपार्टमेंट डेवलपर को रियायती कीमत पर बेच दिया जब उनकी सोसायटी ने पुनर्विकास का विकल्प चुना। पुनर्विकास के साकार होने की प्रतीक्षा करने के बजाय, उन्होंने डेवलपर से मिले पैसे से मीरा रोड में एक तैयार घर में स्थानांतरित होने का फैसला किया।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, पुनर्विकास आर्थिक रूप से फायदेमंद है क्योंकि इसके परिणामस्वरूप अक्सर एक बड़ा अपार्टमेंट, आधुनिक सुविधाएं और संपत्ति के मूल्य में पर्याप्त वृद्धि होती है। प्रमुख स्थानों में, सराहना मौजूदा निवासियों को खरीदने के लिए डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली रियायती कीमतों से कहीं अधिक हो सकती है। छोटे घर के मालिक या जिनके पास अंतरिम व्यवस्था का प्रबंधन करने की वित्तीय क्षमता है, उन्हें पुनर्विकास को दीर्घकालिक निवेश के रूप में मानते हुए इंतजार करना उचित लग सकता है।

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उदाहरण के लिए, अमेरिका स्थित बॉलीवुड अभिनेत्री प्रीति जिंटा पिछले महीने अपना मुंबई अपार्टमेंट बेचने को लेकर खबरों में थीं ₹उनकी पुरानी बिल्डिंग के पुनर्विकास के बाद 18.50 करोड़ रु. संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, उन्होंने बांद्रा के पाली हिल इलाके में स्थित अपार्टमेंट को बेच दिया ₹18.50 करोड़. अप्रैल 2025 में ज़िंटा को अपार्टमेंट आवंटित किया गया था उसकी पुरानी इमारत का पुनर्विकास.

जेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख (उत्तर और पश्चिम), आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, रितेश मेहता ने कहा, “निवासियों का एक वर्ग जो वापस नहीं लौटना चाहता है, वे आमतौर पर पुनर्विकास प्रक्रिया के शुरुआती चरण में डेवलपर को अपने फ्लैट बेचकर बाहर निकलने का विकल्प चुनते हैं। कई परियोजनाओं में, लगभग 20-30% सदस्य समझौते के चरण में बाहर निकलने का विकल्प चुनते हैं। बड़े डेवलपर्स, विशेष रूप से प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट में, बायआउट की पेशकश करने की अधिक संभावना रखते हैं, जिससे कुछ निवासियों के लिए पहले ही बाहर निकलना आसान हो जाता है।”

“आखिरकार, निर्णय व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है। उम्र, स्वास्थ्य, वित्तीय स्थिरता और जोखिम की भूख सभी एक भूमिका निभाते हैं। वरिष्ठ नागरिकों या तत्काल निश्चितता चाहने वालों के लिए, बिक्री एक स्वच्छ और तनाव मुक्त निकास प्रदान कर सकती है, लेकिन रियायती मूल्य पर,” मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार नितिन शाह ने कहा।

शाह ने कहा, “देरी और अस्थायी असुविधा से निपटने के इच्छुक अन्य लोगों के लिए, पुनर्विकास काफी मूल्य अनलॉक कर सकता है। हालांकि, जोखिम हमेशा रहता है, लेकिन पुरानी इमारत में रहने और पुनर्विकास न कराने में बड़ा जोखिम होता है।”

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“इस अवधि के दौरान, घर के मालिकों को या तो पारगमन आवास में स्थानांतरित कर दिया जाता है या किराए का भुगतान किया जाता है, दोनों ही अपनी अनिश्चितताओं के साथ आते हैं। विशेष रूप से बुजुर्ग निवासियों के लिए, लंबे समय तक देरी के जोखिम के साथ स्थानांतरण का शारीरिक और भावनात्मक प्रभाव, एक बड़ा या उन्नत घर प्राप्त करने के संभावित लाभ से अधिक हो सकता है,” शाह ने कहा।

मुंबई के बोरीवली निवासी 30 वर्षीय श्याम जोशी का मामला लीजिए। उन्होंने कहा, “मैं 17 साल का था जब 2013 में मेरी इमारत पुनर्विकास के लिए गई थी, लेकिन केवल दो मंजिल बनने के बाद निर्माण बीच में ही रुक गया।” “आज, कई घर मालिक अभी भी किराए पर रह रहे हैं, और डेवलपर ने पिछले 10 वर्षों से मासिक किराया नहीं दिया है।”

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जोशी ने कहा, “हम भाग्यशाली हैं कि हमने एक और अपार्टमेंट खरीदा है, लेकिन कई अन्य लोगों के लिए जीवित रहना बेहद मुश्किल हो गया है। हमें अब नए डेवलपर्स से प्रस्ताव मिल रहे हैं, लेकिन घर के मालिक चाहते हैं कि वे पिछले डेवलपर द्वारा बकाया किराए की भरपाई भी करें। परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए, बीच का रास्ता ढूंढना होगा। पुनर्विकास कभी भी आसान नहीं होता है, लेकिन पुरानी और जीर्ण-शीर्ण इमारतों के लिए, यह एकमात्र व्यवहार्य समाधान है।”