मुंबई पुनर्विकास: क्यों डेवलपर्स सौदों को बेहतर बनाने के लिए वर्ग फुट से आगे जाकर एसी, टीवी और बहुत कुछ पेश कर रहे हैं

यह मुंबई के पुनर्विकास बाजार में व्यापक बदलाव को दर्शाता है, जहां डेवलपर्स सौदों को बेहतर बनाने के लिए अतिरिक्त सुविधाओं के साथ पूरी तरह से उन्नत, रेडी-टू-मूव-इन घरों की पेशकश कर रहे हैं। ध्यान केवल अतिरिक्त वर्ग फ़ुटेज से आगे बढ़कर बेहतर जीवन अनुभव प्रदान करने पर है।

तर्क सीधा है: मुंबई जैसे भूमि की कमी वाले शहर में, पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए डेवलपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा तीव्र है। हालाँकि, जुहू, बांद्रा और दक्षिण मुंबई जैसे प्रमुख क्षेत्रों में ऐसी पेशकश अभी भी आदर्श नहीं हैं, क्योंकि बढ़ती निवासी अपेक्षाएं और जटिल पुनर्विकास वार्ताएं बाजार को आकार दे रही हैं।

इसके अलावा, सोसायटी के सदस्य एकमुश्त कठिनाई मुआवजे के हकदार हैं ₹4,500 प्रति वर्ग फुट और एक बार का शिफ्टिंग चार्ज ₹1.75 लाख प्रति सदस्य।

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पुनर्विकास अवधि के दौरान, निवासियों को किराये का मुआवजा मिलेगा ₹अस्थायी आवास के लिए 1.50 लाख प्रति माह। डेवलपर ब्रोकरेज खर्च, तक का भुगतान भी करेगा ₹प्रति सदस्य 1.50 लाख।

लाभ वित्तीय मुआवजे से परे हैं। पूरा होने पर, घर के मालिकों को पूरी तरह से उन्नत आवास प्राप्त होंगे, जिसमें सभी बेडरूम और लिविंग रूम में एयर कंडीशनर, इतालवी संगमरमर का फर्श, एलईडी टीवी, एक मॉड्यूलर किचन और माइक्रोवेव, रेफ्रिजरेटर और वॉशिंग मशीन जैसे उपकरण शामिल होंगे।

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“पहले, फोकस कॉर्पस और अतिरिक्त वर्ग फुटेज पर था। अब, सवाल यह है: जब मैं कब्जे वाले दिन दरवाजा खोलता हूं, तो मेरा घर कैसा दिखता है?” जस्टो रियलफिनटेक लिमिटेड के संस्थापक और अध्यक्ष पुष्पमित्र दास ने कहा। उन्होंने कहा कि संख्या से समग्र जीवन अनुभव की ओर यह बदलाव पुनर्विकास में सुसज्जित अपार्टमेंट की प्रवृत्ति को बढ़ा रहा है।

दास ने कहा, “लिविंग रूम में एयर-कंडीशनर अब आधार रेखा हैं, और प्रतिस्पर्धी परियोजनाओं में मॉड्यूलर किचन मानक हैं। वार्डरोब अपेक्षित हैं। प्रीमियम अंत में वास्तविक अंतर पूर्ण सफेद सामान, स्टाइल वाले इंटीरियर और मूव-इन-रेडी घरों की पेशकश में है, और यह प्रवृत्ति तेजी से डाउनमार्केट की ओर बढ़ रही है।”

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उन्होंने कहा कि यह चलन प्रमुख स्थानों जैसे कि शुरू हुआ दक्षिण मुंबई, बांद्रा और वर्लीजहां भूमि की कमी डेवलपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा को तेज करती है। उन्होंने कहा, “कुछ मामलों में, 20 से अधिक डेवलपर्स ने एक ही सोसायटी के लिए बोली लगाई है। जब आप कई लोगों में से एक होते हैं, तो आपको केवल बुनियादी चीजों से अधिक की पेशकश करने की आवश्यकता होती है।”

“एयर-कंडीशनिंग को डिजाइन चरण से भी पूरी तरह से एकीकृत किया गया है, जिससे हमें अग्रभाग क्षति से बचने, योजनाबद्ध तरीके से बाहरी इकाइयों को छुपाने और समर्पित पाइपिंग के माध्यम से डिस्चार्ज पानी का प्रबंधन करने की अनुमति मिलती है। जबकि यह दृष्टिकोण समय के साथ काफी महंगा हो गया है, यह स्थिरता, गुणवत्ता और वास्तव में चलने-फिरने के लिए तैयार उत्पाद सुनिश्चित करता है,” बाबानी ने कहा।

“हमारे पुनर्विकास प्रस्ताव आम तौर पर समान सूक्ष्म बाजारों में दूसरों की तुलना में 15-25% कम होते हैं, भले ही हमारी परियोजनाएं बिक्री मूल्य में 20-25% प्रीमियम का आदेश देती हैं। हम विशिष्टताओं या समयसीमा पर समझौता नहीं करते हैं। जैसे ही नए डेवलपर्स कम कीमत वाले क्षेत्रों से लागत अनुमानों के साथ इन बाजारों में प्रवेश करते हैं, अक्सर अपेक्षाओं में बेमेल होता है, जिससे किरायेदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए चुनौतियां पैदा हो सकती हैं, “उन्होंने कहा।

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हालाँकि, डेवलपर्स भी उस प्रावधान पर जोर देते हैं सफ़ेद सामान या सुसज्जित अपार्टमेंट आदर्श नहीं बन गया है. डेवलपर्स का कहना है कि कम मार्जिन वाली परियोजनाएं फैंसी पेशकशों के बजाय अधिक मानकीकृत, यथार्थवादी समाधान पेश करती हैं।

“यह प्रथा अभी तक सभी संगठनों के लिए मानक नहीं बन पाई है। ऊंची किरायेदार अपेक्षाएं और जटिल पुनर्विकास वार्ताएं उन परियोजनाओं को जन्म देती हैं जिनके लिए उन्नत विकास मानकों की आवश्यकता होती है। वर्तमान में, यह प्रवृत्ति काफी हद तक दक्षिण मुंबई और बांद्रा जैसे प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में केंद्रित है, जहां संपत्ति के मूल्य और किरायेदार अपेक्षाएं दोनों काफी अधिक हैं,” अतुल प्रोजेक्ट्स के निदेशक आयुष पटेल ने कहा, जिनकी कंपनी मुंबई में पुनर्विकास परियोजनाओं में शामिल है।

“कम मार्जिन वाली परियोजनाओं में, पेशकशें अधिक मानकीकृत और लागत-सचेत होती हैं। डेवलपर्स आम तौर पर बुनियादी फर्श और रसोई फिटिंग, मानक बाथरूम फिक्स्चर और चुनिंदा एयर कंडीशनिंग इकाइयों सहित आवश्यक फिक्स्चर के साथ तैयार अपार्टमेंट सौंपते हैं। व्यक्तिगत रूप से, यहां तक ​​कि हमारी कंपनी भी एक परियोजना-विशिष्ट दृष्टिकोण का पालन करती है, सूक्ष्म बाजार, अंतिम उपयोगकर्ताओं और समग्र अर्थशास्त्र के आधार पर विकास को तैयार करती है। हालांकि, हम निर्माण की गुणवत्ता, फिनिश और परियोजना को परिभाषित करने वाले प्रमुख तत्वों के लिए आधारभूत मानकों को बनाए रखते हैं, “पटेल ने कहा।