मुंबई: बॉम्बे एचसी ने आईएनएस शिकरा के पास ऊंची इमारत पर काम आगे बढ़ाने की अनुमति दी

न्यायमूर्ति रवींद्र घुगे और अभय जे मंत्री की खंडपीठ ने साइट पर काम जारी रखने की अनुमति दी, लेकिन चेतावनी दी कि 53.07 मीटर की अनुमेय ऊंचाई से परे कोई भी निर्माण डेवलपर के “जोखिम और परिणाम” पर होगा, वैधानिक मानदंडों का उल्लंघन पाए जाने पर विध्वंस के अधीन होगा।

अदालत ने सुरक्षा चिंताओं का हवाला देते हुए प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की शहर यात्रा से पहले 16 फरवरी को साइट पर काम रोक दिया था।

फरवरी के पहले सप्ताह में स्थानीय सैन्य प्राधिकरण द्वारा अपने कमांडिंग ऑफिसर के माध्यम से दायर याचिका के अनुसार, जाधवजी मेंशन एक अत्यधिक संवेदनशील नौसैनिक हवाई स्टेशन और वीवीआईपी हेलीपोर्ट आईएनएस शिकरा के लगभग 246 मीटर के भीतर स्थित था।

याचिका में कहा गया है कि 18 मई, 2011 को रक्षा मंत्रालय द्वारा जारी दिशानिर्देशों में कहा गया है कि रक्षा प्रतिष्ठान के 500 मीटर के भीतर किसी भी निर्माण के लिए स्थानीय सैन्य प्राधिकरण से मंजूरी लेनी होगी। लेकिन इस मामले में, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) – योजना प्राधिकरण – ने नौसेना से कोई अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त किए बिना इमारत के लिए अनुमति दे दी थी। याचिका में आरोप लगाया गया है कि 2011 के बाद कई संशोधनों ने बिना एनओसी प्राप्त किए इमारत की ऊंचाई और मंजिलों की संख्या में गैरकानूनी वृद्धि की।

शुक्रवार को सुनवाई के दौरान डेवलपर की ओर से पेश वरिष्ठ वकील जनक द्वारकादास ने दलील दी कि नौसेना अधिकारियों ने यह समझाने का कोई प्रयास नहीं किया कि उन्होंने 15 साल बाद यह मुद्दा क्यों उठाया है। उन्होंने क्षेत्र की तस्वीरें प्रस्तुत कीं, और तर्क दिया कि जाधवजी हवेली से आईएनएस शिकरा तक की दृश्य रेखा पूरी तरह से ढकी हुई थी, और नौसेना हेलीपैड इमारत से दिखाई नहीं दे रहा था।

द्वारकादास ने आगे नौसेना प्रतिष्ठान की परिसर की दीवार से सटे झुग्गियों के एक समूह के अस्तित्व की ओर इशारा किया, और सवाल किया कि कैसे उनकी इमारत की ऊंचाई एक सुरक्षा खतरा थी, लेकिन झुग्गी बस्तियों और अन्य इमारतों से निकटता नहीं थी।

नौसेना अधिकारियों की ओर से पेश वकील मिहिर राजशेखर गोविलकर ने कहा कि आसपास की इमारतें 30-40 साल से अधिक पुरानी थीं और उन्होंने आवश्यक सुरक्षा उपाय किए थे। गोविलकर ने कहा, जाधवजी मेंशन के मामले में, हालांकि 2010 में अंतिम आदेश के अधीन केवल 53.07 मीटर या 15 मंजिल तक निर्माण की अनुमति दी गई थी, भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि इमारत अब 76 मीटर ऊंची है।

हालाँकि, अदालत ने कहा कि ऐसा प्रतीत होता है कि नौसेना बेस को जाधवजी मेंशन की दृष्टि रेखा से “छोटा” कर दिया गया है, और अधिकारियों की ओर से पहले अदालत में संपर्क करने में विफलता पर सवाल उठाया कि “अगर उन्हें सुरक्षा खतरों का आभास हुआ”।

अदालत ने कहा कि इमारत में 53.07 मीटर से अधिक का कोई भी निर्माण डेवलपर के “जोखिम और परिणाम” पर होगा, और वैधानिक मानदंडों का उल्लंघन पाए जाने पर विध्वंस के अधीन होगा।

न्यायाधीशों ने स्पष्ट किया कि यदि डेवलपर 15वीं मंजिल से ऊपर की मंजिलों पर तीसरे पक्ष के हित बेचता है या बनाता है, तो खरीदारों को याचिका की लंबितता और विध्वंस के जोखिम के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

उन्होंने बीएमसी को चेतावनी देते हुए कहा, “अगर हम अंततः इस निष्कर्ष पर पहुंचते हैं कि नगर निगम या तो इसमें शामिल है या उसकी ओर से ढिलाई बरती गई है, या यदि परिस्थितियां संकेत देती हैं कि उन्होंने याचिकाकर्ता की एनओसी लिए बिना अनुमति (ओसी) देकर गलती की है, और यदि परिस्थितियां ऐसा संकेत देती हैं, तो हम नगर निगम के अधिकारियों के खिलाफ मुकदमा चलाने का निर्देश देने में संकोच नहीं करेंगे।”

अदालत ने डेवलपर को 19 मार्च तक हलफनामा दाखिल करने और नौसेना को 23 मार्च तक जवाब दाखिल करने का निर्देश दिया। मामले की अंतिम सुनवाई 30 मार्च से होनी है।