मुंबई रियल एस्टेट बाजार ने 2025 में महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) के साथ 42,643 हाउसिंग यूनिट पंजीकरण दर्ज किए, जिनमें से लगभग 18% या 7,963 इकाइयां 3 बीएचके अपार्टमेंट थीं। 2024 में, लॉन्च की गई लगभग 70,000 इकाइयों में से 3 बीएचके घरों की हिस्सेदारी 15% थी। महारेरा के आंकड़ों के अनुसार, निरंतर वृद्धि बड़े घरों के लिए निरंतर खरीदार की मांग को दर्शाती है।
डेटा आगे दिखाता है कि 2025 में पंजीकृत 7,963 3 बीएचके इकाइयों में से, सबसे अधिक संख्या, 739 इकाइयां, ओशिवारा और जोगेश्वरी क्षेत्रों में लॉन्च की गईं, जो वर्ष के दौरान कुल 3 बीएचके आपूर्ति का लगभग 10% थी।
3 बीएचके पंजीकरण की दूसरी सबसे बड़ी संख्या, 392 इकाइयां, बांद्रा पूर्व में दर्ज की गईं, जो भारत का सबसे महंगा वाणिज्यिक जिला, बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) है। महारेरा डेटा के अनुसार, महत्वपूर्ण 3 बीएचके आपूर्ति वाले अन्य क्षेत्रों में मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के पास विले पार्ले वेस्ट (391 यूनिट), चेंबूर (389 यूनिट), मुलुंड वेस्ट (330 यूनिट) और कांदिवली ईस्ट (327 यूनिट) शामिल हैं। कुल मिलाकर, 2025 में मुंबई रियल एस्टेट बाजार में लॉन्च की गई कुल 3 बीएचके इकाइयों में इन स्थानों की हिस्सेदारी लगभग 32% थी।
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सबसे अधिक 2 बीएचके अपार्टमेंट कहाँ पंजीकृत हुए थे?
मुंबई में, 2025 में कुल 14,201 2 बीएचके इकाइयाँ पंजीकृत की गईं, जो वर्ष के दौरान शहर में पंजीकृत 42,643 आवास इकाइयों में से 33% थी।
सबसे ज्यादा 2 बीएचके अपार्टमेंट ओशिवारा (896 यूनिट), बीकेसी के पास सायन (729 यूनिट), अंधेरी में आजाद नगर (703 यूनिट), कांदिवली वेस्ट (612 यूनिट), मलाड वेस्ट (561 यूनिट) और दहिसर (547 यूनिट) जैसे क्षेत्रों में लॉन्च किए गए।
कुल मिलाकर, 2025 में मुंबई रियल एस्टेट बाजार में लॉन्च की गई कुल 2 बीएचके इकाइयों में इन स्थानों की हिस्सेदारी लगभग 28% थी।
2 बीएचके और 3 बीएचके इकाइयों की अधिकतम संख्या वाले क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमत
स्थानीय ब्रोकरों ने कहा कि मुंबई के प्रमुख इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतें व्यापक रूप से भिन्न हैं। ओशिवारा में, दरें भिन्न-भिन्न हैं ₹30,000 से ₹40,000 प्रति वर्ग फुट, जबकि बांद्रा पूर्व में कीमतें औसत से अधिक हैं ₹40,000 से ₹70,000 प्रति वर्ग फुट। विले पार्ले पश्चिम में, कीमतें आम तौर पर हैं ₹40,000- ₹45,000 प्रति वर्ग फुट ब्रैकेट, जबकि चेंबूर की दरें देखता है ₹25,000- ₹35,000 प्रति वर्ग फुट.
मुलुंड पश्चिम और दहिसर में, अपार्टमेंट की कीमतें आम तौर पर भिन्न होती हैं ₹20,000 से ₹कांदिवली ईस्ट की कीमत 30,000 प्रति वर्ग फुट के बीच है ₹30,000 और ₹35,000 प्रति वर्ग फुट, जबकि अंधेरी पश्चिम में एक व्यापक बैंड देखा जाता है ₹25,000 से ₹40,000 प्रति वर्ग फुट, दलालों ने कहा।
मुंबई में प्रोजेक्ट की शानदार शुरुआत हुई
कोविड के बाद लॉन्च और बिक्री में मजबूत उछाल के बाद, मुंबई का आवासीय बाजार 2025 में तेजी से ठंडा हो गया। नए आवास लॉन्च पांच साल के निचले स्तर पर आ गए, जबकि शहर में हजारों घर जुड़ गए। वर्ष के दौरान लगभग 42,643 इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जो कि 2024 में लगभग 70,892 इकाइयों से 40% की भारी गिरावट को दर्शाता है। MahaRERA data.
परियोजना पंजीकरण भी पांच वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गया। 2025 में, 689 नई परियोजनाएं महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत की गईं (MahaRERA), पिछले वर्ष से 5% की गिरावट। महारेरा डेटा से पता चलता है कि मुंबई में 2025 में 42,643 लॉन्च दर्ज किए गए, जबकि 2024 में 70,892, 2023 में 66,941, 2022 में 76,472 और 2021 में 54,736 लॉन्च हुए।
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