मुंबई में ₹4 करोड़ का अपार्टमेंट खरीद रहे हैं? निवेश करने से पहले मानसून ही अंतिम परीक्षा क्यों है?

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, संभावित घर खरीदारों के लिए संपत्ति की वास्तविक गुणवत्ता का आकलन करने के लिए मानसून शायद सबसे अच्छा समय है। आस-पड़ोस में जलभराव, बेसमेंट में बाढ़, रिसाव, खराब जल निकासी, खिड़कियों से रिसाव, नम दीवारें, लिफ्ट की विफलता और अपर्याप्त वॉटरप्रूफिंग जैसे मुद्दे अक्सर भारी वर्षा के दौरान ही स्पष्ट होते हैं, जो खामियां उजागर करते हैं जो साल के बाकी समय तक छिपी रह सकती हैं।

विशेषज्ञ खरीदारों को इस अवधि का उपयोग न केवल अपार्टमेंट बल्कि भवन के बुनियादी ढांचे, रखरखाव मानकों और आसपास की नागरिक सुविधाओं सहित परियोजना की समग्र गुणवत्ता का मूल्यांकन करने के लिए करने की सलाह देते हैं। वे भारी बारिश के दौरान या उसके तुरंत बाद संपत्ति का दौरा करने, सामान्य क्षेत्रों और पार्किंग बेसमेंट में पानी जमा होने की जांच करने, रिसाव के संकेतों के लिए दीवारों और छत का निरीक्षण करने, लिफ्टों और जल निकासी प्रणालियों की स्थिति का आकलन करने, मौजूदा निवासियों से बार-बार आने वाले मानसून से संबंधित मुद्दों के बारे में बात करने और ऐसी शिकायतों को हल करने में डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड की समीक्षा करने की सलाह देते हैं।

जबकि स्थान, सुविधाएं और मूल्य निर्धारण महत्वपूर्ण विचार बने हुए हैं, विशेषज्ञों का कहना है कि मानसून के दौरान संपत्ति का प्रदर्शन इसके निर्माण की गुणवत्ता, बुनियादी ढांचे के लचीलेपन और दीर्घकालिक रहने की योग्यता का समान रूप से महत्वपूर्ण संकेतक है, खासकर मुंबई में, जहां तीव्र वर्षा एक वार्षिक वास्तविकता है।

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बाढ़ ने एक बार फिर यह उजागर कर दिया है कि उच्च मूल्य वाले आवासीय पड़ोस भी मानसून से संबंधित व्यवधानों के प्रति संवेदनशील बने हुए हैं।

मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक, अमिताभ बच्चन के बंगले जनक के बाहर और अजय देवगन के आवास के पास सड़कों पर पानी भरा हुआ वीडियो सोशल मीडिया पर वायरल हो गया।

सोशल मीडिया उपयोगकर्ताओं ने लक्जरी अपार्टमेंट के अंदर बाढ़ पर भी प्रकाश डाला। एक एक्स यूजर @RealAnshikaS ने दावा किया कि पानी घुस गया ₹भारी बारिश के दौरान अभिनेता अशनूर कौर का 4 करोड़ का 3बीएचके अपार्टमेंट, घर में पानी भर गया।

उपयोगकर्ता ने आगे मुंबई की बढ़ती संपत्ति की कीमतों पर सवाल उठाया, पोस्ट किया कि एक की लागत ₹शहर में 4 करोड़ के अपार्टमेंट के बजाय छोटे शहर में एक निजी उद्यान, पार्किंग और आधुनिक सुविधाओं वाला एक लक्जरी विला खरीद सकते हैं, जबकि पैसे अभी भी बाकी हैं।

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मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार फ्रांसिस लोबो ने कहा, “वर्ष की अन्य तिमाहियों की तुलना में मानसून के दौरान आवास की बिक्री आम तौर पर कम हो जाती है। प्राथमिक कारण यह है कि संभावित घर खरीदारों को भारी बारिश के दौरान साइट का दौरा करना मुश्किल होता है। इसके अलावा, शैक्षणिक वर्ष भी इसी समय शुरू होता है, इसलिए कई परिवार स्कूल से संबंधित प्रतिबद्धताओं में व्यस्त रहते हैं।”

उन्होंने कहा, “गणेश उत्सव के बाद, अगस्त या सितंबर के आसपास गतिविधि आम तौर पर तेज हो जाती है, जब खरीदार बाजार में लौटते हैं।”

बार-बार आने वाली बाढ़ पर टिप्पणी करते हुए लोबो ने कहा कि जलभराव मुंबई के लिए एक वार्षिक चुनौती बनी हुई है।

उन्होंने कहा, “आखिरकार, घर खरीदने वालों को एक निश्चित स्तर का समझौता स्वीकार करना पड़ता है क्योंकि बारिश की तीव्रता ऐसी है कि सबसे अच्छी शहरी योजना भी बाढ़ को पूरी तरह से नहीं रोक सकती है। हमने दुनिया भर के कई प्रमुख शहरों को अत्यधिक बारिश की घटनाओं के दौरान गंभीर बाढ़ का अनुभव करते देखा है।”