मुंबई रियल एस्टेट बाजार ने जनवरी 2026 में 11,219 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए, जो पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान 12,249 से 8 प्रतिशत कम है। दूसरी ओर, स्टाम्प शुल्क संग्रह में दो प्रतिशत की वृद्धि हुई ₹की तुलना में 1,012 करोड़ रु ₹महाराष्ट्र आईजीआर डेटा के मुताबिक, पिछले साल की समान अवधि में यह 994 करोड़ रुपये था।
आंकड़ों के मुताबिक, महीने-दर-महीने आधार पर, जनवरी 2026 में संपत्ति पंजीकरण में 22% की गिरावट आई और स्टांप शुल्क संग्रह में 19% की गिरावट आई।
निरंतर गति अंतिम उपयोगकर्ता की मांग को उजागर करती है, जो सकारात्मक घर खरीदार भावना, स्थिर आर्थिक स्थितियों और शहर भर में चल रहे बुनियादी ढांचे के निवेश द्वारा समर्थित है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म, नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय संपत्ति बाजार गतिविधि पर हावी रही, जो कुल पंजीकरण का लगभग 80% है।
रिपोर्ट के अनुसार, क्रमिक रूप से, जनवरी में संपत्ति पंजीकरण में 22% की गिरावट आई और राजस्व संग्रह में 19% की गिरावट आई। हालाँकि, इस गिरावट का मुख्य कारण जनवरी में आमतौर पर देखी जाने वाली मौसमी गिरावट है। ऐतिहासिक रूप से, संपत्ति पंजीकरण और राजस्व संग्रह दोनों जनवरी में नरम हो जाते हैं, जो दिसंबर में दर्ज की गई आम तौर पर मजबूत लेनदेन गति के बाद मौसमी नरमी को दर्शाता है।
“मुंबई के आवास बाजार ने 2026 की शुरुआत मजबूती से की, 14 वर्षों में अपने उच्चतम जनवरी स्टाम्प शुल्क संग्रह को दर्ज किया, जो उच्च-मूल्य लेनदेन की ओर एक स्पष्ट बदलाव से प्रेरित था। जबकि पंजीकरण मात्रा में साल-दर-साल 8% की कमी आई, यह आंशिक रूप से सामान्य जनवरी मौसमी और महीने के अंत में कुछ परिचालन व्यवधानों को दर्शाता है। राजस्व में लचीलापन एक निरंतर अंत-उपयोगकर्ता विश्वास की ओर इशारा करता है, जो स्थिर द्वारा समर्थित है आर्थिक स्थितियाँ और चल रहे बुनियादी ढाँचे का विकास। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, प्रीमियम घरेलू खरीद की बढ़ती हिस्सेदारी संरचनात्मक रूप से स्वस्थ बाजार का संकेत देती है।
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घर खरीदार क्या खरीद रहे हैं?
आंकड़ों के अनुसार, मुंबई में पंजीकरण की गति उच्च मूल्य वर्ग की ओर झुकी हुई है। घरों की कीमत अधिक है ₹जनवरी 2026 में कुल पंजीकरण का 7 प्रतिशत 5 करोड़ था, जो एक साल पहले 6 प्रतिशत था, जो लक्जरी सेगमेंट में मांग को दर्शाता है। इस बीच, से भी कम ₹1 करोड़ रेंज में इसकी हिस्सेदारी में गिरावट देखी गई क्योंकि सामर्थ्य चुनौतियों ने इस ब्रैकेट में खरीदार की भावना को प्रभावित किया। 2-5 करोड़ की संपत्तियों की हिस्सेदारी में भी 2 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि संपत्तियों की हिस्सेदारी में भी 2 प्रतिशत की वृद्धि हुई ₹जनवरी 2025 में 1 करोड़ से 2 करोड़ की वृद्धि 30 प्रतिशत से बढ़कर जनवरी 2026 में 33 प्रतिशत हो गई।
1,000 वर्ग फुट तक की संपत्तियां पंजीकरण में आगे बनी हुई हैं
1,000 वर्ग फुट तक की इकाइयों का योगदान 83 प्रतिशत था पंजीकरणपिछले वर्ष के अनुरूप। अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए सामर्थ्य और उपयोग योग्य स्थान के बीच संतुलन बनाते हुए, 500-1,000 वर्ग फुट का खंड सबसे पसंदीदा था। रिपोर्ट में कहा गया है कि बड़े घरों ने एक विशिष्ट खरीदार आधार बनाए रखा, 1,000-2,000 वर्ग फुट इकाइयों में 1% से 24 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई, और 2,000 वर्ग फुट से ऊपर के अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 3 प्रतिशत पर स्थिर रही।
पश्चिमी उपनगर और मध्य उपनगर की कुल बाजार हिस्सेदारी में 85% हिस्सेदारी है
रिपोर्ट के मुताबिक, उपनगरीय बाजारों में गतिविधियां जारी रहीं। जनवरी 2025 में कुल पंजीकरण में पश्चिमी और मध्य उपनगरों का हिस्सा 87 प्रतिशत था। पश्चिमी उपनगर 57 प्रतिशत के साथ आगे रहे, जबकि मध्य उपनगरों ने 30 प्रतिशत का योगदान दिया। इसके विपरीत, दक्षिण Mumbai 8 प्रतिशत पर कायम रहा, और मध्य मुंबई 5 प्रतिशत पर फिसल गया।
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